1、有以違法建設名義進行拆遷的
京師律師代理案例：李先生系安徽省蕪湖市無為縣農民，在本村利用自己的三畝責任田經營一養雞場2012年地方招商引資在該區域地塊進行項目建設，一食品廠進駐該村開始了大規模施工，李先生的養雞場也被列入拆遷範圍。因為拆遷補償問題，李先生與拆遷方協商多次未果。此後縣國土局突然對李先生作出行政處罰決定書，以其養雞場建設未經審批為由“責令其自行拆除違法建設，恢復土地原貌”。
分析：以違建進行施壓，你可能迫於壓力無奈接受較低補償，亦或你不採取維權措施，廠房可能就會被強制拆遷，拿不到分文賠償。但是，以違建進行拆遷，針對養殖場卻不一定適用。《中華人民共和國畜牧法》及其《國土資源部、農業部關於促進規模化畜禽養殖有關用地政策的通知》規定：“畜禽養殖用地，實行分類管理，畜禽舍等生產設施及綠化隔離帶用地，按照農用地管理，無需辦理建設工程施工許可證”。因此，在養殖場的場合，違建的認定具有自己的特殊性，需要結合具體案例進行研究。被拆遷人切忌因一紙限期拆除違建的通知而亂了陣腳。
2、有以環境保護名義進行拆遷的。
環保拆遷看似大公無私、一身正氣，在實際生活中實際上也常被用於降低拆遷成本。關於環保拆遷，養殖場主首先要知道，自己的企業是否有必要辦理諸如環評在內的環保手續；若有必要而自己又未辦理，是否有補正的可能；即使無法補正，是否就一定導致強制拆除而得不到補償。這些都是法律上值得研究的地方。簡言之，環保拆遷≠無補償。此外，國土資源部《關於促進規模化畜禽養殖有關用地政策的通知》規定：“任何單位和個人不得因為環境整治，經濟開發等理由限制或禁止畜禽養殖業的發展”。以環保為“尚方寶劍”肆意拆除養殖場，實際上是違反相關法律精神的。
3、有以非法佔地為名進行拆遷的。
案例：趙女士系浙江省溫州市平陽縣農民，2005年在本村承包農村集體土地近5畝經營了一個養豬場。2012年趙女士家的養殖場被地方劃入拆遷範圍。對於拆遷方80萬拆遷補償款、不能另行安置的補償條件，趙女士一家沒有接受。2013年初，縣國土局等陸續向趙女士下發了《非法佔地處罰通知書》等法律文件，認定趙女士非法佔地。
分析：本案實際上反映出的拆遷思路，即“軟的不行來硬的”。試想，如果趙女士的養殖場確實存在違法之處並需要強制拆除，拆遷方起初又怎麼會與其商談補償事項？而且就違法用地來說，《中華人民共和國畜牧法》規定：基本農田以外的土地符合規劃、有條件的可以用於養殖場的建設和經營。畜禽養殖用地按農用地管理，無需向規劃部門頒發建設用地規劃許可證，拆遷方無權責令限期拆除。換言之，與違建場合相關聯，養殖場並不一定非要在建設用地上設立，也可以設立在符合條件的農用地上。將農用地上的養殖場一律認定為非法佔地，不符合法律規定。
閱讀更多 徵地拆遷律師付璐 的文章
