眉山房產經紀人
抄底還早著呢，估計至少等3年，現在你去還是高位接盤俠，要抄底發生下面情況可以抄底。
一，租售比劃算時候，可以以房租養房貸，比如一年房租2.5萬的地區。房貸分10年還款，你首付30%以後，你一年房貸還銀行貸款加利益是2.5萬，那就可以入手了。
二，房價再當地平均工資左右時候也可以抄底了，比如這個地區平均工資3000的，房價3000，平均工資8000的房價8000，那絕對可以收入。
三，房價差不多回歸2015年年初時候，也是入手抄底時候。
以上三種情況無論出現哪一種，建議入手。但是空置率高於30%的新區，郊區，就算一二線都不要收入。縣城和四線城市不建議入手，現在人口有向農村和二三線轉移趨勢，兩極分化，就是縣城和四線城市是淨流出，農村和二三線都是淨流入，人口流失了租不出去，賣不掉，一輩子在你手了。
劉貴剛mark
現在彆著急，總體來說眉山有一部分劃天府新區還是不錯的，但是估計至少等3年，現在你去還是高位接盤俠，要抄底發生下面情況可以抄底。
一，租售比劃算時候，可以以房租養房貸，比如一年房租2.5萬的地區。房貸分10年還款，你首付30%以後，你一年房貸還銀行貸款加利益是2.5萬，那就可以入手了。
二，房價再當地平均工資左右時候也可以抄底了，比如這個地區平均工資3000的，房價3000，平均工資8000的房價8000，那絕對可以收入。
三，房價差不多回歸2015年年初時候，也是入手抄底時候。
以上三種情況無論出現哪一種，建議入手。但是空置率高於30%的新區，郊區，就算一二線都不要收入。縣城和四線城市不建議入手，現在人口有向農村和二三線轉移趨勢，兩極分化，就是縣城和四線城市是淨流出，農村和二三線都是淨流入，人口流失了租不出去，賣不掉，那就得不償失了，
買房需謹慎。
成都房產通L
要不要買房，買二手還是期房，要明白兩者之間的區別
一、在交易條件上有什麼不同？
一手房：一手房是開發商直接向業主出售的新房。需要特別注意的是，開發商將一手房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書
五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》
兩書”指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
二手房：業主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產證；並且房屋貸款結清了，房屋才可以上市交易
二、在貸款年限上有什麼不同？
貸款年限受到很多因素的影響，主要有以下三點
1、借款人的年齡
般來說，借款人年滿18週歲就可以申請辦理個人住房貸款，住房貸款期限最長不超過30年，同時要求借款人的年齡加上貨款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，可申請的貸款期限也就越長
2、所購房產的房齡
如果購房者購買的是二手房，房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，若房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。
此外，一手房公積金貸款年限不超過30年，二手房貸款年限不超過20年，且樓齡和貸款年限相加之和不得超過40年。這種情況下，如果購買一手房則更容易獲批較長的貸款年限。
3、借款人的經濟實力
般來說，經濟收益相對較大、工作收入穩定的借款人，銀行建議的貸款期限相對較短，如果是收入情況相對較差、經濟實力稍弱的借款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為借款人發放貸款。當然，同樣價格的手房和二手房，當一手房獲得更長的貸款年限也意味著每月還貸數額更低。
如果覺得房子到了本地超低的時候了，那就看明白這些區別選擇適合自己的房子吧
