城市更新項目不同於一般的淨地開發項目，程序繁瑣漫長，我們接觸的不僅僅是村集體，還有各級各個政府部門，有必要對開發報建技巧有一個清晰的認識，才能更好解決一些問題。
城市更新本質是一個洗地、做大蛋糕的過程，程序繁瑣時間漫長風險不少政策多變，作為更新項目總應當如何開展工作，如何著手，值得一起探討。
鑑於眾多客戶反映內容太乾貨且實用，希望展開來深入講解，故針對上期峰會內容為三部分鋪開來講，每部分開展一期。
會議時間：2019年11月17日（週日）
會議地點：廣東·廣州
主辦單位：興廣城、興城商學院、城智庫
適合對象：開發企業、金融機構、業主單位、平臺公司、規劃、律所、稅務等諮詢公司中高管
報名方式
報名聯繫：張助理 13798070400
微信報名：手機號同微信號，添加好友請備註好“諮詢會議”
溫馨提示：☆本次活動會收取一定費用，請知悉，非誠勿擾！
講師介紹
陳海登
某開發公司 城市更新總
約12年的規劃和國土部門多個科室及房地產公司多個項目的工作經驗。熟悉政府部門辦事流程，精通審批技巧及規劃國土房產更新政策及技術規範；熟悉更新拆遷工作和集體資產處理；
實操舊改項目：深圳坂田05、深圳坂田06、橫崗排榜、橫崗塘坑、平湖新南小學、橫崗丹竹頭、南灣丹竹頭
曾經辦過市、區重大項目，對產業地產及定向招拍掛非常瞭解。歷任開發經理、更新項目總等職務。
吳萍
廣州正坤財稅顧問有限公司諮詢合夥人 廣東省稅務學會理事 中國註冊會計師、註冊稅務師
豐富的集團稅務管理及項目審計經驗， 專注房地產稅務諮詢服務超10年，擅長房地 產投資拓展稅務規劃、城市更新整體稅務規 劃、企業併購重組稅務規劃、房地產開發稅 務規劃、企業稅務風險防控等；為萬科、碧 桂園、金茂等大中型房地產企業提供稅務諮 詢及稅務規劃服務。
課程大綱
（講師： 吳萍）
一、城市更新九大模式 二、政府收儲模式涉稅熱點與稅務規劃
1、政府收儲取得的補償款是否應徵收增值稅？
2、政府收儲取得的補償款是否應徵收土地增值稅？
3、政府收儲取得的補償款如何適用政策性搬遷企業所得稅遞延政策？
三、舊村改造涉稅熱點與稅務規劃
1、舊村改造的主要工作流程
2、復建物義的定義及範圍
3、村民住宅復建物業總量及改造成本的確定
4、集體經濟組織復建物業總量及改造成本的確定
5、融資面積如何計算確認
6、申報主體與改造主體不一致如何稅務處理
7、村改合作方式及股權架構稅務規劃
8、前期費用列支的稅務意見及規劃
9、支付給不同被拆遷主體的拆遷補償如何稅務處理
10、復建物業增值稅是否需要視同銷售
11、復建物業成本能否作為拆遷補償抵減銷售額計算增值稅
12、復建物業土地增值稅如何處理
13、復建物業企業所得稅如何處理
14、復建物業契稅如何處理
15、改造項目開發環節稅務規劃分享
四、留用地開發的涉稅熱點及稅務規劃 五、原土地使用權人自改模式涉稅熱點與稅務規劃
（講師： 陳海登）
一、舊村改造拆遷怎麼拆
（一）城市更新拆遷的概念本質
（二）城市更新拆遷的特點
（三）拆遷的流程
1、內部拆遷團隊的組建和分工
2、外部團隊及現場管理
3、拆遷管理及流程
4、前期摸底調查
5、確權
6、測繪
7、宣傳造勢
8、拆賠標準制定
9、調查分析
10、談判簽約
11、談判技巧
12、拆遷談判技巧
13、釘子戶處理技巧
14、房屋移交
15、回遷房選房
（四）總結
二、城市更新項目總如何開展工作
（一）更新的本質
1、洗地
2、把現有的規劃調整合理
3、把拆遷安置補償經濟關係理順
4、城市更新的本質
（二）項目總主要工作內容
1、建章立制組建團隊用好人
2、運營計劃節點掌控好
3、拆遷搬遷補償安置
（三）、具體如何開展工作
1、前期準備工作
2、建立據點
3、擬定框架協議，提交審核
4、召開四會
5、簽訂框架協議，計劃立項
6、組建拆遷團隊
7、研究拆遷範圍內集體資產情況
（四）、總結
（五）、忌諱
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