雖然今年的“金九銀十”相比往年褪去了“熱銷”的景象，營銷活動舉辦的頻次與成交量均有所下滑，但不至於像其他城市那樣出現了“鐵九銅十”，
瀋陽市場需求力仍處於高位區，只因受政策與房價的影響以及大批量剛需購房者被消化，持觀望態度的客群逐漸增多，改善置業佔比不斷攀升。雖然各大房企紛紛持續增加產品入市節奏，但仍然沒有改變供需回落的結果，10月房價會有怎樣的改變呢？
房價趨於穩態，月均增速下滑
11月，瀋陽商品住宅銷售均價10532元/平，環比上漲0.1%，同比上漲7.3%，月均增速為0.69%，相比上月同期下降10.4%，全市房價趨於穩態，市場進入平衡發展期。
8區房價穩中有升
10月，全市8區價格呈現上漲態勢，其中和平區以17296元/平位居榜首，環比上漲1.54%，瀋河區以16323元/平位居第二，兩區房價領先於其他7區。唯有鐵西區呈現下降，10月房價為11152元/平，環比下降1.15%。從全局來看，整體均保持平穩態勢，波動幅度略小。
環比增速回落，上漲空間收縮
2019年1-10月份，瀋陽商品住宅銷售均價為10170元/平，環比上漲0.4%，增速比1-9月份回落了9個千分點，與5月持平，房價上漲空間持續呈現收縮態勢，市場趨於穩態。
10月，瀋陽二手房銷售均價為10261元/平，環比上漲0.03%，趨於穩定態勢。在連續兩個月持續下行後出現大幅反彈至平穩，受新房市場牽制影響較大。
目前市場中佔比上升的主力為改善與二套投資類客群。對於購買二手房的客群而言，用於投資基本為零，多為剛需與改善或其他置業用途（如教育、養老等）。
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