興奮！廣州又將迎來三個真·地鐵超級大盤！
相信大家還記得，去年底廣州地鐵集團大手一揮，斥資超200億元拿下三宗位於黃埔、白雲、番禺的地鐵車輛段地塊，如今地塊分別建成品秀星樾、品實.雲湖花城、品秀星瀚項目，並即將入市。
·2018年11月22日，廣州地鐵以總價76.24億元、樓面價14430元/㎡拿下黃埔蘿崗車輛段地塊。
·2018年12月6日，廣州地鐵在一日內拿下兩宗車輛段地塊，總面積達46.5萬㎡，成交總價共134.8億元！其中白雲區白雲湖車輛段地塊總價71.1億元，樓面價16440元/㎡；番禺陳頭崗停車場綜合體地塊總價63.7億元，樓面價14045元/㎡。
需要注意的是，在廣州地鐵拿地後，越秀地產發公告稱，通過其最終控股股東廣州越秀集團訂立兩份越秀地產期權契約，取得可收購廣州地鐵持有的蘿崗項目與陳頭崗項目各51%權益的權利。
隨後，珠江實業也發公告稱擬以3.35億元收購控股股東廣州珠江實業集團有限公司持有的廣州市品實房地產開發有限公司51％股權，以此參與合作開發。
這也就意味著，越秀地產+廣州地鐵會共同開發品秀星樾、品秀星瀚；而珠江實業+廣州地鐵共同開發品實.雲湖花城。
目前廣州真正的地鐵車輛段上蓋項目，僅有地鐵13號線的品秀·星圖一個，目前在售105-134㎡三至四房，均價約2.7萬元/㎡。
如今三大國企兩兩聯手會給我們什麼驚喜？馬上來一睹這些項目真容。
品秀星樾
地處成熟科學城板塊首推84~123㎡三至四房
品秀星瀚位於黃埔開創大道以南、荔紅一路以東、伴河路以北，緊鄰公寓盤飛晟匯，距離地鐵六號線香雪站約500米，背靠超千畝的廣州義務植樹公園，環境不錯。
商業配套方面，項目所處的科學城板塊發展已經比較成熟，有蘿崗奧園廣場、銳豐廣場、萬達廣場等大型商業中心。
而在教育配套方面，項目附近有香雪幼兒園、紅太陽幼兒園、廣州開發區第一幼兒園、玉巖中學、香雪小學、東薈花園小學等。
整個項目總建築面積為93萬㎡，分四期開發，共5284戶，包含62棟住宅（高層洋房、複式洋房、大平層、情景洋房），其中複式產品只有27、28棟。
|項目沙盤圖
此外，項目還配套圖書館、公交首末站、農貿肉菜市場、兩大商業中心以及12年公立教育。
|項目效果圖
樂居君從銷售處瞭解到，項目整體抬高14米，其中8.4米以下用於檢修或者停靠地鐵6號線車輛，8.4米到14米之間為小區車庫，14米以上為情景洋房住宅。
至於大家最關心的噪音問題，銷售強調，每輛地鐵開進來停放時都非常緩慢，再加上通風口都有降噪處理，住戶不用擔心噪音騷擾問題。“最近的聲音也只有我現在和你說話這麼大，再遠一點的住戶就聽不到了。”銷售說道。
|項目施工現場。建築均在架空層上搭建
具體到產品方面，項目首推84~123㎡三至四房，由於項目還未開放樣板房，我們先來搶先看看板房模型！
84㎡三房兩廳戶型比較方正，其中一房是多功能房，廳出陽臺，採光通風較好。
|84㎡三房兩廳
97㎡三房兩廳的主臥多帶一個衛生間且面積更大，兩個次臥正對客廳。
|97㎡三房兩廳
106㎡三房戶型客廳、主臥共享陽臺，的陽臺更加寬敞，同樣地，兩間次臥都面向客廳。
|106㎡三房兩廳
售價方面，項目還沒公佈，預計11月中旬開盤。目前項目周邊均價大多“4字頭”，大家可以參考一下。
品秀星瀚
首推85~115㎡三到四房
為南站板塊罕見大盤
品秀星瀚屬廣州南站板塊，位於地鐵22號線陳頭崗站上蓋。
據悉，截止到今年9月底，地鐵22號線土建工程累計完成30%，預計2022年開通運營。該線路運營後，南沙、番禺、荔灣三區實現快速軌道交通聯繫，從項目出發，僅一站到廣州南站，到萬博、大學城及琶洲商圈都十分方便。
從沙盤圖可以看出，項目規模比板塊內同類型小區要大很多。銷售透露，項目分三期開發，共4378戶。
現首推15、16棟，其中15棟有21層，16棟有33層，產品面積分別為85㎡三房兩廳一衛、95㎡三房兩廳兩衛、115㎡四房兩廳兩衛，實用率達85%。
|點擊放大查看戶型圖
項目周邊商業配套還有待成熟，但其自身將配建地鐵商業廣場、高街商業區以及鄰里步行街，可滿足業主自身生活需求。
同時，項目還配套45個班的9年一貫制中小學、24個班的3年一貫制幼兒園，但具體是什麼學校還有待確認。
作為地鐵上蓋項目，品秀星瀚從平地開始架空15米，小區1樓的園林相當於其他小區的5樓以上，採光、通風相對而言都會比較好。
那麼地下15米規劃是什麼？銷售介紹，整個小區下面共分3層，其中最底層用作停放地鐵，負2、負3層為地鐵商業廣場以及小區停車位。
目前項目首推的一期最接近地鐵二十二號線陳頭崗站地鐵口，從地鐵站出來，通過扶手電梯即可進入小區。
再來看看產品方面，樂居君認為，項目戶型比較方正，且85㎡可做闊綽三房，使用率較高。
85㎡三房戶型廳出陽臺，戶型為北向，陽臺望小區園林。
|客廳、餐廳
|公衛、廚房
|主臥、次臥均帶飄窗
|多功能房
至於95㎡三房與85㎡戶型相比，則多了一個廚房生活陽臺以及主臥帶衛生間，生活質量大大提高。需要注意的是，此戶型為南向，望山景。
|客廳
|廚房、生活陽臺及公衛。洗衣機可放在生活陽臺節省位置
|廚房、生活陽臺及公衛。洗衣機可放在生活陽臺節省位置
|次臥及書房
|主臥及衛生間
115㎡四房戶型是三個戶型中唯一一個橫廳設計，帶入戶花園及獨立玄關，私密性更高。
|客廳
|廚房、公衛
|兒童房、次臥
|書房正對主人房
|主臥
項目已於上週末（10.26~10.27）開放銷售中心及樣板房，吸引大波人前來參觀。
目前項目售價待定，但有興趣的買家可參考廣州南站板塊內房價，如臻尚苑在售95-118㎡三房，均價約4.2萬元/㎡。
品實.雲湖花城
首推69~143㎡三到六房
總價最低約300萬元
品實.雲湖花城北接鴉崗大道，南接規劃白雲三線，東接規劃路，西臨廣青高速，與地鐵8號線北延線的亭崗站相距500米。
整個項目佔地面積222885㎡，共4744戶，規模也很大。
配套方面，項目自帶12年全齡教育以及根據自身車輛段上蓋特點，打造空中花園商業街。
項目將推69至79㎡的2+1房；83至89㎡的3+1房；118至128㎡的4+1房及143㎡的5+1戶型，也就是說，每個戶型都將贈送一個多功能房，總價最低約300萬元。
項目預計11月中旬開放銷售中心及樣板間，有興趣的朋友記得留意消息。
目前，地塊周邊缺少大型小區盤，二手單位以樓齡較長的散盤為主，均價在1.8-2.2萬元/㎡之間。
與地塊相距3公里以外的黃石西為樓市相對成熟的板塊，目前佈局有全新項目萬科未來森林，在售82-95㎡複式，總價約440-550萬元/套。
事實上，以上提到的3個地鐵車輛段上蓋項目，也被稱為TOD項目。
那麼TOD具體是什麼意思？簡單地說，TOD就是以火車站、地鐵等交通樞紐為中心，以步行5-10分鐘的距離為半徑畫圈，在這個圈內滿足人的衣食住行，可參考已有的香港九龍站、日本新宿等例子。
在廣州，交通樞紐用地的規劃開發從2017年開始，中原研究發展部預計未來3-5年內將會有大量車輛段、停車場等地鐵樞紐綜合體地塊陸續釋出進入市場，住在地鐵上”或將成為廣州住宅市場的主流之一。
那麼，發展TOD模式住宅，對城市、樓市有什麼意義？
·緩解土地供需壓力，反哺地鐵建設。在車輛段上加蓋大平臺“造地”，不但能夠有效地提高土地利用率，緩解用地緊張的問題，還可以提高政府收益，並將資金用於支持地鐵建設，形成良性循環。
·巨無霸體量助力片區配套完善，引導人口流入。巨無霸居住體量為片區提供大批的居住需求，吸引人口流入，催生片區“居住新城”的落成。另外，大規模的人口流入，將吸引提供各種服務和設施的商戶入駐和產業流入，這將促進片區經濟的蓬勃發展。
·拉動片區樓市價值提升。從北京、武漢等“車輛段+住宅”先行城市情況來看，車輛段入市有帶動周邊樓價略有上揚的趨勢。如郭宮莊車輛段的京投銀泰萬科西華府項目、三金潭車輛段地鐵時代常青城項目入市後，周邊樓市價格有3%以上的小幅上升，後期片區整體漲幅亦明顯高於大市。
最後，大家覺得以上三個全新TOD項目要賣到多少錢？你們對這種“住在地鐵上”的新生活模式有什麼看法?歡迎評論區與我們分享~
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網廣州 的文章
