經歷了“金九銀十”的以價換量和兩塊價值19億元的土地流拍，泰安市的住宅市場似乎已經漸漸平靜了下來。十一月伊始，房地產市場降價的消息就傳得沸沸揚揚，究竟是空穴來風還是確有其事？
這次降價消息最先還是高鐵片區傳出的。北至泮河大街、南至堤堰南街、西至盛世西路、東至梅山西路這塊區域竟同一時間迎來五個樓盤同時開盤。分別是：宏尚·江山裡、五嶽風華、金科·集美嘉悅、錦藝·譽峰、碧桂園·時代瀾灣，原本預測明年上半年才能燃起的戰火現在看已經一觸即發。五嶽風華率先報出了7888元/㎡起的最低價，引領了最新一輪的價格戰，該地塊的其他三個樓盤究竟會如何應對，我們拭目以待。
下面小編從幾個樓盤的土拍成本與銷售價格給大家分析一下這次“價格戰”的成本究竟有多高。
首先來看看爆出最低7888元價格的五嶽風華。濟南新城創置房地產開發有限公司同時拿下2019-9和2019-7號地分別用於該項目的一期、二期。其中一期面積103224㎡（154.9畝），成交價94003萬元，摺合樓面價3372.9元/㎡，現在一期報價7888元/㎡起，在現在銷售價一般為樓面價3-4倍的房地產市場無異於“賠本賺吆喝”。
說完五嶽風華，再來看該地塊最北邊的時代瀾灣項目。山東新碧房地產開發有限公司拿下2019-26和2019-28號地塊用於建造碧桂園·時代瀾灣項目。其中，2019-26號地塊面積76.4畝，總成交價41807.5萬元，摺合樓面價3909.9元/㎡；2019-28號地塊面積68.1畝，總成交價39309萬元，摺合樓面價4121元/平方米，根據時代瀾灣最新報價8999元/㎡起，樓面價兩倍的銷售價格也是讓開發商壓力不小。
金科·集美嘉悅項目佔地面積35154㎡摺合52.7畝，總成交價41735.5萬元，摺合樓面價3957.4元/平方米；宏尚·江山裡項目佔地面積82848平方米摺合124.3畝，總成交價82886萬元，摺合樓面價4847.5元/㎡；錦藝·譽峰項目佔地面積21589平方米摺合32.4畝，總成交價23418.8萬元，摺合樓面價3615.9元/㎡。
從這幾個項目的土拍樓面價來看，五嶽風華的成本相對來說還是比較低的，但是這個價格依舊是有些虧本的。剩下這幾個項目面對競品盤的圍攻堵截究竟會如何應對，是大打價格戰還是劍走偏鋒，反正不管如何應對最後讓利的都是我們消費者。最後究竟會何去何從？小編與大家拭目以待。
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