经历了“金九银十”的以价换量和两块价值19亿元的土地流拍，泰安市的住宅市场似乎已经渐渐平静了下来。十一月伊始，房地产市场降价的消息就传得沸沸扬扬，究竟是空穴来风还是确有其事？
这次降价消息最先还是高铁片区传出的。北至泮河大街、南至堤堰南街、西至盛世西路、东至梅山西路这块区域竟同一时间迎来五个楼盘同时开盘。分别是：宏尚·江山里、五岳风华、金科·集美嘉悦、锦艺·誉峯、碧桂园·时代澜湾，原本预测明年上半年才能燃起的战火现在看已经一触即发。五岳风华率先报出了7888元/㎡起的最低价，引领了最新一轮的价格战，该地块的其他三个楼盘究竟会如何应对，我们拭目以待。
下面小编从几个楼盘的土拍成本与销售价格给大家分析一下这次“价格战”的成本究竟有多高。
首先来看看爆出最低7888元价格的五岳风华。济南新城创置房地产开发有限公司同时拿下2019-9和2019-7号地分别用于该项目的一期、二期。其中一期面积103224㎡（154.9亩），成交价94003万元，折合楼面价3372.9元/㎡，现在一期报价7888元/㎡起，在现在销售价一般为楼面价3-4倍的房地产市场无异于“赔本赚吆喝”。
说完五岳风华，再来看该地块最北边的时代澜湾项目。山东新碧房地产开发有限公司拿下2019-26和2019-28号地块用于建造碧桂园·时代澜湾项目。其中，2019-26号地块面积76.4亩，总成交价41807.5万元，折合楼面价3909.9元/㎡；2019-28号地块面积68.1亩，总成交价39309万元，折合楼面价4121元/平方米，根据时代澜湾最新报价8999元/㎡起，楼面价两倍的销售价格也是让开发商压力不小。
金科·集美嘉悦项目占地面积35154㎡折合52.7亩，总成交价41735.5万元，折合楼面价3957.4元/平方米；宏尚·江山里项目占地面积82848平方米折合124.3亩，总成交价82886万元，折合楼面价4847.5元/㎡；锦艺·誉峯项目占地面积21589平方米折合32.4亩，总成交价23418.8万元，折合楼面价3615.9元/㎡。
从这几个项目的土拍楼面价来看，五岳风华的成本相对来说还是比较低的，但是这个价格依旧是有些亏本的。剩下这几个项目面对竞品盘的围攻堵截究竟会如何应对，是大打价格战还是剑走偏锋，反正不管如何应对最后让利的都是我们消费者。最后究竟会何去何从？小编与大家拭目以待。
閱讀更多 房立達科技 的文章
