月报｜德阳楼市10月数据报告：均价7277元

本报告数据统计时间：2019年10月1日—31日

旌阳区房管局官网

过了10月就到了楼市的冲刺阶段，今年的金九银十成色不错，成交端量价齐升，对于年底业绩这一关还是增添了一些勇气，但话分两头说，10月也是供应端口再爆发的一个月，对购房者来说买房子的选择又增加了，对于卖房子的来说新的考验又开始了。

Part 1

市场概况

商品房市场：2019年10月，德阳市主城区新增商品房2339套，备案成交919套，备案均价7277元/㎡，截止10月31日库存10320套；孝感片区新增商品房574套，备案成交178套，备案均价6251元/㎡，截止10月31日库存1736套。

二手房市场：二手房备案725套，面积约6.67万㎡。

土地市场：2019年10月，孝感供应3宗土地，1宗流拍，2宗成交，其中1块以321万/亩刷新孝感片区土拍单价。

Part 2

主城区详细数据分析

新增供应：环比上涨85%

9月里，主城区8个盘拿了9张预售，新增供应18.2万㎡，你以为这就是高潮了？其实这还刚开始。10月里，9个盘拿了10张预售，新增供应共2339套，约27万㎡，环比上涨85%，同比上涨203%，刷新纪录！

本月同森锦樾1号加推4号楼，世茂璀璨天城加推1号楼，均价约9000元/㎡，绿地新里城加推11号楼，均价约7000元/㎡等。

看来，不少人前两年预言德阳楼市将在今年迎来供应大潮果然应验了。但后市会不会像历史上那样供应上涨导致价格下降，在德阳房价已经完成新一轮上涨的背景下很难说，毕竟目前稳定是主旋律，更何况，现在德阳的楼盘单价差距正在逐步拉大，一分钱一分货，品质高的楼盘降价基本不可能。

10月商业新增供应68套，共约4.4万㎡。环比上涨44.56%，同比下跌54.4%。

10月写字楼无新增供应。

10月车位新增供应449个，环比下降10.14%，同比下降13.9%。

备案均价：环比上涨1.6%

德阳主城区10月房价均价7277元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨1.9%，持续小幅度上涨。月度数据来看德阳房价一直在涨跌涨跌，并且幅度都不大，但时间线放到以年为单位来看，房价上涨是不争的事实。

尤其最近比房价上涨更让人关心的是猪肉的上涨，以前十多块钱一斤的猪肉都没得资格跟房价比较，回锅肉都要400元一份了，18份回锅肉能在德阳买一平米房，多么让人颤抖！无奈的是，不管是猪肉还是房子，都是绝大多数人无法放下的必需品。

必需品就意味着购买力是永远存在的，从最新17个月的备案两家走势来看，德阳楼市从去年6月以来到现在，已经完美形成了一波拉升，价格最低时期是在今年3月份，但那时候盘不多，能买的也不多，到现在供应起来了，价格反而没有下降，而是随着供应、成交一起在波动中上涨。

10月商业备案成交价格7515元/㎡。环比下跌14.2%，同比下跌36%。

10月写字楼备案成交价格3365元/㎡，环比下跌49.9%，同比下跌28%。

备案成交量：环比上涨3.1%

10月主城区备案成交共919套，成交面积约10.94万平米。环比增长3.1%，同比增长128.6%。今年从5月份开始到现在一直保持了成交量的持续上涨，即便是和去年同比比较，势头也非常强劲，如果最后两个月也保持这种热度，成绩超过去年轻轻松松。

户型成交占比上来看还是老瓶装老酒，没有什么变化，100-120平米户型依旧稳坐头把交椅，小户型依然是稀缺货色，顺带可以透露一下，那个让很多人真爱又以为自己惹不起的锦樾1号，马上要推小户型了，居然有86平米的，跟德阳有钱人做邻居的门槛终于友好了一次~

10月商业备案成交119套，共0.94万平米。环比下降35.9%，同比增长181.85%。

10月写字楼备案成交122套，共0.51万平米。环比增长1.5%，同比增长272.87%。

10月车位备案成交557套，共1.8万平米。

库存量：环比上涨15.7%

由于供应大幅度的增加，即便是销量持续上涨也搞不赢，库存在这个月再次达到今年新高，截止10月31日，主城区新建商品房住宅库存为10320套，共约122.7万㎡，环比上涨约15.7%，同比大涨约142%。

按照过去6个月的月度平均去化来看，满足至少13个月销售。

10月商业库存6542套，共约77.1万平米。环比下降约0.6%，同比上涨2.8%。

10月写字库存2355套，共约17.2万平米。环比下降约2.8%，同比上涨27.8%。

10月车位库存32639套，变化不大。

Part 3

二手房市场详细数据分析

10月，主城区二手房备案725套，面积约6.67万㎡，环比下跌约19%，同比增长约13%。

户型产品成交结构中，二手房的小户型依然是主力军。

这两年德阳楼市最大的变化就是中介机构更多的参与到了新房的销售中，德阳楼盘中几乎90%以上都有中介销售，这也算是德阳楼市一个里程碑式的变化，同样的，这种变化也意味着中介机构的性质变化，有中介曾说“现在买二手房感觉已经是副业，卖新房才是主要战场！”

Part 4

孝感片区详细数据分析

孝感片区10月新增商品房574套，约6.59万㎡，环上涨192.9%；

备案成交178套，约2.0万㎡，环下跌约40.9%；

备案均价6251元/㎡，环比下降2.9%；

截止10月31日库存1736套，约20万㎡，环上涨27.8%。

10月的孝感一天内3块土地拍卖，其中一块以321万/亩的单价成为孝感新地王而成功再次让全城关注，孝感现在已经不是黑马，而是一匹飞马！楼市变化之快，让不少人后悔当年两三千的时候咋个没在孝感买三四五套房？

土地市场的火热不是每天都有，但孝感的商品房市场却一直很热闹，10月恒大翡翠华庭两次拿预售，共476套，即将开盘发售，精装房6888元/㎡起；鸿成仁合府加推4号楼，均价约6500元/㎡；另外，共约500亩的全新大盘锦利滨湖国际社区11月初预计将开始诚意金认筹，还有高层+板式洋房的琥珀城，动作也非常迅速，已经开始登记中。

最后，2019年又要过完了，不管房子多少，每年底都还是会有购房优惠推出，如果你等不及年底了，那么请来私聊小秘书，给你独家网站购房优惠哈！