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10月深圳樓市行情並沒有想象中好。
深業中城千萬豪宅遭瘋搶，一日入賬50億的情景還歷歷在目，但“818新政”特效藥卻已漸失效。
10月深圳新房以成交2656套、環比下跌6%結束上升態勢。二手房過戶量則微漲至7165套，市場重歸平穩，但整體表現冷熱不均。名校學區房不愁賣，而沒什麼賣點的房子成交週期變長了，冷盤甚至降價2-3成都無人問津。
常言道，年底不買房，一年又白忙。11月，有入市計劃的樓盤多達16個，且大部分是純住宅項目。再加上年底開發商為了衝業績，打折讓利的機會比較多，有心入市的朋友不妨盯緊點，說不定會有驚喜٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و
豪宅“打新”再現，開發商一日入賬50億
今年的“銀十”，深圳開發商攬金能力一流。
月末，香蜜湖豪宅入市，從10:30簽到到20:50清盤，深業中城10小時賣光192套價格在1508-7788萬之間的豪宅，一日入賬50億。中旬，西麗金眾麒麟公館和寶中大悅城開盤，兩盤共賣出420多套千萬級豪宅，吸金45億。
豪客“打新”豪宅，但普通剛需則迴歸理性，買房時也有了更多的考量。最直接的結果是，10月深圳新房市場整體去化率明顯下降。據樂有家研究中心監測，一手住宅10月網籤2656套，環比下跌6%。
數據顯示，除了鹽田佳兆業城市廣場和福田深業中城入市推動區域價格上揚，其他區域一手住宅成交均環比下跌，這也是深圳一手住宅價格連續下跌的第3個月。
當然，另一個原因是10月深圳新房8項目獲批，供應房源僅2208套，環比下跌61%，去化週期因此重回8月的6.9個月。住宅項目有6個，分別是大悅城天璽壹號、金眾麒麟公館 、卓越中寰、深業中城、嘉信雲峰公館和滿京華雲朗。
不過，到了年尾，開發商推盤積極性提高，計劃買房的朋友可得把握好節點。
據深圳中原研究中心統計，本月有入市計劃的項目多達16個，純住宅盤就有13個，光明、沙井、寶中、前海、龍坂、平湖、龍中、大梅沙，剛需、剛改、改善，自西向東，要啥有啥。敲黑板，年底開發商為了衝業績，打折讓利的機會比較多，有買房計劃的朋友可以多留心。
△注：具體項目信息以開發商公佈為準（來源：深圳中原研究中心）
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與一手市場成交趨於冷淡相比，10月份的二手房市場成交則略有上漲。據樂有家研究中心數據顯示，10月深圳二手住宅過戶7165套，環比微漲0.58%，成交均價56128元/㎡，環比上漲1.93%。
從數據上看，10月的成交量和9月相比，差距可忽略不計。但市場的平穩也表明先行示範區的利好已逐步消化，市場迴歸理性。
熟悉寶安市場的經紀人林先生透露，今年“金九銀十”成色不足，雖然「818先行示範區」政策落地市場有回暖，但區域分化比較大。像沙井、光明比較熱的區域，新房項目卻比較少，處於“僧多粥少”的情況。
深耕二手市場的經紀人餘先生認為，近期市場除了名校學區房不愁賣，沒什麼賣點的房子成交週期都變長了，有的冷盤甚至降價2-3成都無人問津。位於華業玫瑰郡的大戶型當初掛盤660萬，但掛了好幾個月都沒人要就自降150萬，最主要的原因是龍崗大戶型難交易。“近期要入市的購房者，有能力的儘量買入名校學區房，其次是地鐵房。”
本月賣7宗地，“限價+人才房”是主旋律
樓市趨於平穩，土地市場則迎來本年度的第二次集中供應潮。
10月23日，深圳市土地房產交易中心一口氣公示了7宗居住用地出讓信息，將於11月21日、22日出讓。地塊分別位於龍華、光明、坪山、大鵬，總建築面積約103.7萬㎡。值得注意的是，龍華、坪山各有一宗地緊鄰曾經的“地王”。
與以往不同的是，除光明招標出讓的人才住房用地外，其餘6宗宅地採用“雙限雙競 ”的方式出讓，即限地價、限銷售均價，競地價、競人才住房面積。
此外，6宗宅地均嚴格執行“90/70”政策，即“90㎡以下普通住房的建築面積和套數佔比不低於70%”。
深圳資深地產媒體人@朱羅紀認為，這顯示出深圳政府意欲控制地王的態度。
土地未來建設的房屋限定最高房價，並且限制的天花板價格比現在地塊周邊的新房價格都要低，對戶型結構也都嚴格執行“90/70政策”，降低豪宅可能性。“想要出現‘麵粉貴過麵包’，那是再無可能了。”
其次，大幅增加人才住房比重，顯示深圳在落地“二次房改”（人才房+租賃房:商品房=6:4）的意圖。
6宗宅地均要求配建人才房起始面積約9.6萬㎡，且位置優越，如龍華地塊就位於4號線上塘站地鐵口，“拿出這樣較好的地段，來大幅增加人才住房的比重，明顯在說明，深圳在對人才下大力氣。”@朱羅紀表示，深圳在大力推進公共住房的建設，
相信未來的住宅用地也都會如此操作。閱讀更多 深圳買房計劃 的文章
