專研護膚的安優秀
買期房，看的什麼？看的就是便宜。什麼樣的人買期房比較多？那就是手裡錢不多，而且不著急住的人。畢竟期房比現房便宜不少，像我們河北衡水這樣四線城市，現房九千多，而期房也就七千多，因此那些手裡錢不多又不著急住的人，大部分都會考慮期房。
買期房，房價便宜不少，但是也在承擔著不少的風險。現在的開發商一旦資金鍊斷了，它所開發的房產項目很大可能成為爛尾樓。因此，買期房前，一定要考慮一下開發商的資金實力和社會信譽。一般社會信譽好的開發商違約的可能性也比較低，相對的對於買房人來說，風險也就低了不少。
如果開發商背後有資金實力雄厚的投資商，對於開發項目違約的風險也就降低了。但是這也只是一方面，另一方面考慮社會成本及開發商的經營能力。現在的房價大漲大落也成很常見的現象，一旦房價下降，投資商無利可圖，它也就沒有興趣繼續投資了，造成的結果就是開發商承受不起，也就成了爛尾樓了。
現在每個開發項目在開發前，一般的都會到政府主管部門備案。備案的目的也就是從政府層面對開發商形成制約，降低其違約的風險。一旦真的違約了，或者開發商破產了，政府也會根據普通老百姓的需求，採取措施，或者讓其他開發商接手，繼續開發，保障購房者的利益。
所以，總結一下，買期房，看開發商背後的投資商的財務實力只是其一，還要看開發商的社會信譽能力和開發的項目的政府備案情況。
心泉裡的盪漾
首先要解釋一下的就是，近幾年來隨著房產資金拉鍊的環環相扣，現在基本市面上拋售的都是期房，特別在2016-2018年的時候，全國房價各處飆升，甚至三四線城市的房價也跟著衣服尾巴，翻了翻。。。。。
供不應求以及地產商加速拿地加速企業擴張把資金鍊越拉越緊的時候～人人都奔著去買房，能買到的都是期房。現在市面上基本上香餑餑的新房樓盤都是以預售證發放為時間開始出售，而不是房子交付後才開始出售～就是買賣期房啦。
現在大家應該能打消的疑慮的吧，“期房”對房子靠不靠譜影響程度不大。
房子背後真正給錢的發展商才是驗證房子靠不靠譜的重要因素之一。在我這邊當地，牽過前20強的房企都進駐了，什麼恆大，萬科，碧桂園，保利等樓盤項目隨處可見，當然也有一些小名氣但當地資金背景實力宏厚的小發展商想進軍房地產板塊，於是乎，也有一些小名氣的小區樓盤出現。
相比開發商名氣大與小，投資發展商實力若是宏厚一般可放心購買，因為本地企業紮根在此，房地產這種大型項目不管其在本地市民心中還是對於企業本身都是一個標杆。有實力的企業，老闆經營理念踏實的，基本是不會允許其旗下的房地產項目出打差錯的。
但最終下來，買房，無論自住還是投資，均離不開地段，配套，戶型三大因素。最靠譜的還是綜合分析，能住，住的舒服就是買房的贏家了。
因為就算是萬科，恆大，碧桂園這種大房企，不也會出現各種質量問題，業主維權問題等～
房產小太陽
這個問題我想分成兩個階段來回答
1，誰是開發商?誰是投資商?
我們從來沒有聽有人討論過萬科、恆大、碧桂園的投資商是誰。因為沒有必要討論，就是他們自己。
開發商進入一個新的城市一般要在當地成立一個新公司。因為房地產開發牽扯到很多地方性稅種，需要在當地彙算清繳，你如果以總公司的名義去開發那就非常麻煩了，鬧不好要讓你交兩份稅。
所以“投資商”進入一個新的城市，它需要有一個“房地產開發公司”的殼，同時也需要藉助一些當地人來搞好一些地方上的關係。
這樣，投資商進入新城市直接與當地房地產企業展開合作，投資商拿錢，開發商辦事，這樣在操作上就顯得簡單易行的多了。
而一線房企並不會這麼做，因為他有成熟的班子，成熟的套路，走到哪裡都是輕車熟路。
2，小開發商建的房子我們能不能買?
奔馳、寶馬比普通的國產汽車的價格高很多，我個人買的第一輛車，車裡也只有一個安全氣囊，平常開車也並沒有特別的小心翼翼。因為我知道，這比起我之前騎電瓶車來要安全多了。
同樣，品牌開發商的產品肯定也會有品牌溢價的。小開發商的房子只要價格合理也未嘗不是一個好的選擇。
選擇的時候就要看你願意拿出多少錢買一套簡單的房子，還是買一套“所謂的好房子”。（碧桂園打廣告說，好房子一套就夠了，其實他們家的房子怎麼樣，大家心裡都清楚）
北安路1號
買期房，確實有些東西是不可預見的，可能開發商當時承諾的條件，但實際交付時，會縮水，比如說講好的樓間距，講好的綠化，最後也有減少的。這是期房隱藏的問題。但大開發商一般這樣的問題會少些。結合咱們的問題，我的建議是這樣的：一定要確認開發商有五證，所說的五證是指:1、《國有土地使用證》;2、《建設用地規劃許可證》;3、《建設工程規劃許可證》;4、《建築工程施工許可證》;5、《商品房預售許可證》。有關管理部門得核查完畢，符合一定條件，才會給這五證。這樣對我們買房的人來說會降低風險。另外，也要看看與開發商籤的商品房買賣合同內容看一下，看看交房時間，如果逾期交房開發商要承擔的後果，這要確認清楚。
孫德全說房產
截至10月27日全國已經有400多家開發商宣佈破產了！
大量開發商宣佈破產，帶來的後果就是：購房者在買房的時候很有可能會買到爛尾樓！
畢竟開發商都宣佈破產了，就算想把房子繼續蓋下去也沒辦法蓋了。
因此，對於購房者來說，如何選擇開發商就成為了一件十分重要的事情。萬一選到沒有實力的開發商開發的樓盤，蓋到一半，開發商破產了，不僅房子拿不到手，就連購房款能得賠進去。就像前幾天媒體報道廣州一樓盤爛尾22年一樣，購房者上世紀90年就交錢買的房子，到現在都沒蓋好，現在就算蓋好了，也不知道還能住多就。
那麼什麼樣的開發商比較有實力呢？不會破產呢？
開發商會不會破產，最重要的是就是看開發商的資金鍊寬不寬裕，如果資金鍊沒有任何問題，有大把現金流，那麼不管樓市出現什麼變化都不會破產。不過一般開發商有多少現金流除了他自己誰也不知道，這個時候大家要看的就是開發商的負債率，如果負債率高那麼資金鍊遇到困難的可能性就大，而且開發商的負債率一般都比較容易查詢到，所以這可以用來判斷開發商資金鍊是否寬裕。
除了資金之外，還要看開發商的口碑，因為很多時候開發商並不是有錢就會全新全意的蓋房子，很多時候開發商有資金之後第一件事就是拿更多的地，準備蓋更多房子。因此很多時候明明說好交房時間，但開發商往往會延期交房，這個時候就需要看開發商的口碑了，如果口碑好那麼就能準時收房，如果口碑不好那就有的等了。
其實最好的辦法就是不要買期房，畢竟就算你能考慮到方方面面，但意外情況總是會出現，所以如果有可能的話，在買房的時候選擇買新房是不錯的選擇，而且就算買不到新房，也可以選擇炒房者手裡的毛坯，按照現在市場的行情，炒房者如果不想被套牢，肯定會大幅度降價處理手中房產，這個時候買炒房者手裡的毛坯房絕對划算。
樓盤網
首先，要了解一下開發商和投資商的區別。
開發商主要就是找項目，籤地皮，辦理相關手續和對樓盤進行建設等。而投資商就是對項目進行考核，認為有投資潛力就進行投資開發，以期回報。
個人認為只要開發商證件齊全，且房屋質量好，那麼即使開發商實力一般，也是可以買的。這邊的證件齊全，主要是指的五證，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，這五個證件是政府那邊頒發的，一般取得這五個證，說明該樓盤是可以進行銷售的。然後是房屋質量，可以看一下該開發商以前的項目的工程質量如何，如果以前項目沒有發生大的安全事故什麼基本也是可以信賴的。
hold住生活
買房看上去挺挺複雜，其實也是作為普通百姓購房也不用太繁瑣，項目無論是大開發商還是小開發商，房子只要五證齊全都可以的，在文件齊全的前提下，買一個大品牌或者上市，房子買一個大的開發商還是比較靠譜的，或者上市房企，畢竟實力雄厚的開發商不容易出現爛尾樓，但是呢，在中國三線四線城市，普遍是當地開發商開發的項目。可能有投資方，這種開發模式比較普遍，有的時候可能開發商是當地註冊的，但是他的投資是上市房企，後面有很大的財團，購買這種開發商的房子也是比較放心的，這種模式也是當今大房企開發項目的比較常見的，為什麼會有這種情況呢，大部分因為當地企業稅費交給當地，這也是為什麼公司不能跨地區經營的原因，地方政府的保護機制，最後也告訴大家，買房了，地段，商業配套，教育配套，交通配套，買房子小區臨近主幹路比較好的！後期發展潛力很大，買房子全面的考慮才行！
房市美談
證件齊全，符合預售條件，基本沒啥問題的，但是不排除有爛尾的風險，畢竟不是現房。
深房挖掘機
只要是開發商無證齊全，資金鍊不會斷裂基本沒什麼問題，聯繫還是買一線開發商品牌的房子，有保證
歡呆
只要是品牌開發商五證齊全的，沒有風險的都可以。
