专研护肤的安优秀
买期房，看的什么？看的就是便宜。什么样的人买期房比较多？那就是手里钱不多，而且不着急住的人。毕竟期房比现房便宜不少，像我们河北衡水这样四线城市，现房九千多，而期房也就七千多，因此那些手里钱不多又不着急住的人，大部分都会考虑期房。
买期房，房价便宜不少，但是也在承担着不少的风险。现在的开发商一旦资金链断了，它所开发的房产项目很大可能成为烂尾楼。因此，买期房前，一定要考虑一下开发商的资金实力和社会信誉。一般社会信誉好的开发商违约的可能性也比较低，相对的对于买房人来说，风险也就低了不少。
如果开发商背后有资金实力雄厚的投资商，对于开发项目违约的风险也就降低了。但是这也只是一方面，另一方面考虑社会成本及开发商的经营能力。现在的房价大涨大落也成很常见的现象，一旦房价下降，投资商无利可图，它也就没有兴趣继续投资了，造成的结果就是开发商承受不起，也就成了烂尾楼了。
现在每个开发项目在开发前，一般的都会到政府主管部门备案。备案的目的也就是从政府层面对开发商形成制约，降低其违约的风险。一旦真的违约了，或者开发商破产了，政府也会根据普通老百姓的需求，采取措施，或者让其他开发商接手，继续开发，保障购房者的利益。
所以，总结一下，买期房，看开发商背后的投资商的财务实力只是其一，还要看开发商的社会信誉能力和开发的项目的政府备案情况。
心泉里的荡漾
首先要解释一下的就是，近几年来随着房产资金拉链的环环相扣，现在基本市面上抛售的都是期房，特别在2016-2018年的时候，全国房价各处飙升，甚至三四线城市的房价也跟着衣服尾巴，翻了翻。。。。。
供不应求以及地产商加速拿地加速企业扩张把资金链越拉越紧的时候～人人都奔着去买房，能买到的都是期房。现在市面上基本上香饽饽的新房楼盘都是以预售证发放为时间开始出售，而不是房子交付后才开始出售～就是买卖期房啦。
现在大家应该能打消的疑虑的吧，“期房”对房子靠不靠谱影响程度不大。
房子背后真正给钱的发展商才是验证房子靠不靠谱的重要因素之一。在我这边当地，牵过前20强的房企都进驻了，什么恒大，万科，碧桂园，保利等楼盘项目随处可见，当然也有一些小名气但当地资金背景实力宏厚的小发展商想进军房地产板块，于是乎，也有一些小名气的小区楼盘出现。
相比开发商名气大与小，投资发展商实力若是宏厚一般可放心购买，因为本地企业扎根在此，房地产这种大型项目不管其在本地市民心中还是对于企业本身都是一个标杆。有实力的企业，老板经营理念踏实的，基本是不会允许其旗下的房地产项目出打差错的。
但最终下来，买房，无论自住还是投资，均离不开地段，配套，户型三大因素。最靠谱的还是综合分析，能住，住的舒服就是买房的赢家了。
因为就算是万科，恒大，碧桂园这种大房企，不也会出现各种质量问题，业主维权问题等～
房产小太阳
这个问题我想分成两个阶段来回答
1，谁是开发商?谁是投资商?
我们从来没有听有人讨论过万科、恒大、碧桂园的投资商是谁。因为没有必要讨论，就是他们自己。
开发商进入一个新的城市一般要在当地成立一个新公司。因为房地产开发牵扯到很多地方性税种，需要在当地汇算清缴，你如果以总公司的名义去开发那就非常麻烦了，闹不好要让你交两份税。
所以“投资商”进入一个新的城市，它需要有一个“房地产开发公司”的壳，同时也需要借助一些当地人来搞好一些地方上的关系。
这样，投资商进入新城市直接与当地房地产企业展开合作，投资商拿钱，开发商办事，这样在操作上就显得简单易行的多了。
而一线房企并不会这么做，因为他有成熟的班子，成熟的套路，走到哪里都是轻车熟路。
2，小开发商建的房子我们能不能买?
奔驰、宝马比普通的国产汽车的价格高很多，我个人买的第一辆车，车里也只有一个安全气囊，平常开车也并没有特别的小心翼翼。因为我知道，这比起我之前骑电瓶车来要安全多了。
同样，品牌开发商的产品肯定也会有品牌溢价的。小开发商的房子只要价格合理也未尝不是一个好的选择。
选择的时候就要看你愿意拿出多少钱买一套简单的房子，还是买一套“所谓的好房子”。（碧桂园打广告说，好房子一套就够了，其实他们家的房子怎么样，大家心里都清楚）
北安路1号
买期房，确实有些东西是不可预见的，可能开发商当时承诺的条件，但实际交付时，会缩水，比如说讲好的楼间距，讲好的绿化，最后也有减少的。这是期房隐藏的问题。但大开发商一般这样的问题会少些。结合咱们的问题，我的建议是这样的：一定要确认开发商有五证，所说的五证是指:1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。有关管理部门得核查完毕，符合一定条件，才会给这五证。这样对我们买房的人来说会降低风险。另外，也要看看与开发商签的商品房买卖合同内容看一下，看看交房时间，如果逾期交房开发商要承担的后果，这要确认清楚。
孙德全说房产
截至10月27日全国已经有400多家开发商宣布破产了！
大量开发商宣布破产，带来的后果就是：购房者在买房的时候很有可能会买到烂尾楼！
毕竟开发商都宣布破产了，就算想把房子继续盖下去也没办法盖了。
因此，对于购房者来说，如何选择开发商就成为了一件十分重要的事情。万一选到没有实力的开发商开发的楼盘，盖到一半，开发商破产了，不仅房子拿不到手，就连购房款能得赔进去。就像前几天媒体报道广州一楼盘烂尾22年一样，购房者上世纪90年就交钱买的房子，到现在都没盖好，现在就算盖好了，也不知道还能住多就。
那么什么样的开发商比较有实力呢？不会破产呢？
开发商会不会破产，最重要的是就是看开发商的资金链宽不宽裕，如果资金链没有任何问题，有大把现金流，那么不管楼市出现什么变化都不会破产。不过一般开发商有多少现金流除了他自己谁也不知道，这个时候大家要看的就是开发商的负债率，如果负债率高那么资金链遇到困难的可能性就大，而且开发商的负债率一般都比较容易查询到，所以这可以用来判断开发商资金链是否宽裕。
除了资金之外，还要看开发商的口碑，因为很多时候开发商并不是有钱就会全新全意的盖房子，很多时候开发商有资金之后第一件事就是拿更多的地，准备盖更多房子。因此很多时候明明说好交房时间，但开发商往往会延期交房，这个时候就需要看开发商的口碑了，如果口碑好那么就能准时收房，如果口碑不好那就有的等了。
其实最好的办法就是不要买期房，毕竟就算你能考虑到方方面面，但意外情况总是会出现，所以如果有可能的话，在买房的时候选择买新房是不错的选择，而且就算买不到新房，也可以选择炒房者手里的毛坯，按照现在市场的行情，炒房者如果不想被套牢，肯定会大幅度降价处理手中房产，这个时候买炒房者手里的毛坯房绝对划算。
楼盘网
首先，要了解一下开发商和投资商的区别。
开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。而投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。
个人认为只要开发商证件齐全，且房屋质量好，那么即使开发商实力一般，也是可以买的。这边的证件齐全，主要是指的五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这五个证件是政府那边颁发的，一般取得这五个证，说明该楼盘是可以进行销售的。然后是房屋质量，可以看一下该开发商以前的项目的工程质量如何，如果以前项目没有发生大的安全事故什么基本也是可以信赖的。
hold住生活
买房看上去挺挺复杂，其实也是作为普通百姓购房也不用太繁琐，项目无论是大开发商还是小开发商，房子只要五证齐全都可以的，在文件齐全的前提下，买一个大品牌或者上市，房子买一个大的开发商还是比较靠谱的，或者上市房企，毕竟实力雄厚的开发商不容易出现烂尾楼，但是呢，在中国三线四线城市，普遍是当地开发商开发的项目。可能有投资方，这种开发模式比较普遍，有的时候可能开发商是当地注册的，但是他的投资是上市房企，后面有很大的财团，购买这种开发商的房子也是比较放心的，这种模式也是当今大房企开发项目的比较常见的，为什么会有这种情况呢，大部分因为当地企业税费交给当地，这也是为什么公司不能跨地区经营的原因，地方政府的保护机制，最后也告诉大家，买房了，地段，商业配套，教育配套，交通配套，买房子小区临近主干路比较好的！后期发展潜力很大，买房子全面的考虑才行！
房市美谈
证件齐全，符合预售条件，基本没啥问题的，但是不排除有烂尾的风险，毕竟不是现房。
深房挖掘机
只要是开发商无证齐全，资金链不会断裂基本没什么问题，联系还是买一线开发商品牌的房子，有保证
欢呆
只要是品牌开发商五证齐全的，没有风险的都可以。
