今天諸葛小編主要分享“在宿遷找到真正有升值潛力的房子，怎麼去選擇地段？”的5個錦囊。
5個錦囊在不同的角度給出了最好的方向。看懂這些，今後買房就不用苦求別人，自己也可以成為最睿智的投資者。下面諸葛小編將幫你逐個拆開這7個錦囊。
第一個錦囊：中心區不變原理
投資者，任何時候，只要買得起，都應該買中心區。過去20多年，我們看到，城市化運動可謂高歌猛進，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區不變原理”。
以北上廣為例，過去30年，這三個城市的建城面積至少擴大了5到10倍，但是他們中心區的位置絲毫沒有動搖。今天北京城教育最好、房子最貴的地方還是東西城；上海最繁榮的還是黃浦、靜安；廣州最繁華的還是越秀和天河。
但是我不否認這些城市的核心區多多少少它發生了一些位移的，但是這個位移的距離是非常的小，最多不超過10公里。
如宿遷，城市在不斷髮展，中心—主城區一直沒變，每一次土拍都能造就寸土寸金的地王價格，開盤更不用說，沒一個能低於1萬元的銷售單價！
看房產升值的情況，也能看出來。任何時候，中心區域都比外圍區域漲得快、也抗跌。大家千萬不要認為價格高的資產就一定有風險，恰恰相反，在買房這件事情上，往往越是貴的房子，它升值越快。
第二個錦囊：找到城市發展的大方向
前面講到，任何時候，只要買得起，就一定要買中心區。但是這是有前提的，就是買得起。其實對於大部分工薪族來說，首次置業，一般是買不起中心區的，只能買相對偏遠一點的外圍區，那麼這個時候應該如何做出選擇呢？
首先，資源是有限的，政府一般會集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會向四面八方均衡發展，只會選擇一個大方向，重點突破，把優質資源往這個方向堆。所以你的房子不在城市發展的大方向上，那麼是很可能被這個城市拋棄的。
宿遷一直是主城區——宿蘇工業園區——宿城新區……定向著宿蘇工業園區，向著主城區的方向，整體的資源傾斜度在宿蘇工業園區方向。2018年宿蘇工業園區開始湧入世界百強房企，一步步提高人們的生活質量，一點一點促進宿遷的房價，截至目前，園區很少有新房源出售，僅剩個別尾盤。本以為園區房價的繁榮期即將過去，就在10月22日，宿遷發改委官網獲悉蘇州宿遷簽訂《關於蘇州宿遷工業園區拓園發展的協議》，園區要拓寬！
新增區域遠期規劃面積15平方公里，第一期新增面積7平方公里。再言主城區，土拍（現棠頌項目：已售罄）價格最高已達15075元/㎡，又如8月9日土拍(2019經B宿城04地塊）最高拍到11720元/㎡，溢價率56.27%，如5月20日（現碧桂園江山賦項目）最高拍到12780元/㎡，新品牌房企越來越多，住宅品質不斷提升，土地資源也日益稀缺！
宿城新區，則因9月26日土拍，房價開始上升，2019經C宿城06地塊經162筆報價，土拍價10860元/㎡，溢價率81%，可以說是給宿城新區掀開了新篇章。
這裡教大家一個更簡單的辦法，那就是看一看這個城市最近幾年的政府工作報告和一把手的公開講話，看看哪個區被提到的次數最多，規格最高，那麼這個區域就是未來城市發展的大方向了。
第三個錦囊：區域選擇的“嫌貧愛富”原則
那麼在找到城市發展的大方向之後呢，你可能還會感覺迷茫。因為這個大方向涵蓋的區域太多，有好幾個新區都在這個大方向上，那麼這個時候你該如何做出選擇呢？
這時候就千萬別被地產商的廣告給忽悠了！
比如他會告訴你哪個區交通如何，哪個區有什麼規劃，我告訴你這些都不靠譜。最靠譜的是，你得知道哪個區的政府比較有錢
這個數據是公開的，你去找各個區每年政府的工作報告，看看哪個區的地方財政收入最高，一般來說，財政收入比較高的區，首先他的產業基礎比較好，其次呢，他們在這個城市的話語權相對高一點，在爭奪交通、教育這些公共資源的時候會更有優勢。
第四個錦囊，跟著政府大樓來買房
因為城市新區的發展是非常不均衡的，存在大量的待開發片區，媒體的報道，公開的信息也就比較少。
非專業人士很難搞清楚哪些片區很容易被政府發展。哪些片區是政府的邊緣地帶。哪些片區存在對環境有干擾的危險設施。這種時候，跟著政府大樓來買房是最為穩妥的。這個呢，也是一種中國式的智慧。
靠近政府大樓，首先是治安有保障，其次呢是交通、醫療、教育等設施當然也會優先安排，環境也會安全一些。因為政府掌握的信息要比一般老百姓多的多
那麼，你的房子要和政府大樓保持多大的距離好呢？當然是越近越好，一般不要超過兩公里。
第五個錦囊，跟著剛需買房
大家一定知道好的資產，一定是流動性比較好的，也就是好買也好賣，交易一定要活躍。
那麼價值千萬的那些豪宅是好的商品，但不見得是好的資產，因為它不好賣，潛在的買家很少。很多豪宅樓盤都賣的很慢，有的甚至3年5年甚至10年才能賣完。像那些主打剛需的樓盤，3到5個月甚至就可以賣完，甚至出現日光盤這種情況。
所以剛需性的樓盤是更適合投資的，因為買家的知識面大，更容易脫手，總價也比較低，交易非常的活躍，也更容易把單價做高，去賺取更大的差價。
那麼如何找到剛需性的樓盤呢，很簡單，記得剛需人群需求就好。
比如戶型一般是70-100平米的小兩房，小三房，未來可能更小。地理位置一般是離市中心半小時的地鐵房，靠近地鐵一般不超過兩公里。
總價的話，目前在北上廣深來講是不高於200萬，總體來說小兩房，靠近地鐵，小兩房，這就是剛需的需求，看看哪裡還有這種房子，賣到這種房子，基本流動性好，抗跌能力強，也能充分的使用槓桿。
買房怎麼選擇地段已經講完了，下期會做一個總結，還有關於選地段有哪些必須要避開的誤區。最後非常感謝大家對諸葛找房的關注，如果你感覺這篇文章可以幫得上你，請多多分享給朋友，讓大家共同對買房有一個更深刻的理解，謝謝大家。
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