近日，央行宣佈下調MLF利率5個基點，傳遞重要信號！LPR改革後，
新的LPR=MLF利率+銀行綜合成本，MLF的下調，也就意味著LPR的下調，那麼房貸利率也將受到影響！1
闢謠！本月銀行貸款利率維穩
買房人扎堆，放款時間延長
今日（11.7），西祠房產對南京16家主流銀行（分支行）進行了一輪摸底，發現了一些新信號：
1、總體相對穩定，目前10家銀行首套房利率為LPR+80個基點（5.65%），二套房利率為LPR+105個基點（5.9%），這是南京房貸市場上的主流利率。
2、部分銀行出現個性化操作！比如，南京銀行上個月房貸利率（首套5.65%，二套5.9%），而本月卻對新房、二手房進行了差別化區分。目前，該銀行新房首套房、二套房貸款利率均為5.63%，相較上個月，新房首套房、二套房貸款利率分別下調2、27個基點；二手房首套房、二套房貸款利率均為5.85%，二手房首套房、二套房貸款利率比上個月上漲了20、15個基點。
3、少數銀行房貸利率出現微降！如民生銀行首套房貸利率比上個月下調1.5個基點，二套房下調2個基點。華夏銀行首套房、二套房貸款利率分別比上個月降了2個基點。
房貸利率微跌的銀行中，華夏銀行新街口支行的工作人員表示：“上個月新政剛實施，房貸利率還處於隨主流試行階段，今天這個利率也不是一次性就降下來的，而是根據市場反應來慢慢調整的，額度還算充足，那就適當下調一點，基本沒什麼影響。”
南京銀行南京分行的個貸經理則直言：“已經基本不做二手房的貸款業務了，年底額度緊張，優先給新房貸款客戶，所以二手房的利率會相對高一些。”
而匯豐銀行房貸利率已經是第5個月未變化，且低於南京市場主流利率，對此，該行新街口支行的個貸經理稱：“我們對房貸業務的客戶資質要求很嚴格，資質一般的客戶我們很少接待，因此額度較為充裕，利率也自然低了。”
10月底，有媒體報道稱，本月起南京有銀行房貸利率上漲，首套房利率為LPR加105個基點（即5.9%）。但就今日諮詢結果來看，16家銀行都表示沒有接到首套房利率上調的通知。
雖然利率本月上調的消息已被闢謠，但多數銀行仍表示貸款額度緊張，對放款時間不做保證。對此，中國銀行華僑路支行的工作人員坦言：“年底了，多家銀行額度都很緊張，誰也不能保證放款時間。”
另外，LPR新政的實施也對銀行房貸業務造成一定影響，招商銀行鼓樓支行個貸部王經理表示：“LPR新政實施以來，雖然對房貸利率的影響很小，但還是有很多人對此持謹慎態度，造成了大批買房人排隊等放款的現象。”
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房貸利率會降？本月20日見分曉
11月5日，央行宣佈當天開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。MLF利率上一次調整是在2018年4月份，當時央行上調MLF操作利率5個基點。而如今，時隔一年半，央行突然決定下調MLF利率，傳遞出重要信號。
8月17日，央行決定改革貸款基礎利率（LPR）形成機制，此後商業銀行發放的貸款（含房貸利率）定價主要是參考新的LPR。
改革前：LPR大多參考貸款基準利率進行報價，貸款基準利率是傳統上的基準利率。
改革後：新的LPR=MLF利率+銀行綜合成本（資金成本、運營成本）
新的LPR由MLF利率和銀行綜合成本決定，如果MLF操作利率下調，那麼LPR大概率會下調，房貸利率也會受到影響。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“若是後續經濟下行壓力繼續增大，那麼客觀上確實會使得五年期的LPR利率有所下調。”
中原地產首席市場分析師張大偉更是認為，MLF一年多來首次下調，也就代表了11月20日的LPR下調成為定局。在他看來，MLF降低的心理影響大於實際影響。後續市場針對首套房貸利率應該有寬鬆的趨勢。
房貸利率是否會下調？讓我們一起靜待20日央行公告的答案吧！
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