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提問：bj，家裡有個59歲老人票，是否要全款抵押打掉？這樣的房票三年後沒有辦法截斷吧？到時候是不是隻好出售？
回答：可以用來抵押貸，3年後問題不大，提前準備下材料和信貸經理溝通諮詢。
看過材料才知道。
提問：鏈家上面，tty大面積，2.4-4w，跨度很大呀
回答：小高層，八大金剛，西區東區，200平100平.....
各不相同
提問：請問怎樣判斷房齡對房子價值的影響？比如2015年的房子，屬於次新房吧，會不會未來漲幅好？
回答：2005年後的房子基本都可以叫次新房，除了品相特別差的，或者回遷房等除外。
除了太老（80年前）的房子，房齡和漲幅沒有邏輯關聯。
漲幅只相關：現在的價值，未來的價值，現在的價格。
提問：到十里堡地鐵10分鐘，10年次新房，單價6.3萬，60平，可以買嗎？
回答：這個價格的我估計是炫特家園。
小戶型6萬，可以買，是兩居好點。
提問：房姐好，我西城陶白片區的房子（目前對應西城實驗小學），去年底買的，我剛辦完哈爾濱銀行的神燈抵押貸資金用來買別的房子，準備租出去，由於房屋沒有裝修，蛋殼公寓，自如和相寓願意負責裝修，他們承包四到五年，目前蛋殼給的條件最優厚，我個人資金不多，還要還抵押經營貸和按揭的月供，怕裝修太費錢，如果租給蛋殼，是否有風險。如果我提前解約，蛋殼提出補償租客和他們自己各兩個月的租金。對於這房子我是長期使用，還是投資，我自己目前沒有確定，我和父母戶口剛剛轉到轉到這裡，因為我還不知道下一次漲幅的時間點和西城是否多校劃片，請您給與建議1相對於自如和相寓而言，是否可以和蛋殼合作?2自己裝修再出租是否值得?
回答：1.自如蛋殼都是長租約鎖定未來租金增長收益和違約金，通常至少3年起。所以你出租相當於鎖4-5年不賣，你要確定好這套房子的未來處理計劃。
2.西城是北京溢價最嚴重的地區，即使北京大漲，西城的價格已經遠高於價值，我們可以認為它具備不長的可能。
學區政策不可預測。
3.東西城自如類不吃香，自己簡單裝修出租反而更靈活。
提問：房姐您好，新手一枚求指點。現北京兩套小房抵押得780,請問哪片區域最合適呢？初步看了望京，有望京明苑155平總價含稅700，5層，L戶型東北西北西南朝向，請問是否合適？謝謝您。
回答：抵押出780萬的現金嗎？
如果是780現金，建議儘量貸足，加上所有交易成本，估計貸足可以到800買到1600萬的房產。
1600望京，雙井，朝陽公園，青年路，亮馬橋等地都可以選的。
望京明苑有個別戶型不太好折價一些，4.5已經足夠便宜可以買。
提問：房姐您好，座標bj，自己註冊一個公司之後，記賬報稅等事是自己做還是找代辦呢？（公司沒有實際經營，代辦300/月）我傾向於自己做，因為聽說每個月零報稅不麻煩，可行嗎？有沒有具體的操作手冊呢，謝謝
回答：代辦把，低端重複人力才是最划算的投資。
除非你有一堆公司，僱個會計或者助手處理。
提問：請教房姐，座標bj，做抵押貸無殼公司，中介可以代為包裝，但是是否有必要自己註冊或者買一個呢（只做股東不做法人）？一方面如果抵押政策不變，方便續貸；一方面方便自己做些小生意？多謝！
回答：可以，註冊最少養三個月，急用就買殼。
公司是要一直養的，我們都有公司，一個城市至少一個。
提問：北京買到一套房子後，政策限制上，多久能賣出？需要滿五年還是唯一住房嗎？
回答：北京不限售，買入就可以賣出。
但是稅費政策存在，大多數人不會進進出出才交錢。
不是滿五唯一的商品房，有最大的差額20%個稅這一項，所以如果我們自己要出售，建議在滿五唯一的狀態下出售，還可以賣的更貴。
提問：房姐，單位在五棵松，以此為中心，考慮投住結合，北京sfsd，首付250萬左右，有合適的選籌區域嗎？
回答：先搜索下「投資和自住」，瞭解兩個的矛盾，你要優先哪個？
一號線西邊，大部分都不適合投資，貴或者漲得慢。
適合250萬首付的選籌區域，前10名全在朝陽，加一個天通苑。
提問：tty總共有多少套大面積啊……感覺一直也賣不完呢
回答：天通苑當年就是福利房偽豪宅，所以戶型才大的。
大面積分很多種，主要在地躍頂復，集中在東區北區。
大平層大面積或者電梯複試，集中在八大金剛，或者高層頂層。
反正是不到整個天通苑的十分之一。
提問：XYK，發展多核的時候，一般怎樣給朋友返利？
回答：衡量下來是比最貴的年費多一點。
比如，5萬卡給500，積分可以不動。
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