转眼间，已经快到年底，徐州楼市也进入到了一个相对比较平稳的状态。从中国房价行情网的数据来看，近几个月，徐州房价波动不大，相对稳定。
临近年底，有不少从外地回来准备在家置业的徐州人，可是这些人对于徐州楼市目前的情况大多都不了解。对于这类购房者来说，房产君建议应该先了解徐州整体的房价情况，根据徐州各区的情况以及自己的购房需求选取区域；其次，就是了解选定区域各楼盘信息和销售状态，选择适合自己的房源。
购房者可以根据徐州各区的房价地图，给自己一个大致的定位，是刚需还是改善？
下面，房产君就跟大家介绍下徐州楼市现状。
铜山区
铜山区也就是大家常说的南区。南区目前主要可分为四大板块，区域内在售楼盘基本全是毛坯，而且多以洋房为主，娇山湖板块最具代表性。所以，如果想要买毛坯房，又想买环境好点的洋房，南区可以考虑。
其中，区政府板块房价相对较高，这个板块内的楼盘基本全是改善型楼盘。
大学路板块算是配套相对齐全的一个板块，板块内在售新盘有改善也有刚需，比如枫林天下康城及云龙湖峰荟目前推出的是洋房房源，价格相对要高一些；而像中骏汇景城首开均价10500元/㎡，优惠完有些房源9字头，刚需还是有机会。
高新区板块可以说是铜山区的刚需阵营，这边楼盘因为位置和配套相对差一些，所以，价格相对比较低。但近几年来，这个板块各种规划不断，地铁3号线也从该板块贯穿，板块在售楼盘基本都是地铁沿线，比如千禧城和银城致享城，对于资金不是太充足，又想以后出行方便的刚需来说，这两个盘可以考虑。
西区和北区
西区和北区，目前在售新盘都不算多，尤其是西区，目前可售新房房源已经告急。继万科翡翠湖山收官之后，限价盘雲珑府最后1栋房源也已获取预售，预计11月12日摇号，11月14日开盘。
区域内唯一一个性价比较高的新盛上和园，目前也已定存截止，购房者也无机会购买。资金稍微充足的可以考虑都会星宸和荣盛盛郡，刚需可以考虑四季连城的3个项目。
北区在售新盘，除苏宁悦城和中南中山府价格稍微高一些，其他楼盘都是刚需盘，价格最低的为保利万科和光城悦项目，预计下批房源均价或许会在8500元/㎡左右。首付20-30万的购房者，可以考虑该区域。
东区
东区，是目前徐州比较热门的置业区域，区域内的房价也一直在上涨。在售新盘已没有低于1万/㎡的，个别楼盘房价甚至已经突破2万/㎡。
其中，云龙万达板块最具代表性。地王项目徐州富春山居，因在售洋房和别墅房源，价格相对较高，仅适合资金相对充足的改善置业客户；红星云龙金茂悦、万科翡翠之光、大发通银融悦府等，房价也都是1.6万/㎡起步，金茂悦这批价格甚至达到了1.8万/㎡。
高铁板块，目前在售的有3家楼盘，城置万锦城和金色年华价格稍微低一些，但门槛都比较高，买房难度较大；弘阳璞樾门第因打造的是低密度洋房社区，价格也相对较高。
东区目前价格相对较低，处于价值洼地的就是东湖板块了，这个板块目前在售新盘有3家，已入市的美的东湖天城开盘均价在1万/㎡，其余两家楼盘价格要稍微高些，但1.2万/㎡左右应该也能买到。
所以，想要置业东区，首先要看自己的资金以及买房需求，如果你资金充足购房是为了置换，云龙万达板块可以考虑，该板块配套相对齐全，有商业、有学校、有地铁；如果你是刚需，目前能考虑的也就只剩东湖板块。
新城区
新城区在售新盘只有5家，和东区情况差不多，区域内以高价盘为主，刚需基本没有机会。尤其是奥体板块，比如弘阳大都会、淮海国际博览城等。
弘阳大都会首批房源已经开盘，均价17500元/㎡，淮海国际博览城价格暂时未定，但预计应该会比弘阳大都会高一些。永泰锦园仅剩最后一批洋房，虽然价格也没定，但根据周边在售新盘房价来看，后期上市价格应该也不会低了。
大龙湖板块，目前有绿地国际产业新城莫兰迪公馆和观澜别院。莫兰迪还剩最后2栋小高层房源，价格暂时未定，上批房源均价在12300元/㎡；观澜别院仅剩最后2栋叠墅，价格也暂时未定，上批房源均价22000元/㎡。
综上所述
1、刚需置业，总价100万以内，首付20-30万的购房者，可以考虑铜山高新区楼盘、西北区部分房源以及东区东湖新城部分房源。
2、改善置业，想要各项配套设施相对齐全，预算总价在200-300万的，可以考虑东区云龙万达板块。
3、改善置业，想要环境好又想要洋房的，预算总价200万以内的，可以考虑铜山区娇山湖板块。
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