说起蒙彼利埃小学和霍森斯小学，两个都是成都公立学校“国际化”热潮的“弄潮儿”！
更巧的是，两所小学都在天府一街上，直线距离不到2公里！放在一起pk再合适不过！
硬件条件 上，蒙小耗资1.5亿，霍小+幼儿园耗资1.65亿，非要比个高下，那胜出的是相对新修建的霍小，毕竟人家号称”成都最美小学“！
师资方面，蒙小主要由泡小亲生的泡小天府校区领办，其师资一部分来源于泡桐树小学天府校区。
而霍小据说老师有部分原蒙小教师，和部分公招新教师，据说也有来自五朵金花”的骨干教师，其副校长曾霞是从蒙彼利埃小学调来的，既然“师承”蒙小，所以蒙小胜出！
百科指数来说，蒙小的受关注程度更高！
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课程方面，先来说蒙小，身有法国血统的国际化学校，蒙小最大的亮点就是特色国际理解教育课程：学校每周开设法语课1节，英语课4节match，国际理解课程1节。
而霍小致力将成都的教学实践与丹麦的教育理念进行有机融合，在课程设计上，霍小开设了乐高课程，由教育部联合乐高总部授权。
另外还有手工DIY和户外教学等丹麦常有的课程，丹麦语作为社团课选修。
这一局只能说各有特色！算打平吧！
看综合，学校pk，蒙小更占上风！
下面开始学区房的pk，肯定会有人问，两个小学都在天府一街，能有什么区别？
赞花儿可以告诉你，差别还挺大！
Round1.居住环境pk
两个小学虽然都同属于大源CBD，其划片范围内的楼盘都分布在绝版的天府一街两侧，不过以一条
剑南大道相隔，以东可以说是蒙小地盘，以西则是霍小地盘。
相比较而言，蒙小的不管是生态/商业都要比霍小更加成熟且方便 ，霍小以南基本上都是安置房天下，而西派澜岸和公园5号周边显得比较荒凉。
举个最简单的例子，如果想下楼吃个饭，蒙小地盘上随便能找到一家，而霍小，反正赞花儿绕了几圈，馆子少之又少。
PK结果：蒙小胜出！
Round2.学区房pk
蒙小划片范围内有6个楼盘，出售房房源一共有85套，户型从套二-套五 都有。
天悦府
一句话：投资居家必备之“良房”
安保系数：4分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：5分，花园景观丰富，绿化面积大！
豪车指数：4分，奥迪+奔驰居多，不乏保时捷和玛莎拉蒂
二手房均价：28980元/平米
优势：出售房源多，户型选择多，小区环境非常棒！
劣势：部分楼栋临街
最低门槛：243万
推荐指数：5分
虽然是2014年成都高投修的小区，但小区规模大，而且维护很好，颜值上等，碾压蒙小学区房其他楼盘。
其小区绿化率高达45%，而且打造的非常之丰富，整个呈现的是东南亚风格，其植物就赞花儿看到的就有很多种类，包括银海枣、广玉兰、朴树等等，小区内部配套有恒温泳池/儿童游乐设施/网球场/会所等。
看了想买的冲动！
整个天悦府一共28栋，其中8-17是高层，其余都是1+5楼的电梯花园洋房，整体容积率为3.18，主要是洋房之间楼间距稍微小点，高层最大楼间距达到180米！
其高层主要为套二-套三户型，3梯5户，有部分楼栋临天府一街、益州大道；洋房为1梯2户（1楼4户），主要为套四户型，几乎很少出房。
该小区的出售房源量是最多的，目前一共有33套房源出售，成交也比较活跃，近90天成交了共6套，其成交均价为25817元/平米。
中环岛
一句话：腔调之选
安保系数：3分，需刷卡进入，进出单元不需要
视觉效果：4分，精致
豪车指数：3分，最高级车为保时捷
二手房均价：34129元/平米
优势：不临街，讲究生活品质的可关注
劣势：小区较小，均价偏高
最低门槛：305万
推荐指数：4分
站在天府一街处看中环岛，赞花儿一度以为是个类公寓项目，结果那只是表面的商业项目，名叫中环岛广场，真正的进入中环岛住宅才发现，楼盘虽小，但非常
精致有腔调。
小区很有自己的标识性，其细节把握到位，比如入户大厅内的布置等等，而且哦，这是成都本土开发商的作品！
小区一共只有5栋，整个中庭呈对称的风格，虽然楼间距一般，但小区整体配置绝对的是改善！
比如梯户比，最高也才2梯3户；户型就夸张了，全部是套三不说，而且像180平米的户型更是三室三卫 设计，也是相当任性！
中环岛住宅的出房率比较低，目前只有4套房源在售，最近成交的基本都是其商业项目。
住宅最近一次成交在今年3月，成交单价为28235元/平米，而现在出售的4套房源挂牌单价几乎全部上了35000元/平 。
中洲锦城湖岸
一句话：一般一般，排行第三
安保系数： 3分，需刷脸进入，单元进出随意
视觉效果：3分，绿化率高，景观一般
豪车指数：2分，奥迪+奔驰+林肯
二手房均价：28128元/平米
优势：出售房源多
劣势：部分楼栋临街
最低门槛：205万
推荐指数：4分
小区是蒙小学区房中最“年轻”的，东侧临桂溪公园，项目总占地约200亩，包括商业、酒店和住宅。
赞花儿去踩的是一期，2018年4月交房，一共由8栋高层+1栋商业组成，主力户型建面
75-135㎡，其中6栋临益州大道、1/2/7/8栋临天府一街。
整个小区容积率为3.0，楼间距比较小，梯户比为3梯8户 ，虽然小区绿化率40%，但是景观既没有天悦府那么丰富，也没有中环岛的独特，总体表现比较平庸。小区配套有室外泳池，儿童儿童游乐设施和跑道。
小区首次开盘是在2016年4月，当时的售价是1.3万元/平米，并创下了727套房源3小时售罄的“日光盘”记录。
目前一期的二手房的成交也比较活跃，最近90天有6套房源成交，其成交均价为27940元/平米。
此外，项目二期三期共占地144亩，产品方面会以低密改善为主，产品为：13层小高层，4+1层洋房，3层联排，目前均处于待售状态。
新城国际广场一句话：外在刚需，内在改善
安保系数：3分，需刷脸进入，单元进出随意
视觉效果：2分，绿化一般，不谈景观
豪车指数：1分，大众品牌居多
二手房均价：26431元/平米
优势：配置改善
劣势：部分楼栋临街，小区较迷你
最低门槛：260万
推荐指数：3分
新城国际广场体量比较小，一共有五栋，只有三栋是住宅，小区内部绿化比较少，但总体还是很干净，其配套设施比较基础。
但小区的梯户比均为2梯4户，而且户型面积比较大，比如套二都是90平以上的舒适型，最大的户型为套五，有213平米。
由于新城国际广场是省外事办的房子，所以小区内有不少韩国人和日本人。
该小区成交就比较一般了，今年一共只有2套房源成交，其成交均价为25418元/平米。
峰度天下
一句话：最低门槛，最刚楼盘，非它莫属！
安保系数：4分，进出小区和单元都需要刷卡
视觉效果：2分，保养的一般，小区略显旧
豪车指数：1分，大众车辆
二手房均价：25650元/平米
优势：户型选择多，门槛低，临铁象寺水街
劣势：小区内部配套一般
最低门槛：190万
推荐指数：3分
峰度天下也是个小体量楼盘，但与同龄的新城国际广场比，显得还要“沧桑” 一些，并且更加“刚”一点。
小区绿化比较少，中庭比较空旷，且配套的公共设施基本都在每栋楼楼下的架空层，有健身/儿童游乐设施，和麻将桌。
住宅一共就两栋，分别为2梯3户/3梯5户，户型面积区间为77-138平米，另外还有一栋公寓及峰雲街商业。
小区今年一共只有4套房源成交，几乎都是77平米左右套二，其成交均价为23432元/平米。
蒙小学区房中套二的选择还比较多，其中最低门槛为190万，由峰度天下提供。
霍小划片范围内只有4个楼盘，二手房出售房源一共有56套，还有新盘可售，可选择户型和蒙小一样。
万科公园5号一句话：“非主流”豪宅
安保系数：4.5分，进出小区和单元都需要刷卡，陌生人会简单询问
视觉效果：3分，绿化面积高，但景观一般
豪车指数：5分，非富即贵
二手房均价：54553元/平米
优势：高大上
劣势：门槛过高
最低门槛：1000万
推荐指数：4分
公园5号所在的地块是万科在2012年末，以楼面地价6500元/平米的高价拿下，总占地一共130亩，现在看来，周边还略显荒凉，有大片的“农田”，项目总共分为两期，目前呈现的是一期，由别墅/花园洋房/高层组成，总共14栋，非围合式布局。
而现在的二期还基本没有啥动静。
据赞花儿所见，小区内部的绿化面积大，绿化率高达48% ，但就景观而言，个人觉得比较普通。
公园5号的特别之处在于它差异化的产品，在板块周边全是大平层的时候，最难超越的就是誉峰一户一泳池的设计，而公园5号却带来了它的
“平墅”产品，另外客厅和主卧全落地窗的设计也是城南豪宅里首次出现。就连小区单元大门也是超大玻璃门，相当之有逼格。
小区目前只有3套二手房出售，最低门槛为1000万！最高总价为2800万，单价甚至突破8万/平。
中铁建西派澜岸
一句话：西派国际复刻版
安保系数：5分，进出小区非常之严格，不是业主进去很难
视觉效果：3分，绿化面积高，但景观一般
豪车指数：5分，非富即贵
二手房均价：36285元/平米
优势：中铁建西派高端系
劣势：靠近加油站
最低门槛：730万
推荐指数：4分
对比万科的别出心裁，西派澜岸虽然也是豪宅属性，但是却没有那么与众不同，小区总占地142亩，别墅混搭高层。
小区绿化率30%左右，绿化面积大概29000平米，景观打造的还是相当有讲究，据介绍是由香港贝尔高林总裁许大绚先生亲自操刀。
目前，西派澜岸待售的几栋楼已经成为现房，从项目对外释放的信息来看，最新一批次可能推出建面约225平米的大平层。
二手房方面，平层的单价最低也要32444元/平米，总价最低都要730万！
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面对万科和中铁建这样的豪宅竞争对手，凯德在定位上就没有想过和它们起“正面冲突”，它更适合叫刚需或者首改，虽然比上不足，但是碾压周边的楼盘还是不成问题，关键小区门槛低，看看，公园5号和西派澜岸，动辄就1000万，730万的总价，凯德要显得平易近人些！
世纪名邸总占地约200亩，分为西庭和东庭两个地块。其中，西庭已全部售罄交付，东庭还有新盘可售。
凯德世纪名邸（西庭）
一句话：不与公园5号/西派澜岸正面刚
安保系数：3分，进出小区需要刷卡，单元进出通畅
视觉效果：5分，绿化面积大，内容丰富哦！
豪车指数：2分，最高级别:奔驰
二手房均价：24945元/平米
优势：小区环境好，门槛低
劣势：户型面积偏小
最低门槛：175万
推荐指数：5分
西庭无论从公共区域、外墙立面、社区园林等等，赞花儿认为，品质比一般刚需首改产品高很多。
项目占地100亩，内部配套设施非常丰富，总共4个主题，包括有24种景观和配套，甚至还有聚会草坪、烧烤台等等。
小区一共只有14栋，目前入住率不高，户型方面有69平米套二、93平米套三，113平米套四，基本都是2梯6户的配置。
其二手房出售房源量和成交量都比较高，近90天小区一共成交都有16套，其成交均价为24141元/平米。
凯德世纪名邸东庭
一句话：买它读霍小，或许是成本最低的方式
安保系数：3分，进出大门需刷卡
视觉效果：3分，目前呈现效果一般
豪车指数：2分，奥迪+奔驰
新盘上批次均价：19596/平米
优势：霍小学区房最低门槛
劣势：摇号竞争对手太多
最低门槛：164万
推荐指数：5分
凯德世纪名邸东庭住宅一共有15栋，有6栋为2梯6户、5栋为2梯5户、4栋为2梯4户，主力户型为
91-143平米套三套四。
小区从占地面积与西庭一样，目前部分楼栋已交房，从内部规划和所呈现出来的景观配套来看，整体没有 西庭来的那么丰富。
东庭首次取证在2016年，当年，东庭两次取证，推出了两栋共221套房源。在那之后，等了两年，直到2018年10月，东庭才重新开始推货，今年东庭又开盘两次。
从近三次预售情况来看，小区单价基本都维持在同一水平，而中签率却一次比一次低。
不过确实可以理解，当西庭二手房均价已经接近2.5万/平，东庭新盘均价才不到2万/平，加上税费+中介费，剪刀差基本上要7000元/平，最低165万的门槛就能拿下套三入读霍小，对比下来它确实具有一定性价比。
霍小学区房中套二只能选择凯德世纪名邸，其余楼盘都是套三起，因为新盘价格不能确定，所以只看二手房的话，最低门槛为175万！
PK结果：霍小胜出，门槛更低！且楼盘整体品质更高！
数据统计来源贝壳找房，统计截至时间8.20日晚12：00
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