11月11日，有媒体爆出消息，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。经过致电深圳税务热线12366求证，工作人员证实了这一消息。
据财联社，针对网传的深圳“豪宅税”调整的消息，深圳市住房和建设局正式回应称，“日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”
“豪宅税”听起来高大上，看似与普通人无关，但实际上对于深圳楼市来说影响大得很。根据深圳目前的税收安排，二手房满两年交易是免征增值税的，但是非普通住宅（豪宅）除外。
深圳豪宅线标准执行的是2015年的政策，普通住宅的定义是：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；
3、实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。
普通住宅定义当中，第1、第2点问题不大，比较麻烦的是第3点当中普通住房价格标准参考的是2015年的价格，经过这几年特别是16年一波房价的上涨，当时的房价标准明显被低估。
以福田区为例，只要房屋价格超过470万就算是豪宅，但福田区的房价普遍在6万以上，买了下80平的房子，也就意味着总价达到480万，被征收非普通房增值税，但这算是豪宅吗？
在深圳，如果是满两年的非普通住宅，增值税税收公式是差额/1.05×5%，如果2014年在福田你以280万的总价买一这套房子，2019年11月11日之前以480万的价格卖出，那么现在的差额就是300万。按照规定，你需要支付的增值税是14.28万。
但是在新规出来后，像你这种容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子是可以免增值税的，就意味着省下了14.28万，大大降低了深圳楼市的交易成本。
整体来看，深圳这次“豪宅税”征收标准调整力度非常之大，原来还以为是只把普通住房价格标准上调，现在直接取消了，超乎预期。有什么影响？
1、在深圳买房，最重要的是两个税，一是增值税，二是个税，现在取消了普通住房价格标准，意味着只要出售的房子满两年多数都不用缴增值税了，极大的降低了买房交易环节的成本，刺激买卖双方的交易欲望，对深圳楼市显然是利好。
2、本次深圳新政，会加速深圳楼市向存量房交易时代过渡，2018年深圳全年共计成交29396套新房住宅，二手房是6.4万套，二手房成交量是新房两倍多。考虑到深圳可供开发的土地少，“减免”交易环节的税费有助于消化存量住宅，减轻新房供应压力，盘活深圳楼市。
3、很多人都想问了，取消普通住房价格标准后会不会引起二手房价格上涨呢？我想多多少少都会。但现在深圳的二手房报价比较有意思，那就是实际报价是税后的价格，全部费用都由买者承担，在这样的情况下，本次新政的实施反而会让买房者分享到更多新政的红利。
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