我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

請關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球

提問：秦皇島海港區核心地段 三套學區房 全是新小區物業及周邊配套良好 值得長期持有嗎？

回答：秦皇島旅遊性城市，人口和產業結構都比較薄弱，房子上漲動力不足，我更建議你秦皇島買一套大的自住舒服的就行，不要吧重倉位壓在秦皇島，資金更多的打在一線城市 深圳或二線強省會城市，未來收益性更好。

具體詳見知識星球內部《房產投資中如何挑出最賺錢的板塊》

提問：星叔好，在現在樓市下行期，開發商並還大量建房，未來房子又應該要賣給誰呢?

回答:未來10年，房地產是賣給有房子那些人

房地產發展至今，房子某種程度上已經不是絕對的稀缺品。大部分人都能夠解決居住的問題，無非是這個房子適合不適合。未來樓市會形成兩個渦輪，租賃一個渦輪，房產內部一個渦輪，中間是存在界限的。未來房子可能會賣個這些人：

1.遷移的人。什麼意思？雖然說我有房子，但是我房子在老家，對我來說，我現在在上海打拼，老家房子不能賣掉，所以我必須要在上海買房。這一群人是未來比較主流的人群。

2.置換族，以前房子有，但是很差或者說很小，為了住更好的房子所以買房子，這也是為什麼金茂可以在這兩年爆發的那麼猛，不是沒有道理的。

3.第三個叫目的族，某種程度上我認為未來的房子會捆綁更多的。

提問：星叔:請問純投資，在嘉興的平湖和中山的翠亨新區怎麼樣？有沒有前途？

回答：都屬於衛星城，未來漲幅不夠確定，退出機制不完美，不是特別看好，除非本土作戰

具體詳見知識星球內部你的房子究竟能不能賺到錢？房產收益率核心計算公式

提問： 星叔，購買一手新房時，很多中介都會說通過他們買可以享受渠道團購價，這價格比自己直接上門找售樓處的銷售談的折扣會更大。請問是這樣嗎？哪種方式更好？

中介做新房是不賺客戶錢的，賺的是開發商的錢，中介相當於一個渠道，中介是和開發商合作的，他們的佣金都是開發商給的。開發商找中介幫他們尋找意向客戶，因為中介手裡有很多的客戶資源以及人力，但在合作的同時，中介會向開發商要折扣的，所以找中介買新房會有一個優惠價，但是如果中介說要另外cs費 就要謹慎選擇!

提問：星叔房價到底有沒有大幅下跌回到正常水準的可能?

回答：什麼叫正常水平？如果是大部分人都買得起的正常水平，那不可能。

尤其一線強二線，房屋供給就這麼多，想買房的人更多，市場決定了房價不可能大幅回調到大多數人買得起的價格。如果回調到16年牛市之前，難度很大。

因為16年牛市，許多城市到最高都乘以二，甚至乘以三。如果腰斬，會引發巨大風險，因為住房的最好的抵押資產，也是銀行最主要的抵押資產。

房價腰斬是不允許的，所以，跌到本輪牛市之前的價格，也不可能。

提問：您好！想請問您，針對目前的4、5線左右的縣級市房價還會上漲嘛？類似江蘇興化，儀徵，如皋，高郵等等，因為目前農村鄉鎮的學校小學，初中都開始減少了，甚至沒有了，都往城裡送去上學了，

回答：四五線，短期還是穩。但如果投資，你要考慮一個重大問題，就是有沒有接盤俠?這個接盤俠是指二手房接盤俠，而不是新房。

因為很多四五線的新房供給是很大的，一般喜歡買新房不喜歡買二手，很可能你買了新房，要賣的時候，發現沒人買。別人都也去買新房了。所以你得考量一下當地二手房市場。 對自住剛需，就只能買。因為如果不買，價格一漲，就得花更多錢。

提問：星叔你好。請教您投資房產問題，1、廈門、福州、泉州、從目前看哪個城市更適合長期投資房產？泉州漲幅比較小2、如果投資廈門房產，買漳州臺投區（廈門海倉隔壁）合適嗎？3.現在適合投資店鋪嗎？在廈門有店鋪，有必要換成住宅嗎？

回答：長期投資的當然還是廈門，雖然泉州房價比較低，但長期投資價值一般，廈門的稀缺性在全國可排前五; 2、漳州可以投，算廈門的延伸區，房價目前算比較低; 3、商鋪情況比住宅複雜，要看具體位置及其他具體情況，絕大多數店鋪投資的收益肯定不如住宅。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

請大家關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。