dafu2322

半年前，有感于深圳二手低迷，我曾写过“税费不降，二手不旺”的内容，说的就是深圳豪宅税，而且我预测深圳的限购放开应该从这一政策入手。果然。

一、豪宅税的段子

深圳的豪宅税从进入2010年之后就一直很不合理了。

同为一线的广州，144平以下不算豪宅，144平以上才算，而深圳不仅仅如此，深圳还有一条价格线。每个区不一样，比如南山是490万，福田是470万，超过这个价格就算豪宅，要缴纳一笔增值税，如果你的房子买的是200万，现在1000万，算算要缴纳近40万的增值税。

40万，在某些弱二线可以买套小房了。

然而这个政策在深圳房价普遍还是2万的时候还算是合理的，那时一套房子大约就在300、400百万，今天动辄几千万的房子，这个政策就成了二手交易的一块不大的绊脚石。

段子是这样的： 南山的490万以上要缴纳豪宅税。豪宅在南山什么概念？大约50多平方……后海那边也就是是个一房……住进去就可以和亲戚朋友说哥哥可是在深圳住的豪宅，而且交了税ZF背书的官方豪宅。亲友一听，纷纷表示想到深圳你家里过年团聚……

印象里深圳的豪宅税里的价格线在2013年就大概是这个水平，13年的豪宅价格标准线，到了2015年上调了约30%，然后经历2016年后的周期，就没再动过，4年多过去了一直是这几条价格。当初说的是三价合一之后尽快调整，这一年多了，以为会上调，没想到直接取消了。

二、调整豪宅税算多大的利好？

深圳今天的豪宅税终于变成了和广州一样，144平以下取消，当然算利好，但不算重大利好。

先预测一下接下来几个月大概会怎样：

①热点区域二手房价格春节前肯定上调，预计得有5%。

②今年门店里的中介朋友能过好年了，春节前二手交易量会回暖。

③对刚需不好不坏，原来应交政府的税费，拿一部分转而交给卖家，省了点，但很多买家未必会觉得是省，而会认为是涨了，然而就纠结了。

④深圳绿中介的数据，放盘量这一年时间同比增加了一倍多，二手市场疲软，将降低的税费叠加在放盘价上会进一步抑制交易，卖方的价格博弈会把部分利益让渡给买家。

三、为什么不算重大利好？

市场平淡，就得主要从需求侧看这个调整。

在需求侧看，对于大多数不太关注房市的二手买家，他们只会对挂牌价敏感，对成交价以及对应的税费一向是不敏感的。

买一套房子，成交价才真正的价格，它是进入谈判阶段之后才会明确的东西，税费与成交价挂钩，对于没有进入购买阶段的买家，对税费不会有清晰的概念，简单的说就是税费高一点低一点，他们在选房子的时候不会去考虑，不会太影响决策。

而即便进入到交易阶段，税费也是比较扑朔的，因为相对总价不算太高，整个交易过程的大部分时间不会被谈及，被有意无意的忽略，更多是在进入交易中心之前的阶段才被重视起来。

关键是当下的氛围以及平淡的市场，目前深圳二手市场依然是典型的买房市场，也就是说买方在挑挑捡捡。豪宅带来的增值税因房而异，不好预估每套房子原来的豪宅税到底省了多少，买家更不愿深究。房子的业主说他可以省大几十万的税费，涨点有理，没用的，买家只看挂牌价，卖家可以涨，但没多少空间。深圳全市都取消了，你涨的多，买方市场，买家直接用脚投票了。

一个政策对市场的作用，特别是对二手价格的推高，是通过刺激短期内大量的交易来体现的，而税费的不敏感性，以及目前买方市场的特性，决定了涨价对交易量是有抑制作用的，价格和交易需要平衡，所以这次政策调整不会像某些小文章里写的“巨大利好”。

但这不妨碍深圳各种小文章一如既往的各种高潮，深圳太有活力了，还是有人会被鼓动的，没办法，这是深圳特色。

四、主要影响那些人那些区域

深圳此次改变豪宅税，其实就是变相的放开限购，主要影响两种人和两种区域。

人：一种是一直选筹等筹的买家，一种是放盘几个月的卖家，他们已经触碰到的交易中的税费环节，会切身感受到税费的变化，而对自己的标的做价格和心理上的调整。

区域：一个是学位房，一个是洼地。很简单，这两个区域的房子始终是卖方市场，在卖方市场里降低税费就是推高价格，任何行业市场都是如此。

但这两种人和这两种区域，毕竟不是主流。我觉得这次改变豪宅税和当年推5年的税费减免政策一样，应该闹一阵就过去了。

深圳房市不热，不炒的大环境也没变，没有在金九银十前推这个，个人感觉深圳政府是深思熟虑过的。所以不要激动，也不要轻举妄动，走一步看一步吧。

帮住先生

今天，深圳楼市迎来了一个大消息，就是4年没有调整的豪宅税终于改革了。

从11月11日起，144m²以下的住宅终于不用再收豪宅税了。

那么这次新政对于深圳楼市有哪些影响？

1.二手房开始活跃。

深圳自从15年之后，开启了各项调控，导致二手市场一直被压抑住。别的不说，就这个豪宅税。

以福田为例子，随便买个小户型的房子就得超过470万的房子，但面积却还不到100平方，就得多交30-40万的税，作为刚需客户来说，明显承担不起。

想不超过这条线，逃税的话，又得增加首付比例，着实让人头疼。

因此，这次取消豪宅税的价格，会让沉默已久的二手房，再度迎来春天。

2.解决新房供不应求的局面。

过去深圳的新房和二手房的比例，基本是2:3，新房占据的比例还是很高。

但从16年后，二手房被政策压抑住后，大部份忍都跑去购买新房，导致新房和二手房的比例为1:4。

一般情况下，一个城市的新房和二手房的比例不足1:1的话，那意味着城市发展的速度开始变慢，住宅这种单一产品就有供过于求的风险。

3.降税的背后，是为了吸引更多的人才。

自从今年，深圳成为自贸区之后，对于人才的需求更加大。

那么这些人才来到深圳，想让他留在这里卖命，那肯定得解决住的问题。但深圳新房的供应量我们都知道，僧多肉少。

因此，最好的方法就是让他们去购买二手房，那么减税就不可避免了。

探房杜咔咔

深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？冷眼首先抛结论：二手房市场迎来重大的利好，购房者成本大幅下降。

一、深圳此次免税门槛降低很多，影响范围广，大量二手房受益。

深圳此次减免的增值税被很多媒体称为豪宅税，其实无论是增值税还是豪宅税，都是不准确的，准确的说法应该是二手房税，因为深圳前期计税门槛非常低，基本上深圳大部分房子都要交这个税。

上图就是前期政策计税门槛，大部分区域200万-300万以上的房源就要计税了。大家要清楚这是在房价全国第一高的深圳、平均房价七八万的深圳，200万-300万的计税门槛，意味着大部分房子都要交税。

现在公布深圳新的计税门槛又改成以面积计算，144平米以下，容积率高于1.0不计税，这计税门槛和之前政策相比，提升幅度是惊人的，这意味着大量房子不需要交税了。

二、增值税是房产的主要税种，减免金额大，对房价影响大。

增值税一直是房产最重要的税种，费率非常高，普通的房子需要缴纳20万-30万的税。

比如南山区125平米的房子市场价是1200万，原价600万，按照南山区高于490万以上的房子，满2年，那原来缴纳税就是600/1.05*0.05=28.57万。按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征28万增值税。

增值税的减免，等于大部分二手房价格降低20万-30万，当然这部分价格房东肯定不会全部吐出来，肯定会提价。

三、二手房市场迎来重大利好，市场将迎来成交高峰。

综上所述：此次深圳的税费减免范围大、减免金额大，影响大量二手房，肯定会对二手房起到刺激作用。但最终的结果还要看房东和购房者博弈的结果，如果房东肯大量让利，成交量肯定会上涨的，如果不愿意依然会处于有价无市的局面。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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冷眼看地产

我认为深圳取消144平以下的豪宅税，对深圳二手房市场影响不大，但是对刚需影响非常的大。

从2019年11月11日起，深圳容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

原豪宅税征收标准:

我2014年在深圳买房的时候，豪宅税是按建筑面积算的，建筑面积小于90平就不收豪宅税。后来2015年房价大涨，政府就把豪宅税改为按成交价算，这么一来只要在深圳买房基本都得交豪宅税，因为深圳的房子总价那时无论哪个区基本都达到了豪宅税的标准。我相信这几年深圳市政府肯定征收了不少豪宅税。

比如2016年我有个同事在我家附近的小区买了个70多平的小两房，总价300多万，他就被交了豪宅税，多交好几大万的税。

现在深圳又改了政策，把豪宅税标准提高了，这样一来很多刚需的房子基本都不用交豪宅税了，这么改，让购房者少交了几十万的税。我相信接下来，深圳二手房成交量会明显增加，因为刚需购房者购房成本降低了，这就相当于房价降了，很多刚需者原来观望，这个时候都会想着买了。

那么这会不会导致房价上涨呢？我认为不会，因为目前很多房子挂牌卖了一年都卖不出去，难得现在有人愿意买，他们能按现在的市场价尽快卖出去都不错了。

晚了，就不一定卖得出去了，因为这个政策只是制激了刚需盘，对于炒房客没有什么用，现在大家都认识到未来房价就算不下跌也难以再上涨，目前阶段都是卖掉，而不是买进房子。

月牙亮投

从今天(11月11日)开始，深圳二手房交易增值税标准调整，新的征收标准为两个：

1，小区容积率高于1.0，2，建筑面积144平米以下的住宅。

满足以上两个条件的房子就叫“普通住房”。普通住房交易满两年可以免征增值税。

一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子，如果按照此前高于470万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴33万左右。一套价值500万的房子被征税30-50万是很正常的情况，税费达到交易成本近10%。因为不堪重负，大量的刚需被“豪宅税”所压制。但按照新规，11月11日后，将不再征收这笔33万的税。

这个消息最直接的影响就是，二手房要涨价了，以前低价卖房的要反悔了！

深圳这几个月供需趋势呈现下降，价格持平微涨。

地产能否拯救深圳经济？显然不可能。2018深圳房地产开发投资仅2641亿,占GDP仅8.6%。在深圳的一二三产业中，房地产行业对拉动深圳经济的影响已经有限。

根据11月4日深圳市统计局发布的2019年前三季度深圳经济运行数据，前三季度深圳全市地区生产总值18689.13亿元，比上年同期增长6.6%。

虽然深圳前三季度GDP增长仍然高于全国，但相比上半年深圳GDP同比增长7.4%，前三季度的增速出现了放缓。

进出口下降、民间投资意愿不强、消费不振是影响深圳增长的主要因素。

民间投资疲软和消费意愿不振的背后，让深圳因为高房价备受指责。

住杭房产

11号，深圳喜提双11大礼包。豪宅线，全线下调。

这意味着，深圳全部144平米以下的房子，减免增值税！减免多少呢？如果购买的房产满2年，144平米以下，减3%的增值税。一套1000万的120平米的房子，可以少交39万税！如果没满2年，90-144平米也只要交1.5%的税，也能少18.5万。

在之前，深圳是按照价格来定豪宅标准的。

而这个价格，是2015年定下的。即福田470万以上，就是豪宅，要按3%交增值税；在龙岗280万以上，就是豪宅了。那么，龙岗280万能买个什么样的房呢？280万，只能在布吉买个20年楼龄、70平米的老旧2房。

明明很屌丝，非要被当豪宅纳税

这么不合理的标准，本来2017年前后就应该被改掉的。但是因为2016-2018的全国楼市疯狂，让政府不敢调整，怕火上添油。

那，是什么促使深圳2019年敢调整豪宅线了呢？

因为GDP啊！因为深圳2019年3季度GDP，都低过广州了。按全国媒体的排序习惯，春节后深圳的GDP标题会很难看。作为占据中国40%+出口额的对外贸易大市，川普的2年myz让深圳狠狠地摔了一跤。

作为一个从小坚韧的汉纸，深圳自是不知道哭的。

爬起来，继续干就是了。可是，深圳现在长太帅了。三姑六婆都盯着，每天打量着学霸深圳的KPI：考了吗？考了多少分？排第几名？升了还是跌了？是被什么打击，考砸了？是不是被川普打折腿了？

所以深圳爹爹妈妈，还是拿出智慧来，决定让深圳振兴下GDP。

不就是提出房地产这把夜壶，多卖点儿新房、多卖点儿土地么？履历上又是粤港澳大湾区，又是社会主义示范区，又是前海自贸区扩容。随便提亮2个标签，还有卖不出量的房子？

所以，以成绩为导向，自然要降下豪宅线。促进换房这个大市场：

一、让小刚需，不会被20、30万的总税费tuo了“资金”的后腿。让他们真的只有3成首付，也买得起房。

二、让中产的房子，有了接盘侠。把房子卖出去，就能凑到改善房的5成首付了！深圳再有钱，也不是人人都能拿出首付700万，买个1400万的房的。

三、卖了房的中产们，握着几百万上千万的现金，就可以横冲直撞去新房市场挑大白菜了。

四、新房卖出去了，zf的GDP就到手了。KPI危机就不了了之了。

隔壁东方之珠，看不到“自有产权房”在哪儿的中产们，还正在用极不文明、极度强盗的方法，在爆乱那个世界大都会。无产，则知识份子也会焦躁。

让人们拥有一套房，是正事。

有了房，人们就专心居屋里房事，没空集体行街了。

房价可以涨，但不能涨到市场接不住。

让人们充满希望和欲望地活着，他们就会想尽办法折腾，折腾出五花八门的经济。世界，自然就活力蓬勃，钱财物循环起来。

有房，就能让人们产生“正在资产阶层”的极乐虚幻。

所以，大湾区的房地产市场，不但要open给湾区人；也要open给HK人。开放香港人的置业限制，让大家重新对钱感兴趣，很多问题也就自然解决了。

所以，中国未来，只有“向上、向强”发展这一条路。

80年代，中国穷的地方，冬天穿棉裤也是奢侈。到现在，双11的拼多多19.9块的棉裤随便买，人们的幸福感自然就增加了。

如果不能感受到生活一天比一天好，经济社会正向循环的多米诺骨牌就会倒了。就会一地鸡毛。经济社会一地鸡毛了，就会像隔壁东方之珠，买不起房的小中产都会上街研究钻木取火。

布吉，一套144m2以下，15年楼龄的3房，大概380万。减了几万豪宅税，那些15万年薪的码农们，付完老婆的淘宝购物车、孩子的尿片、老人的体检费后，可能还是凑地出100万做首付的。

让正当30岁的“年轻人”，在深圳买得上一套伪豪宅！

科创板就自然有源源不断地人力资源涌入，拿出一个个产品去跟美国比。有恒产者有恒心，踏踏实实成为手握深圳房产证的科技精英们，自然会踏踏实实为了房子、为了家庭好好奋斗的。

这就是2019，深圳楼市政策态度调整背后的那一抹微妙。

下面聊点儿正题，深圳豪宅线上调，如何影响楼市后势？

- 二手交易市场，被激活。成交量会增加，街上倒闭的中介店会少点了。链家、贝壳、德祐的春天来了！在纳斯达克上的房多多的财报，有点盼头了。

- 二手房价，会普涨5%左右。豪宅线上调，暗示了政府的一种态度，暗示可能对楼市不再一味打压。人们get到这个暗示，就会对房地产产生更多信心。信心会导致业主抬高放盘价。

- 对深圳的真豪宅，是超级大利好。深圳的豪宅，并不是以“面积”为标准。深圳的豪宅，是以地段+档次+园林+学位为依据。深圳很多豪宅板块、豪宅楼盘，存在40-140平的“豪宅”。比如，红树西岸的40平一房一厅；比如深圳湾大把90平米的小4房。这次豪宅线144平米一刀切，对144平以下的豪宅，是敲锣打鼓的喜讯！交易会增长，房价也会增长！

- 买涨不买跌，投资需求会激发一波。犹豫不决的资金，会放下对理财基金的摇摆，来赚房地产的未来的钱。人们只会冲着“有赢利概率”的前途去。

- 新房？当然涨啊！第一，卖了房有了钱的中产，大部分依然要冲向楼市。权衡利弊，很多还是会选择新房。第二，首次置业的，也会被市场的情绪感染，更敢冲入新房市场。第三，外地来的贵妇流，当然还是以“高精新”为首选，买新房。

- 新房 pk 二手房，并不在完全在税点差别。二手房，很多在比较成熟区域，拥有的资源配套、学位条件更实在。新房往往在新发展区域，未来投资建设项目多，中远期价值膨胀。急着解决眼前读书、上班问题的，在没有新房好选时，人们会选择二手房；完全冲着投资，冲着未来去的，人们会选新房。所以，豪宅线下调，固然是二手房的大利好；但是，显然不会是新房的利空；更不会彻底影响新房、二手房格局。

- 深圳未来房价，还是看涨！豪宅线上调、豪宅税普遍取消，只是促涨的一个小因素。促进深圳楼市未来的，还是深圳的城市级的大发展、大跃进！

爱住家看楼日记

深圳楼市的这一项变动主要是对自住需求的调控优化，原有针对楼市投机炒作的限制并未放松，不会对目前的二手房市产生过大的影响。但深圳的房价除了受调控的影响以外，同时又会受本地经济、人口和土地情况的影响，长远来说其支撑力量还是比较明显的。

一、变动的细节使更多二手房被划归为普通住宅的范畴，促进改善型需求。

1、变化的内容。

据深圳住建部门的消息，深圳市普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这个标准与此前的规定少了房产总价限制这一内容。此前对普通住宅的认定除了新标准的两个内容以外，还有一项是关于所在地区的价格的，比如福田区要求同时满足单套总价470万以下，按这个标准，以福田区目前8万左右的均价，一套70平的两居就已经是豪宅的标准了，不能享受税收优惠政策。其他各区普遍都存在这个问题，对于那些改善需求的购房者来说，新标准会更加友好。

而来自微博“深圳税务”的确切消息，相关的税收措施一直未变，只是现在普通住宅的标准宽了，将会有更多的房源进入到普通住宅的行列，使原来以豪宅标准收税的房子变为适用普通住宅的税收，按规定将享受满2年免征增值税的优惠。

2、税金的具体变化。

假设一套房产过户价500万，按以前的标准即使不看面积和容积率，仅此一项已经超过普通住宅的标准，即使满两年也需要按差额（过户价-原登记价）为基础缴纳增值税。以差额/1.05*5%计算，如果这套房产的原登记价是300万，则满2年这个条件后增值税接近10万，而在今年2月份的时候已经有政策减半，实则现在免除后还可以省5万左右，以深圳这么高的房价来说，这也是一笔不少的成本，现在减免了对于改善型需求也是一种刺激。

<strong>二、二手房市场中其他调控措施并未改变，“房住不炒”的方向仍在延续。

对于普通住宅认定标准的调整，主要是针对改善型购房需求的优化支持，减轻有需要的自住群体的购房成本，对于释放这一类的需求有一定的支持作用。虽然看似出现一丝宽松的迹象，但其实主要的调控措施并没有松动，这个变动对整体楼市的影响有限。

深圳与其他地方一样，整体调控措施与国家导向是一致的。“房住不炒”和“稳房价”一直持续进行中，其针对投机炒作方面的强力调控措施并未放松，炒房客的金融支持和买卖资格一直在限制中。如商品住宅三年限售，首套房才能享受三成首付、深户家庭二套五成首付、非深户及所有单身在深购二套房禁贷，非深户购房需要提供5年连续社保或纳税证明，等等，这些对投机炒作产生很大作用的限制措施对楼市的影响更为关键，但这些条件并未出现松动。

另外深圳正在加大力气在住房结构方面布局，加强保障住房和租赁住房的投入，不断弱化经济对房地产的依赖，结合现在楼市调控背景，未来的方向依然维持根本的调控方针不变。

三、受本地城市实力的影响，深圳楼市的未来表现将会比较坚挺。

一个城市的楼市走向，除了会受到调控的影响以外，还会受到本地经济走向的影响。深圳的经济、人口、土地三个因素将为本地的房价提供比较有力的支撑。

1、经济实力雄厚。

深圳作为我国的四大一线城市之一，其经济实力是有目共睹的。据统计数据显示，在过去的2018年其地区生产总值是2.4万亿，紧随北京、上海之后，在全国城市地区生产总值中排名第三，且增速超过7%。全年人均可支配收入是5.7万左右，而同年全市金融机构本外币存款余额7.2万亿，比上年末增长4.1%，其中住户存款为1.3万亿，经济实力雄厚。

2、人口流入持续。

人口是房价的有力支撑因素之一。2018年深圳的常住人口达到1300多万，人口密度全国第一。2018年比2017年增加了49.83万，增加值居全国第一。而在2014年至2018年这5年间，人口年平均增长值是46.57万。源源不断的人口流入为深圳提供了大量潜在的居住需求，对房价也会形成支撑。

2、土地资源短缺。

深圳的土地资源短缺，源于深圳本身的市辖面积过小。深圳全市的面积只有1996平方公里，这个数据有多小，我们可以对比一下其他一线城市的面积。北京的面积是1.6万平方公里，是深圳的8倍多；上海的面积是6340平方公里左右，是深圳的3倍多；广州的面积是7434平方公里左右，也是深圳的3倍多。甚至旁边的东莞也有2465平方公里，也比深圳大很多。

同时，深圳规划中的基本生态控制线范围面积不少于974平方公里，这是一条红线，不能随便开发，也就是能开发的面积暂时只有1022平方公里，而目前已建成区面积是927.96平方公里，用土地资源稀缺来形容深圳一点也不过分，随着深圳进一步向国际大都市的方向发展，这种稀缺将会越来越突出。

这三个因素将会对深圳未来的房价提供比较有力的支撑，如果把时间拉长一些，这些因素对房价波动的消化能力会比较强。

四、结语。

因为普通住宅定义调整而产生增值税的变化对深圳整体的房价或者说二手房价的走势不会产生太大的影响，究其原因是其他强力的调控措施并未放松，同时受“房住不炒”和“稳房价”这个楼市大环境的影响，观望氛并没有出现太大的改变。但深圳因其独特的经济、人口和土地情况，长远来说其房价又会有比较大的概率表现坚挺。

CA红叶

深圳的这个新的政策，对二手房交易开了一个小口子而以，对二手房市场影响一般！

1.二手房买卖目前政策是产证满2年免征增值税（有的地方规定是办了契税发票满2年）其实这两个时间点差不多，办契税发票和拿产证，差距可能最多就半个月时间。

2.不过深圳楼市对二手房买卖交易时，部分普通的二手房交易时，可能会被认定成"豪宅"交易，而征收增值税。先看下深圳相关部门的认定。

3.这个深圳房产新政只是对二手房交易开了一个小口子而以，原先部分房子在交易时，超过一定金额时，可能会有5%的差额增值税，也就是有的房子市场交易价在400万以上时（500万彩票到手金额），即便有的房子满2年，也有可能征收一定税。现在好了，把超过一定金额的这一条取了，相当于，对300万到1000万这之间的部分二手房是一个相对好的消息。

4.不过二手房交易今年以来大部分地方一直是有价无市，这个调整的政策只对一部分二手房交易时（300万以上房源），如果产证满2年，可以间接省掉一部分费用。

5.但问题是，二手房交易最主要的问题是溢价太高、交易税费高、银行房贷审批难度高，这三个主要的原因，造就了二手房对于普通人来说，也只是一个参考价而以。

对于真正的深圳刚需用户来说，新商品房和共有产权房远比二手房更实在，溢价更少，反而值得普通刚需首选，至于深圳二手房来说，开一个口子，说不定给有需要的人能相对的省钱也算是一件好事。

对于深圳房产新政策，大家有啥补充可以在留言区一起交流互动！

阳光侃房

11月11日，深圳对于二手房住宅满两年免征增值税，会对深圳二手房市场交易有一定的促进作用，但是能不能让低迷的二手房市场再次活跃起来，免税只能起到一个次要作用，而二手房后期的表现，主要还是要看市场买家对深圳房地产价格后期的涨幅有没有信心，信心足，后期二手房交易量和价格都会增加，信心不足，后期深圳二手房市场交易量还是很难有大突破。

一、深圳二手房满两年免征增值税，确实省了一笔交易过户费用，对二手房交易量增加产生了一定程度的刺激作用。

比如南山区135平米的房子市场价是1400万，原价800万，按照南山区高于490万以上的房子，满2年，那原来缴纳的豪宅税就是800/1.05*0.05=38.10万。

也就是说，按现在新政策，满2年后，原价800万的房子，二手房交易的税费要可以减少38多万元。对于在深圳有二手房购房需要的购房者来说，无疑是一次政策大优惠。

二，此次政策调整，意味着政策放松，刺激房价上涨？其实，并不是。

1，深圳市场二手房市场遇冷，并不是税费高昂造成的结果，所以减免税费，并不是市场由冷转热的信号。深圳二手房市场的遇冷主要是国家政策对房地产的定调是“住房不炒”，各种调控手段结合造成的结果，大的趋势不改变，深圳二手房市场后期更趋向于比较“稳”的发展，而市场情况不会立马转向，由冷转热。

2，满2年免征增值税，确实可以让购房者降低成本，刚需或改善型需求购房者可以把握这个政策利好进行购买。国家政策是“住房不炒”，不代表刚需自住的购房者就应该不买房，刚需自住还是可以碰到政策优惠，抓住机会购买。换句话说，刚需总归是要买房的，现在一套房税费少了几十万，还是可以捡漏购买，万一以后政策又上调，那就不划算了。

3，有优惠，可以买，但不用急着买。这次政策调整对市场价格的波动不会特别大，短时间内政策也不会发生改变，所以，这个时间段，考虑购买的购房者可以多看看，慢慢选，有合适的再出手也不迟。

4，深圳二手房不一定会涨价。二手房价格要上涨，除了房东开价高，还需要有购房者接盘，如果免征税后，房东上涨房价，那么，购房者也不会购买。谁都不傻，房东这个时候涨价并不是有优势的选择。

三、深圳二手房政策的变化会对新房市场有什么影响？

部分投资购房者会对后期二手房交易有信心，新房市场会增加少量的投资型购房者购买。考虑到，二手房交易成本降低，有投资需要的购房者中，会有一小部分人对深圳房价后期信心加强，会一定程度促进新房市场投资客户的成交量。

四、总结

目前深圳二手房政策的满2年免税不会改变深圳房地产稳定的大趋势，但是刚需或改善型购房者可以借此机会，节约一笔购买费用，看到合适的房源，可以把握机会进行购买。

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世家

二手房市场成交量会上身，价格肯定也会涨的。

因为深圳目前市场上70%是二手房，30%是新房。二手房税费调整，是利好。根据税费计算公式，一套市场价600万的房子，要缴30万左右的税。那以前有许多想要换房子的人，就卡在这30-40万的税上，现在免征了，对于刚需改善型就是利好。而二手房恰好就是这些刚需改善型的需求，所以说，后期二手房市场行情估计是会涨一波的。

關鍵字: 深圳 豪宅 二手房