自從第一次蓉江新區的規劃出爐之後，贛州地產界的大多數人，都把目光聚焦在了這個區域，對這個區域規劃是如何強大、未來前景是如何一片光明等展開了一系列的報道和展望（包括小編在內），蓉江新區是“星光熠熠”，而其他區域，卻被關注的更少。今天，我們來聊聊水西區規劃。
水西組團位於贛州中心城區的北面，贛江（章江）的左岸，規劃範圍為東至贛江（章江）、西至 105 國道、北至廈蓉高速、南至宋城路，規劃面積約為9.48 平方公里。
從水西土地使用規劃圖（近期）可以看出，一類工業用地（土黃色部分）佔了總規劃用地較大比例，而商業用地、辦公用地等則佔了較小比例。
土地使用規劃圖（近期）
但到了土地使用規劃圖（遠期），各類用地的比例都發生了較大變化，一類工業用地被科研用地、公園綠地、商業用地等替代了。
土地使用規劃圖（遠期）
2019年8月29日，贛州市自然資源局發佈了《贛州市水西組團控制性詳細規劃》 ，定位為以生態休閒旅遊、生態居住生活功能於一體的都市休閒客廳。
目標一：生態休閒旅遊之城、目標二：半山半水伴城。
發展規模
（一）人口規模——5.5萬人。
（二）用地規模——水西組團城鄉用地947.56公頃，其中建設用地639.73 公頃，非建設用地307.83公頃。規劃城市建設用地總面積為617.96公頃。（三）建築規模——總建築面積約367萬平方米，居住、公共管理與公共服務設施、商業服務業設施等用地的平均淨容積率為1.02，規劃城市建設用地平均毛容積率為0.59。
規劃結構
規劃形成“一軸兩心，一帶四區”的城市空間結構。
一軸——是指沿金東北路形成的南北向水西公共服務功能發展軸。
兩心——是指區域性文化娛樂中心和水西公共服務中心。
一帶——是指沿章江-贛江濱江地區配置文化、旅遊、商業等設施形成的濱江活力帶。
四區——分別指北部文化娛樂片區、中部城市居住片區、南部城市居住片區和濱江生態旅遊片區。
空間結構規劃圖
公共管理與公共服務設施用地佈局
（一）行政辦公用地
保留贛州市公安局交警支隊辦公用地，規劃佈局1處社區中心、4處鄰里中心、1處派出所。
（二）文化設施用地
規劃文化中心功能，另利用馬房下四家企業用地為作文化設施。結合社區中心配建居住區級文化活動中心，包括青少年活動場所、老年人活動場所和文化活動站。
（三）教育科研用地
規劃12所幼兒園、4所小學、1所初中、1所完中。
（四）體育用地
規劃1處獨立體育用地，結合社區中心佈局1處社區健身中心，在公園綠地、居住小區配建普通健身器材滿足居民日常健身需求。
（五）醫療衛生用地
按照“綜合醫院——社區衛生服務中心——社區衛生服務站”三級體系置各類醫療衛生設施。規劃佈局1所綜合醫院，1所社區衛生服務中心和4處衛 生服務站，衛生服務站結合鄰里中心建設。
（六）社會福利用地
規劃2處養老設施，包含擴建現狀水西敬老院，新建1處敬老院。在社區中心配建社區居家養老服務中心，結合鄰里中心配建老年人活動站。
（七）文物古蹟用地
水西組團有1處省級文保單位，為玉虹塔，規劃明確玉虹塔的核心保護範圍。
區域交通規劃
規劃保留現有昌贛客專通道。保留現狀廈蓉高速公路，遠景沿贛縣北部、五雲、南康十八塘等預留廈蓉高速外遷通道。規劃105國道城區段（宋城路—323國道聯絡線路段）進行改線，沿廈蓉高速公路走廊、唐江-鏡壩西側規劃G105近期外移線。
水西組團與周邊片區（組團）聯繫的通道共6條道路，其中快速路2條；交通性主幹路2條；主幹路2條。
道路系統規劃圖
公共空間及綠地系統規劃
（一）保護並彰顯“三近三遠山，三江水抱城”的區域山水格局；
（二）預留水西組團與河套老城區、與水東組團的視線通廊；
（三）主題性公園與街頭綠地相結合佈局，構建全覆蓋高品質綠地體系。
海綿城市建設規劃
（一）規劃水西組團年徑流總量控制率為73%。
（二）排入自然水體的雨水要經過岸線淨化，嚴格控制地表徑流產生的非溶解性汙染物進入排水系統，水西組團年徑流汙染控制率不低於49%。
（三）倡導採用下沉式綠地、透水鋪裝、植被緩衝帶、生態護岸等低影響開發技術，通過源頭截汙和過程阻斷的方法降低水流速度、延長水流時間、減輕地表徑流進入水體的面源汙染負荷。
生態、旅遊、休閒、海綿城市...水西區目標是半山半水伴城，小編的理解是，建立一個美麗的贛州人度假的後花園。贛州人週末可以到水西度假，當然，也可以住在水西。因為從規劃上看，水西山水環繞，生態環境好，適合居住。
不過，目前水西可以選擇的商品房其實不多，住宅方面，有幸福城在售，價格相對較低，“6”字頭起。
剛需推薦：幸福城
幸福城位於水西 通天巖景區旁，佔地22894.64㎡，總建築面積約95856.78㎡，由7棟11-26層的小高層、高層和一棟3層的幼兒園組成。項目周邊旅遊風情區和主題公園環繞：寶葫蘆農莊、方特主題公園、龍川極地海洋 、通天巖景區等。
戶型方面，90-124㎡兩-三房的戶型都有，如果是需要小戶型的，推薦90㎡E2戶型，戶型方正，採光通透，其中一個臥室直接連接大陽臺，是小編想要的臥室沒錯了。如果按照6500元/㎡的價格算，這個戶型總價只要58萬左右，是中心城區最便宜的房子了吧？
樣板間實景圖賞析
有利也有弊，雖說目前水西房價還不高，但是位置也相對較偏僻，以上的規劃也還在發展階段，喜歡享受現成繁華生活和不喜歡偏遠地段的，也就不用考慮水西片區了。
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