视角志
济宁的房价基数很低，涨幅不是很大，11月份环比上涨0.29%，济宁房价从6月至今用小步前进来形容最是贴切，所以在2020年，济宁房价还是以保持稳定并小步上涨为主。
第一、济宁县区仍有庞大的刚需需求量，在别的地区之前疯狂透支刚需者的时候，济宁并没有这么做。从2020年楼市形势恶劣起，济宁多数有购房需求尤其是改善需求的人，在大涨这两年期间没有买房，而今年春节过后，这种压抑了两年的需求集中释放，会造成上半年需求增长，房价微涨。
第二、不得不提的就是济宁的棚户区改造，放眼全省范围内，济宁市棚改的力度、政策明晰度、购房平台的搭建是非常领先的。随着房票的下发，政府给开发公司回款的逐步兑现，棚改的客户占比率正在逐步提升，直接表现就是买房需求增多，随之而来的是价格上涨。
第三、济宁市面上目前以刚需改善盘为主，一般都是精装修，开发商开始走高端项目，就像是九巨龙在高新区做的红星1号一样，以五星物业以及私人定制装修为主打招牌，这样的项目你指望他以刚需价格出手，可能吗？
第四、二胎政策开放。10月还有一个67岁生孩子的呢，周边也有不少40/50岁还生二胎的，济宁人生二胎的愿望还是很强烈的。虽然目前看不出对房价有什么影响，但长期还是有一定影响的。
最后，相对于山东其他的地级市，济宁的房价还算比较便宜的，所以在2020年，济宁的房价会继续维持稳定，毕竟地价上来了，开发商不会赔本卖的，政府也不允许，大范围降价影响太大。
松子小慧
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
这个城市的人，对楼市的预期有明显的天花板。
济南房地产市场有句话叫“买东不买西，买南不买北”说的就是目前的现状。
随着济南向东开发的偃旗息鼓，西部好点的地段也开发完毕，目前只剩下北部，尤其是黄河两岸，还属于可开发的范畴之内。包括今年政府新推出的新旧动能转换区等都定位于此。
很明显济南未来发展是以黄河为中心的新城市发展布局。
但是！
重点是！
就像是房哥刚提到的，济南的房地产可投资性真不强。
有三个方面原因。
第一，人口；房价靠的是人口，不是资金，就算济南市有钱的人再多，把西边的房子都买完，但就看目前的进展，西部能在五年内发展起来都比较困难。大量的房子卖出去了，但是没人住。
这就是一个很可怕的现实，15年时济南市流动人口就有203万了，基本4个人里面就有1个流动人口，如果市场价格合适，再加上稳定的工作，那么这么流动人口转变成济南购房的业主的可能是非常大的。
但你看目前的西部，除了几个小区外，其他的小区入住率真心不高。
这说明什么，济南市楼市铺的摊子很大，但是没有足够的人口来填充！
北边的话，结果可想而知。
第二，时间；北区新区目前制定的是15年-20计划，目标2050年实现常住人口300万，这是个很漫长的工程。现在投资，可能意味着一笔资金从此冻结在那。
第三，空间；即使北边真的发展起来了，你会发现济南该贵的地方还是贵，该便宜的还是便宜。
比如二环以内的老城区，几乎没见过哪个新城区建设好了，可以完全取代老城区的案例。
很多城市都是在规划上想着要突破，济南老城区的落后，受限于环境等因素基本没有什么可以发展的可能了，开展新城区是必经之路。
背面依靠黄河湿地，是除了南部山区以外最合适的居住之地，按道理早就应该成为候选，但是为什么还是要等待那么多年，才等到这么计划，还不是东西部等可以直接变现的土地越来越少了，不发展北部没地方可以发展了！
所以综上所述：
如果你想投资，稳妥推荐市区房子，保值。
较小风险，西城房子，5年内变现的几率很高。
较大风险，北部房子，当然资金完全没问题的可以考虑。
房神老王22613339
非学区中心二手房小幅下降，普通地段新增房成交放缓，中心地段依然有上涨空间！总体来看以刚需自住为主
Salijia
棚改大市，2020年棚改完全收尾，房价就不会这麽妖了。
无条件聊房
上涨趋势。
