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羅湖發展已有40年，是深圳第一個中心城區，是深圳速度的見證者，也是深圳最先發展的區域之一，更是深圳商業的發源地，這裡曾經輝煌、繁華。
隨後，南山、福田等區域迅速崛起，羅湖似乎有著繁華褪去的失落感，部分區域存在著內部交通混亂、建築物陳舊不合時宜的問題。
如今，政府大力推進羅湖區的城市更新工作，京基、華潤、城建、東海。恆大及碧桂園等知名開發商紛紛進駐，曾經糾紛多年的木頭龍舊改也在近期解決了主體確認問題，正式動工在望；湖貝、蔡屋圍、布心村水圍村等片區大手筆規劃，拆遷工作進展良好。
接下來還將會有一大批進度較快的城市更新項目會入市，其中住宅類的項目有東方鳳雅名苑、東海富匯豪庭、京基水貝洪湖苑、東立片區城市更新、獨樹陽光裡、城建梅園項目等。
這些項目基本情況如下表所示：
東方鳳雅名苑
項目位於仙桐路和雲桐一路的交匯處，京基雲景梧桐的南面，兩者一路之隔。佔地面積約7999.61㎡，總建面約4.9萬㎡，規劃4棟13-24層住宅。
項目位於羅湖區蓮塘片區仙桐路與雲桐一路交匯處，靠近8號線一期工程，步行至蓮塘站約1公里左右。周邊有羅湖中醫院、羅湖外語學校初中部及仙桐體育公園等生活配套，還有京基雲景梧桐、仙桐御景和蓮馨家園等成熟社區，二手房價格約5.5-9.3萬/平。
由4棟住宅建築圍合而成，北面為住宅小區京基雲景梧桐，南面為住宅小區蓮馨家園。
目前，項目已經全部封頂，都可達到現房銷售的條件，但一直沒有看到操盤方的宣傳信息，現場也不見展示中心開放，十分低調。
東海富匯豪庭
項目前身為富寶化纖廠城市更新項目，被列入《2010年深圳市城市更新單元規劃計劃第一批計劃》。
根據公示的改造規劃指標，該項目用地面積為約4.24萬㎡，開發建設用地面積為2萬㎡，計容積率建面為15.8萬㎡，規劃容積率7.9。將建設5棟住宅塔樓，小學設置在住宅社區的西南角，住宅塔樓呈倒L型圍繞著小學縱向排開。
其位於羅湖區蓮塘片區的北部，粵港路與百世路的交匯處。北面毗鄰仙湖植物園和仙桐體育公園。
項目目前還處於地基工程階段，由中建二局負責施工建設。
（工地實景）
京基水貝洪湖苑
項目位於翠竹街道，傳統意義上的“水貝—布心片區”，文錦北路和水貝四路交匯處東南側，由京基地產開發，附近有3/7號線等地鐵線路，近“洪湖站”及“田貝站”等。
項目拆除用地面積5.2萬㎡，開發建設用地面積4.4萬㎡，計容積率建面為39.7萬㎡，其中包含住宅19.8萬㎡，商業和辦公合計14.2萬㎡，公共配套設施建面1.3萬㎡等，共分為三期開發，按照規劃，一、二、三期均含有住宅產品。
一期預計會稍微早一些入市，目前主體結構已出地面多層。
（工程實景）
東立片區城市更新項目
項目位於東曉街道，布心路以北、太白路以南、東盛路以西，毗鄰主幹道布心路，距離地鐵3號線“水貝站”步行距離約700米。
項目拆除用地面積15923.7㎡，其中二類居住用地+商業用地面積10757㎡，文體設施用地3030，容積率8.14。建設為3棟47層的住宅樓、1棟31層的保障性住房、1棟25層的綜合樓，並設有3層商業裙樓，4層地下室。
根據工程概況牌，項目於2019年開工，預計2022年竣工。
目前項目已出地面多層，進展較為順利。
獨樹陽光裡
項目位於東曉街道布心片區，布吉路與太白路交叉口東南側，東側臨中華花園，西側臨布吉路，北側臨圍嶺公園，南側臨水貝國際珠寶交易廣場，近3號線水貝站。
項目擬建成集住宅、公寓、商業服務、文化娛樂為一體的時尚消費配套服務區。用地面積2.8萬㎡，拆除用地面積1.7萬㎡，開發建設用地面積1.4萬㎡，計容積率建築面積12.8萬㎡。
項目由4棟住宅、1棟寫字樓、1棟保障房組成
項目目前已處於地基建設階段，由深圳市特皓建設基礎工程有限公司進行施工建設。
城建梅園項目
項目位於項目位於筍崗街道，泥崗東路與紅嶺北路交匯處東北角，距離7、9號線換乘站紅嶺站步行距離約340米。
項目拆除用地面積75182.2㎡，開發建設用地41402.5㎡，計容積率建面468680㎡（包含地下商業建面1.28萬㎡）。
其中，住宅7.52萬㎡（包含保障性住房2.4萬㎡），商業、辦公及酒店21.1萬㎡，商務公寓8.6萬㎡（含人才公寓1.73萬㎡），產業研發用房8.18萬㎡，公共配套設施1.34萬㎡（含變電站、服務中心、12班幼兒園等）。
項目由1棟81F高端商務寫字樓，1棟48F研發辦公樓，1棟36F商務公寓，1棟60F保障性住宅，3棟46-60F住宅，1所36班九年制學校，1所幼兒園組成。
目前還處於地基工程的前期階段，由中建三局負責施工。
（工地實景）
（工地實景）
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