1、
杭州首個精裝現房，均價21300元/㎡，一次性開盤1368套房源，綠都東瀾府的底氣很足。
同板塊的現房項目上河宸章，一舉拿下了杭州一個“萬人搖”。作為精裝現房項目，在產品打造上，又比上河宸章有些優勢，不少人紛紛猜測：東瀾府會是又一個“萬人搖”。
不過，綠都東瀾府已於昨天登記結束。據置業顧問透露，共登記了6000多組了。“萬人搖”夢，成功破滅。
這個結果，有多少人被“打臉”了？為什麼大家這麼看好的綠都東瀾府，最終結果沒有“萬人搖”。
2、
作為一個投資產品，綠都東瀾府優勢不大。
崇賢最新出讓的地塊，未來所建商品房精裝限價23000元/㎡。東瀾府與之對比，有一定漲價空間。
崇賢的二手房，近期均價大多在22000-24000元/㎡之間。東瀾府與之對比，價格也有一定優勢。
雖然新房和二手房價格對比後，東瀾府都“略勝一籌”。但在整個大環境下，這一點差價，還不足以支撐投資客出手。通貨膨脹、銀行利率等資金成本算上以後，可獲得的利潤“微不足道”。
3、
剛需購房者，對產品和地段，其實也有一定的追求，並沒有這麼無所謂。
首先是地段，崇賢規劃的再好，但受地鐵和垃圾場影響，已經把一批購房者阻擋在門外。很多剛需，哪怕去買大江東、臨平，也不願意買崇賢。
用我朋友的一句話來說，就是：“拋開對我自己的影響，但我不願意讓我以後的孩子讀書聞垃圾味。
其次是精裝。東瀾府的精裝並不算優秀，勉強算一般吧。而且對於真的急著住的購房者，哪怕是現房，也要到明年上半年交付，而且有部分拓展面積還需要自己裝修，時間還是長了一點。
對於大多數剛需來說，如果資金緊缺，東瀾府不失為一個好的選擇。但只要還有選擇，那有些人還是看不上東瀾府，肯定優先選擇萬象城幸福裡這樣的盤。
4、
不是說東瀾府完全不好，至少，在生活館、小區規劃、商業街、戶型等等方面，東瀾府的規格，足以趕超市面上大多數的剛需盤。
6000多組的登記量，也足以趕超市面上很多樓盤。如果不是一次性推1368套房源，而是幾十套、幾百套推，可能又是一箇中籤率極低的樓盤了。
優缺點都很明顯的綠都東瀾府，最終沒能成為“萬人搖”。
那麼現在，又一個疑問來了：一次性開盤1368套的東瀾府，能一次性售罄嗎？
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