这两年，中央对住宅的定位很清楚，就是“房住不炒”。
前段时间，中央政治局会议明确提出出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，人民日报当时发了一个微博发表评论：炒房，此路不通。
这些迹象表明，中国的住宅房地产，迎来一个重大而且深远的拐点——房子，差不多了。
在“房住不炒”之前，很多人说“住房比老婆都要好”，因为房子不仅是消费产品，更是财富的一部分，同时又有投资价值，你白天睡觉、晚上睡觉，它都能帮你挣钱。
这样的话人们就追逐，拥有超过实际需要的住房。如果一个人有5套房，4套都是出租、经营、投资的，一套是用来自己住的，难免会造成市场一些虚高。就像股票有投资功能，起伏变化就很大。
现在更强调它的居住功能、公共服务功能和福利功能，来淡化甚至取消它的投资功能，地方政府的限购、限售，甚至是限跌政策，都围绕“房住不炒”进行。
此外，各地又支持长租房、廉租房，政府提供的公共住宅的比例越来越大。比如在深圳，租房已经占到了65%，新加坡是80%，已经达到很高比例。
中国经历了40年快速发展，可以说基本解决了住房问题。1978年的时候，城镇人均住房面积是1.8平米，当时的人口是8亿多。现在人口增加到13亿，城镇人均住房面积为39平米，超过了日本的人均住房面积了。这是很大的进步。
特别是过去20年，快速地城镇化，快速地建设住宅，很多房子增值，很多人靠房子赚了钱。
另外，从需求方面看，中国人口越来越接近“倒金字塔”结构，不仅新生人口没那么多了，而且将来老人会留下很多房子，可能租都租不出去。
房子不能老是一线明星，红完了就该进入二、三线了，甚至就该退出了。接下来，是人工智能、生物医药、物联网智能制造等新兴明星的舞台。我们这个行业，我们这些人，也马上就变成了三、四线小明星。
房子不可能永远地盖下去，老百姓不可能永远地买下去。
但这并不是说，房地产马上就要崩盘了，也不是说现在就应该卖房子。而是说，整个社会都围绕房子转，人们所有的心思都扑在房子上，所有的钱都投在房子里的阶段，已经过去了。
将来的房地产，会迎来另一个百花齐放的时代，文旅地产、养老地产、长租公寓都是未来趋势，如果政策良性发展，整个房地产会进入一个正常发展时期。
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