2020房价有可能翻一倍吗？

妞爸_Shanghai

2020年国内房价翻一倍几乎不可能，先不说全国房价平均涨幅程度，即使是个别涨幅较大的城市也做不到一年翻一倍的壮举。放眼过去十几年黄金楼市，涨幅已经高到惊掉下巴，但是都无法做到一年房价翻一倍的事情。

房地产市场其实在2018年下半年已经开始哑火，正确的说楼市已经达到一个相对高度，上涨力度逐渐在减弱，并且面临向下拐点。2018年金九银十、2019年金九银十，楼市的表现平平，几乎没有什么火热的新闻爆出来，可见楼市已经失去了上涨的动力，2020年房价谈何翻一倍呢？

过去房地产市场上涨大致有四个原因在推动：

1、中国的经济在高速发展，提供了坚实的经济基础；

2、城镇化范围扩大，棚改推动进程；

3、放开房地产市场，资本涌入其中；

4、炒房热席卷全国。

但是现在这些优势已经消化殆尽，无法继续支撑房价上涨。反而政策一直在调控楼市，房住不炒的基调深入民心。资本是逐利的，但是现在很多房地产企业纷纷撤离这个领域，甚至不少小企业已经宣布破产，证明曾经暴利的房地产市场已经失去了迅速上涨的红利。现在全国的住宅总量已经跟总人口保持在稳定的状态，甚至可以说住宅总量有多，供给大于需求，房价出现了滞涨的现象。

总之房地产红利时代已经过去，2020年房价能否上涨都是很微妙的事情，更不可能说房价会翻一倍，那些还在幻想房价暴涨的炒房客应该清醒了。

商界書生

2020年房价有可能翻一倍吗？作为一个在建筑行业工作了20多年的业内人士，我来回答这个问题。

我认为，不排除这种可能性，因为凡事无绝对。但是，这种可能性无限接近于0，也就是说，基本没这可能！

为什么呢？

先从我们这里的楼市说起。我所在的是一个县城，县城人口十万左右，没走什么支柱产业。我们这里的房地产市场是从上个世纪90年代末起步的，我记得大约1997年，我们这里房价一平是600元左右。然后到现在，20多年过去了，现在县城的房价5000多，涨了快10倍，而且还在涨。但是，居民的收入并没有涨了10倍，也就是说，收入涨幅严重落后于房价涨幅。

但是，我们这里房子越来越不好卖了，原因有三：一是楼盘严重过剩，县城现在的人口外流严重，但是楼盘却是盖的越来越多，目前很多人手中都有两套以上的房子，拆迁户更多。这么多房子卖给谁呢？房子终究是商品，也受供求规律支配的。二是现在经济大环境不是太好，物价上涨速度比较快，很多人收入不但没涨，而且还降低了，尤其一些自由职业者，相对高高在上的房价，他们买不起。三是现在的90后逐渐登上了舞台，相对他们的父母，他们的观念比较超前，宁肯租房子，也不愿买房子当房奴，不愿意当高房价的接盘侠。

以上只是我们县城楼市的一个缩影，但是我相信非常有代表性，估计全国的楼市基本都大同小异吧。

房子严重过剩的时代，房价高高在上的现象不会长久的，终究要遵循价值规律，没人购买，或者大部分都买不起，只能降价。

所以现在的楼市别说上涨了，目前正处于“变天”的关键时候。展望未来，我国的楼市预计会分化严重，那些基本面好的一二线城市，房价这两年已经经过充分调整了，逐渐会走向平稳。至于三四线城市和广大县城，基本面一般，缺少人口和产业支撑，泡沫比较大，未来会步入下跌通道。

综上，2020年房价翻一倍基本没有可能！我们应该以平常心看待房子，看淡房子的投资属性，让房子回归它的居住功能。

李中东

每到年底我们都会猜测，明年的房价会涨还是会跌。

面对房价我们都有自己的看法，有人说明年的房价会下跌，因为房价太贵了，老百姓消费不起。有的朋友说房价还会上涨，因为人民币在不断的贬值。

而最近我们一直在讨论一个问题，2020年的房价会不会再次翻一倍呢？对于房价翻倍这件事情，我是这样来看的，给几点建议，希望能够帮助大家我们一起讨论，一起成长。

一，目前的一些房地产信号

这些年，一线城市也好，二线城市也好，还是三四线城市也好，整体的房价都有了大幅的上涨，特别是在二线城市和三四线城市，房价基本上都翻了一倍。

也正是因为这样的翻倍行情，让我们很多朋友觉得未来的房价还会不会有这样的行情，再翻一倍。其实一线城市已经连续阴跌有两年了，虽然二线城市都有一些小洋村，但是整体价格上还是没有上涨。

而最近深圳这边传来消息，深圳的豪宅线又开始改变了，有朋友说豪宅线的改变是为了进一步的促使一线城市的房价上涨。因为这样一些细小的变动，实际上就相当于我们再去购买二套房的时候，由原来的首付80%变为了现在首付60%，或者由以前的二套房首付70%变为了现在的首付50%，对很多人来说需要购买一线城市的资金减少了，利用的杠杆更多了。

当然其他的二线城市方面很多的一些限制性的政策也有一些变相的松动，比如重庆这边来说商务人员限制贷款，这方面的话，已经有了变相的松动了，现在很多的新楼盘都可以做三无人员贷款，而且市面上很多的二手房都已经可以实现三无人员继续贷款买房了。

这样一些大大小小的变相放松的政策，其实还有很多像比如之前有一些二线城市以及三四线城市，已经限制了一些房屋两年之内不能上市交易的政策。

不得不说这些政策陆陆续续的放松，对购房者的限制越来越少，那么有实力有经济条件的购房者肯定还是会选择去买房子，买一些大城市优质地段的好房子。

二，2020年房价会翻倍吗？

如果按照之前一线城市三年一个大涨幅的这样周期，那么接下来在2020年一线城市已经连续阴跌两年的市场环境当中，可能明年房价还会继续的大幅上涨。但至于能不能翻倍，就要看整体的行情到底怎么样了，像比如说是不是有“降息”这样一些相关性利好的政策。

但是整体的市场信号和一些细微的变化还是有效的促进了，房子在2020年会有一波上涨的行情。比如一线城市是已经连续阴跌了两年，那么明年有可能就是一个上涨的行情，我们有句话是这样说的，跌无可跌的时候也许就是下一轮上涨的起点。

还有这几年无论是一线城市还是二线城市，它所开发的新房量基本上都已经有效的在全国去，库存的大环境中，把成品房子已经卖掉了。而这几年的土地供应量也是在之前的基础上极其有限的，再加上这几年一线城市也好，二线城市也好，它的土地供应，特别是在一些优质的核心地段核心板块，供应量是极其的少的，而且它的供应的价格也是相当昂贵的。

再加上很多开发商现在的融资渠道被截断，融资成本相对的增加了，加上人民币的贬值工人的工资的上涨，材料的成本上涨。

以及这两年一线和二线城市成为国家发展的重点城市的一些，大的基建，比如地铁轨道交通，铁路还有一些新区规划等等。这些都是一些比较花钱的大项目，那么钱花了肯定是需要在大量的有收益才行，那么这个收益怎么来，肯定是要让开发商活下去，那开发商活下去就得放开一些限制性的政策，开发商才能把房子以高的价格卖出去，再去拿新的地块，这样我们每个城市的基建才有了财政的支持。

三，小结

总的来说2020年一线城市二线城市这些国家重点要发展的未来的一个核心城市，它的房价肯定是还会迎来一波上涨的，而且明年的房价它的启动期会稍微早一点。

因为无论是从长远的货币贬值还是其它成本的增加，房子都会是越来越贵的，因为这些大城市都是人口不断流入的城市，有了经济支撑有了人口支撑，那么它的房子，核心地段的优质房子就越来越稀缺，那么就有了很大的购买支撑。

但具体能不能再来一波翻倍的行情，我倒觉得这个还要持续的观察一下。毕竟一线城市的房价已经很贵了，再翻一倍的基本上很多朋友都买不起了，现在还有收入好的，一部分朋友可以买上一线城市的房子，或者说已经有房子的朋友可以卖掉，再去换成两套，多带一点款。

而二线城市的话，基本上它的房价还具备翻倍的这样一个数值，但是能不能翻倍，还是要具体看一线城市的涨幅到底有多大，因为只有一线城市上涨了，它的行情持续了，才会轮动到二线城市。

但是要提醒一点的是三四线城市的话，房价基本上处于一个比较高的位置了，大家如果不是自助的话，投资来说就不要再去买三四线城市的房子了。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

阿们，眼镜掉到地上了，“2020年房价有可能翻一倍吗？”就当和尚没看见这个话题啦。

房价走牛了二十年，每一年都在往上涨几点，一不小心才出现了房价牛市二十年趋势。我们可以看看全国百城房价走势，应当可以说明一点问题：

2010年6月，百城房价指数9042元；2019年10月，百城房价指数15073元。也就是说十年时间全国房产价格基本上涨了66.70%，相当于年化涨幅6.67%。在这十年房产价格上涨的过程当中，也出现了许多次周期性调控，总体房产价格才呈现了震荡式上涨趋势。

2020年房价涨个翻倍？不是你疯了，就是你无脑的呓语吧。

近两年多来，全国楼市基本定位在“房住不炒”，特别是2019年以来，全国楼市面临的环境已出现根本性变化，就单说调控因素，仅调控次数到目前为止已超480多次，属楼市历史罕见；另一方面，原来的调控政策，基本上只是限购而已。可近两年来的调控，不仅限购，而且限价、限售、限贷、限地等调控措施，从需求端到供给端全国纳入了调控链条上，开发商贷款投资被限，这可是原来没有过的措施。

落实好楼市长效管理机制，稳房价、稳地价、稳预期的楼市格局没有改变。如今的楼市面临的发展环境是以“稳”为主，大涨大跌都不是“稳”的表现。在这种市场环境下，2020年房价翻一倍的市场想法，根本是在这无理取闹。

💕谢谢阅读！

野马和尚

不要为炒房者做些无聊的答题。

房价本来是由市场决定，硬是被一些没事找事的放火者炒坏了，坑害的尽是些没钱按揭的贫苦百信。

你们人人在楼市中静默，叫那些暴利的开发商自己做房自己住吧！

请有良心的写手不为楼市鼓与吹吧！

请有良心的写手不做楼市的误导者吧！

请有良心的写手在楼市中静默静默再静默吧！

让楼市回归大众！

让楼房是用来住的不是用来炒的这一实实在在的决策，落实到那些千千万万买不起房子的老百信家中去。

走过坎坷平坦路

怎么可能，别说2020年了，就算是未来5年内都不可能再有房价翻番的机会哦。

第一

2015-2017年的这一轮行情里，已经出现了房地产的一轮牛市，并且大部分的家庭参与其中。导致耗尽了大家手里的资金，也背负上了一个房贷负债，在短期金融市场没有牛市的情况下，几年的时间根本无法获得足够的资金，激发再一轮的翻倍行情。

第二

目前中国的房子供应量是远远超过需求量的，所以买房的需求是建立在未来看涨房价的热情之中。但是换来的结果就是空置率很高，一线城市的住房空置率为 16.8%，二线城市的住房空置率为22.2%，三线城市的住房空置率为21.81%。

在这样的高空置率下，如果进一步的提高房价，刺激买房需求，无疑是加重了空置率的泡沫，酝酿危机。因为在国际上20%以上的空置率就是危机信号，30%以上就是危机爆发，房价翻一倍，更有许多人会炒房，跟风，空置率只会增加，不会减少。

第三

“一线和新一线高房价，三四线高库存”，导致全国住房市值高！中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，但是GDP却远远没有达到发达国家的人均水平。

如果在这样的情况下继续让房价翻一倍，呵呵！130万亿美元的市值就是一个大泡沫！

第四

杠杆过重。2018年年末，34万亿的贷款数值就变成了38万亿，接近40万亿。居民购房负担从1999年的22%提高到了如今110%，几乎大部分的家庭都被负债房贷。

如果这个时候继续让房价翻一倍，那么负债贷款也将出现巨大的增幅，这样无疑加重风险，导致金融危机的隐患。

总结

所以，别说2020年了，就算5年内房价都不会出现翻倍的结果。醒醒吧。

关注张大仙，投资不迷路，我的【专栏】里有干货，欢迎“品尝”。

琅琊榜首张大仙

2020年房价翻一倍，只能是做春秋大梦。

有这种看法的人，要么是发财心切，准备投资买房，然后赶快翻一倍，大赚一笔。要么就是被某些言论误导了，认为房价一定是最坚挺的资产，只要买房就一定能发财。

站在现在时点回看过去，不可否认房价确实一路都在涨，但过去不等于未来，世界是动态发展的。尤其实现在处于历史关键的变局点，我国经济需要优化结构，转变增长方式，再通过炒房拉经济的方式已经行不通了。

从统计局公布的9月份70个大中城市新房价格数据来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6％，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.1％，上月为下降0.2％。

再看2018年时的情况，全国商品房销售均价涨幅为10.7%，今年房价涨幅已经明放缓，幅度几乎下降了一半，而今年还只是变局的第一年而已，接下来整体房价的涨幅还会继续收窄。

中国房地产行业已经到达拐点，未来不可能再出现全面大涨的走势，只会进入分化，少数城市还能涨，大多数城市会进入横盘，缺乏人口流入和经济产业支撑的城市将开启下跌通道，明年全国房子均价上涨幅度将会下降到4%以内。

也就是说未来十年房子都不可能翻一倍，更不要说一年了，还是赶紧洗洗睡吧！

财经宋建文

讲这话的人都是急于卖房套现的人？！看看潘石屹，急于卖楼套现都不敢讲这话。在2020年，可以说不论是北上广深等一线城市，还是热点地区的小县城等五六线地区，都不可能出现房价翻一倍的可能。

假如某地区出现房价快速上涨，别说涨一倍了，就是阶段性的快速上涨，估计当地主政的官员们也会惴惴不安，问责的板子很快会打在屁股上。因为这严重违反了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本房地产调控原则。目前为了让房市稳定，有些房地产商想抛售楼盘进行资金回笼，进行快速降价都会受到处罚，更别说快速上涨了。

看看最近的数据，说明房地产市场还是非常平稳，金9银10还是体现出来的。在9月份房地产市场销售活跃，全国房地产市场销售面积高达1.733亿平米，同比上涨了2.9%。销售额高达1.6万亿，同比上涨了9.4%。住宅新开工面积122308万平方米，增长8.8%。房屋竣工面积46748万平方米，下降8.6%，降幅收窄1.4个百分点。其中，住宅竣工面积33084万平方米，下降8.5%。竣工下调意味着交付减少了，但成交量又连续3年刷新历史记录。

未来房地产的建设会以公租房，廉租房和共有产权房为主。这将大大抑制住商品房的价格波动，同时也是真正实现居者有其屋的目标。过去一直以看涨为观点导向的经济学家任泽平，在他最新的报告中指出，我国现存量房估计高达3.1亿套，在好多地区已经出现了过剩现象。在一二线大城市随着“三房”的快速建设，待售商品房存量也会频频增长，针对刚需也会逐渐缓解。

中国指数研究院公布数据显示:10月全国100城新房价格上涨幅度为0.15%，北京上海的一线城市房价也已经下跌了10%左右。在2020年，估计在某些房价过热地区会出现比较大的下跌，在一二线城市可能会保持相对稳定的上下波动。

但是不论如何，重点城市的房产，重点地段的房产仍然是最好的保值增值资产。在经济发展较快，人口持续流入的城市去购房，未来房产增值的空间还是比较大，最少是能跑赢通货膨胀的。例如学区房、地铁房。

如果是刚需人群是可以考虑在明年入手新房的。但是要仔细挑选地段啊！这个非常重要。

匀枫财技大兜底

问题：2020年，房价有可能翻一倍吗？

回答：房价上涨还是下降没有人敢预测，我们做个假设，2020年房价真的翻一倍，姑且说一倍，那会是怎样的一个前提下，房价翻一倍，毋庸置疑，政策放开，限购解除，首付降低，利率下调，更多有钱被限购的人入场，以此带动市场火爆，那房价恐怕不止翻一倍…

影响房价上涨下降因素太多，最重要一个因素就是政策，所以说如果限购政策持续下去，想必2020年房价怎么也不会翻一倍，只要不降的太离谱，让房价持续平稳就很不错…

其实很多小区房价已经将要回到2016年时的价位，也就是说2016年之前买房的人房子尚可保值，2016年之后购房者，有一部分已经贬值，现在挂牌出售者大多也已经核算过成本，起码以现在房价出手不会赔太多…

二手房确实遇冷，这已经是不争事实，至于新房，其实也是处于遇冷状态，唯一不同的是大多数新房楼盘成交皆因为位置不错，单价合适，能让购房者接受，不过话说回来，这也促使城市置换，大多数本来在市区居住的人置换市区房屋，转向郊区，以此改变居住条件…

当然也有很多选择此时入手，购房，其中包括一部分趁房价下跌购买学区房或者市区房，大部分是二手房，一部分选择出售市区小户型，趁价位不高，用购房款购买市区外大户型，改善居住条件，一部分为落户购房，要么选择市区老破小，要么选择郊区次新房，达到落户，居住需求，一部分是为了结婚购房，这部分人不解释，太过刚需，毕竟有很多因为没房而无法结婚甚至分道扬镳的情侣，爱人…

所以说政策不变得前提下，2020年房价不会翻一倍，如果政策改变，那也要看是更严厉还是放松，如果放松，说实话也不敢预期房价会怎样，也许购房者通过这几年心理发生改变呢？

最后说的是无论何时，买房是自己的事情，无论房价是涨是降，有需求就买，无需求就不买，不要盲从，毕竟买房的人是自己，外人说的再好也不会为你买单…

说房聊事

不可能翻一倍的，升一千都人。

现在房价正处于纠结期，先不说最发达最贵的地区吧，就我们大佛山来说，下面的一个区，最高升到13000元，那是双合同，换句话说，最低价是8800，双合同多五千，就是五千一个平方装修费，这个真够呛的。

前段时间他们还推出了人才房，其实这个一出，就已经证明整个楼市已经疲软了，是人才，8800最低价，还不算装修费呢，所以其实也是跟市面的差不多。

要不是死命控制不许降价，让开发商自己来定，他们早就降价了。一降，整个楼市就会崩溃，所以你还想它升吗？不可能的，更不要说那些一二线城市了。现在华为都搬到东莞去了，一线城市也扛不住 了。

關鍵字: 房产 一倍 房价