繼主城區土拍連續飄紅，安州區今年的土拍起伏跌宕。繼8月底、9月底連續流拍三宗地塊後，本月底以及12月初，這三宗地塊又將捲土重來。
值得一說的是，安州區花荄鎮鎮調元大道與濱河北路交界處地塊已經是第三次呈上“餐桌”。這宗地塊歷經9月27日、11月6日流拍後，我在安州區政府官網上查詢到，將於11月28日再次進行公開拍賣。
宗地詳情
宗地位於安州區界牌鎮調元大道南側、界牌鎮調元大道與濱河北路交界處，東北側是已經開園的樂樂水世界，擬建的大橋將於今年底動工。從行政劃分來看，隸屬於河東片區。
規劃用地指標
出讓用地面積：65013.59㎡(合計97.52畝)
建築限高：≤36米
建築密度：居住≤26%，零售商業≤7%
容積率：≤2.2
綠地率：≥35%
起拍樓面地價：1704.54元/㎡
12月5日將要進行公開拍賣的兩宗地塊詳情如下：
安州區界牌鎮石安村14組(商貿大道東段)位於安州區界牌鎮石安村14組，商貿大道東段，隸屬於安州河西片區最南側。北側是青安大道西段；南面為商貿路東段，一街之隔是朝陽新城和界牌鎮人民政府；東側不遠處是安昌河；西面是界牌鎮比較繁華的地段，有界牌小學。
規劃用地指標
出讓用地面積：58698.1㎡(合計88.05畝)
建築限高：24米
建築密度：≤30%
容積率：1.8
綠地率：≥35%
起拍樓面地價：1666.72元/㎡
安州區花荄鎮濱河北路西側(區人民醫院東側)地塊土地使用年限：居住70，商業40年
規劃用地指標
出讓用地面積：28282.89㎡(合計42.42畝)
建築限高：24米
建築密度：≤30%
容積率：1.8
綠地率：≥35%
起拍樓面地價：3166.34元/㎡
最後我們一起來回顧一下這前後一個月分別進行拍賣的6宗地。宗地面積合計478.36畝，詳情如下：
成交的三宗地塊信息如下：
8月28日，安州區黃土鎮濱河路東側一宗合計9.63畝地塊以底價成交，成交樓面地價507.57元/㎡。地塊位置如圖：
8月29日，安州區文星大道南段東側地塊、安州區花荄鎮濱河北路西側(區人民醫院東側)地塊同時進行拍賣出讓，經過數輪競價，新城區溼地公園附近的文星大道南段東側地塊成功交易，由宏辰房地產開發有限公司競得，成交樓面地價2727元/㎡，另一宗地塊因無人競拍無奈流拍。
文星大道南段東側地塊位置如圖：
一個月後，安州區花荄鎮調元大道南側地塊、安州區花荄鎮調元大道與濱河北路交界處地塊、安州區界牌鎮石安村14組(商貿大道東段)地塊同一天進行公開拍賣。僅花荄鎮調元大道南側地塊成交，由四川樂樂房地產公司競得，成交樓面地價2281.29元/㎡，土地溢價率46%，這也是今年以來安州河東新區首宗以公開拍賣方式成交的住宅用地。地塊位置如下圖：
以上幾宗地塊的成交，都伴隨著其他地塊的流拍，安州的土地市場成交、流拍五五開。
仔細對比一下這些成交的地塊，除開黃土鎮地塊，另外兩宗地都是百畝地塊，限高都在45米及以上，規劃容積率都在2.2及以上，自身的硬件都給予了房企更寬闊的開發空間。
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