全民追剧
数据不同得到的结论也不同，济南房价到底是跌还是涨了？
根据国家统计局刚刚发布的70个大中城市的房产数据来看，济南新房环比下跌0.4%，同比上涨6.4%；二手房环比下跌0.3%，同比上涨1.1%；虽然说不能说数据亮眼吧，但是在同类型城市中还算说得过去。同样跟大家分享另一组数据：
图上所示是安居客公布的济南新房价格均价走势图，可以明显看到过去一年济南的房价处于整体的跌势。到底哪个数据有问题呢？几点观察：
第一、统计取的范围不同，得到的数据和结果也不同。一般来说国家统计局的数据仅仅收集市辖区的数据，而安居客类平台的数据是包含所有辖区（下辖县市也算）；一组数据分享给大家，以济南市区为例，历下10月新房均价 25790 元/m²、高新10月新房均价 20294 元/m²、市中10月新房均价 19714 元/m²、天桥10月新房均价 14506 元/m²、历城10月新房均价 14378 元/m²、槐荫10月新房均价 16457 元/m²；对于济南市区有所了解的朋友应该知道，传统的济南市区仅仅有历下区、历城区、市中区、天桥区和槐荫区（槐荫区更有点像工业立区），仅仅这几个市辖区来看房价还是不低的。
第二、济南市房价出现大的波动的区域基本都是在所谓的远城区或者房价过高的区域，毕竟济南并不是山东单核城市，购买力受到分散。2018年济南全年城镇居民人均可支配收入50146元，大家可以理解为月均收入水平不过4200元左右，按照国际惯例房价收入比在3-6之间来算，如今济南的房价水平已经很高了。按照房价均价1.5万*90平米=135万，家庭按照两人年收入10万来计算这个比例已经达到了13倍；加上本身山东就是一个城市之间发展比较均衡的省份，除去济南外，青岛、烟台、潍坊等发展都还不错，人口流动的意愿并没有那么强烈。
不论怎么样济南的房价走势都算是同类型城市中比较一般的，维持房价稳定没有那么难
第一、济南的省会地位还是最大的“招牌”，各种资源的聚集还是会持续的。房价说到底还是资源聚集度的体现，优质资源聚集越多的城市房价自然越高，这点特性是不会变的。从2019年开始济南受到省级及以上政策支持的力度越来越大，未来这种支持肯定会转变为资源优势。
第二、济南仍然是限购城市，加上执行新的LPR利率后房贷利率不低，稳定房价的手段还是很多的。包括其他进行限购的城市一样，可以说未来出现规模房价下跌的情况基本不会出现，毕竟这些城市全国也不过30个左右。一个省或者一个区域支撑这样一个城市是没有多少问题的。
第三、如果说济南出现规模性房价下跌了，那么绝对不是什么好事。这就好比古时候打仗，边疆先乱最后才是大后方，而济南这样的城市就是房产的“大后方”。除非小城市的房地产市场已经彻底乱套了，无法拯救。如果真的到那一天，我国的经济基本上也会出现类似于上世纪80年代末日本一样的情况（房地产泡沫破裂）。
综上，济南房价如今虽然表现不佳不代表未来会出现大规模的向下波动，毕竟应付房产稳定的技术手段还是很多的。各位也不要期待济南这样的省会城市出现房价大的波动，绝对不会是好事。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产经济壹贰叁
济南的房价会下跌吗？回答是不会下跌。其理由有三：
一是济南是山东省会城市，也是二线大城市。而且，山东省委省政府已明确提出建立强省会战略。济南市也在今年一月，把建设国家中心城市正式写入政府工作报告中。目前又与泰安联手共建山东省会城市。这一系列的组合拳表明，济南作为山东省会，将成为全省政治、经济、文化中心，当之无愧的山东第一城市。
二是国务院批准的新旧动能转换，山东省列为重点的城市。要实现新旧动能转换，需要引进大批科技人才，而吸引人才的优惠政策之一便是安家乐业，解决住的问题，解除他们的后顾之忧。
三是区位优势。济南北面是京津冀协同发展区，南面是长三角经济发展区，而济南正处于国家重点发展的两大区域之间，且中间还没有国家中心城市。最近，莱芜又划归济南，可谓‘天时地利人和’。
基于以上三点，无论从那个角度来看，济南将迎来一个全新的跳跃式的发展。城市的拓展和延伸势在必行，房地产市场在一段时间内，仍然处于上升势头。当然上升势头不代表房价大幅上涨，更不会出现全面下跌。
谢谢大家！
平淡如水5343
市场规律可不管你是不是省会，都是不会改变的。近两三年来，济南的房价一直跌跌不休，特别是二手房，跌的更厉害。市中心的二手房已经跌价数千元，现在已难觅每平米三万以上的房子，就是有，也是有价无市。而两三年前比比皆是，成交火热。随着老人社会的到来，去世的老年人逐年增多，众多独生子女们将面临男女双方八位祖辈老人，至少四套房子需要继承。这种情况可不是一家两家，而是所有独生子女配对的家庭。也不是一年两年，而是前五十年左右严格的计划生育政策的执行者，几乎所有的家庭，特别是城市家庭。而且随着这个时代适龄老年人及去世老年人的逐年增多，逐年增快，这种闲下来没人住，急于出手的二手老房会越来越多。再就是即将征收房产税的消息，对房产市场的打击也不可小觑。一旦征收房产税，拥有三套以上住房的房主将难以承受税收之重，而且房产越多，课税越重。拥有五套以上房产的，至少得拿出一套的钱来缴税。因此，有些房产多的，眼光远的，头脑活的房主，趁着尚未实施房产税，这两年也在哑巴悄地抛售多余的房产。这些原因，对房产市场的冲击不小，而且会愈演愈烈。事实如此，市场规律，不可阻挡，不管省会还是非省会，大城市还是小城市。有人还幼稚地盼望限购政策松绑，可以说这是不可能的。在“房子是用来住的，不是用来炒的”问题没有解决前，大部分工薪阶层仍然难以用积蓄买得起住房的情况下，要想让限购政策松绑，那是不可能的，只能是痴心妄想。我认为，不但不能松绑，而且会越收越紧。即将实施的征收房产税消息，并非空穴来风，财政部郑捷部长在一次讲课中，已经把方案内容，立法程序等分门别类地介绍的很清楚，说明房产税征收实施方案已相当成熟，何时提交人大或人大常委会通过实施，只是时间问题。这是房产政策继续收紧的一个强烈信号。
龙吟方泽
不会大跌吧！济南作为山东省会城市，在鲁西南路中和鲁西北还是很有吸引力的，所以人口的虹吸效应是存在的，在市场上是有需求拖着的。我看来是横盘微跌，区域划分，像是前期透支概念的地段，会有回调的可能！比如，金域蓝山这个盘，在链家成交了几套1.6左右的，与最高时候的1.8落差明显，再比如文旅城，听做工程的朋友讲，十一月之前能拿到1.2的单价了，这个是开发商年内回款压力导致，还有西部的一些楼盘也是下调了不少。二手房方面，某家系统显示已经达到4w+，房源多了不少！
大梦谁先醒2021
济南房价不但不会大面积下跌，而且会大面积房价稳定上涨。首先济南是山东省会城市，如果济南房价大面积下跌必定会带动山东其他城市连锁反应，目前山东目标很明确就是强力发展济南，来带动山东城市群整体向上发展进步。
济南城市建设近些年还是不错的，房价又和城市建设紧密相关，所以济南房地产市场会持续向好，不会出现大面积房价下跌，济南是省会，更是国务院批复新旧动能转换先行区，在先行区契机中济南大力发展软硬实力，济南房产会越来越好。
自由宝G
放心，短时间内济南房价是不会大跌的。
从宏观层面看，不具备房价大跌的基础。毕竟，房价与经济密切相关，牵一发而动全身，房价大跌对整个经济的影响可想而知，不会让房价大跌。
从济南市场看，济南的房价目前还没有高到太离谱，毕竟是省会城市，两万左右的房价算不上高。
当然，房价也不会再有大的涨幅，跌也不会跌到哪儿去，短期内会是平稳的状态。
房子是用来住的，所以，提醒大家,在刚需的情况下可以买房，纯粹为了投资，还是暂时不要考虑买房的好。
郑重微言
房产税出台，就是大面积下跌之时。现在是横盘，阴跌，有价无市，都抱着和宝贝似的，没有任何空置代价。
搞出个真理来
一直在跌，像济南这种没有产业基础的城市，将会跌的更严重。
瑞彩祥云11
房地产已经处于绑架者的强势状态…已经动不了了……这行一出事得拉一大片陪葬的…除了自觉控制人口，已别无他法，所以为了家庭，为了后代。缓婚 晚育 少生 优育 是构建现代幸福家庭的唯一出路……指望被别人拯救，又蠢又天真…
藏于泥O绚于野
济南房价下跌，因素很多。一方面，因为房价上涨预期，追求利益，各种小区开盘铺天盖地，规划不合理，配套跟不上，有些交房的小区，都有一半住户啦，没水没电没暖，政府在这方面把关不严，下降是必然的。刚需被骗啦，炒房被套啦，谁之过？
