天津天氣突然轉冷，而樓市的“冷風”如同這降溫的天氣，依然延續。
根據《國家統計局發佈2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，天津新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，同比增長1.3%；二手住宅環比下降0.5%，同比增長0.1%。
根據數據，我們可以看出天津今年房價基本穩定，新房、二手房價格隨著年底的來臨小幅回回落。
根據上週《天津最受關注樓盤TOP10周榜》顯示，天津仍然是剛需在引導市場，置業需求集中釋放在環城，遠郊和濱海等區域也有部分樓盤備受關注，而市區改善需求基本“沉寂”。
整體看，此次上榜的10個項目中，環城四區佔7個，濱海新區有1個項目上榜，遠郊的寧河和靜海有2個項目上榜。
環城仍是熱盤“王者”
此次環城四區均有項目上榜，我們逐一來為大家分析一下熱盤信息。
首先來看津南區。天津津南吾悅廣場產品是50-80㎡民國風情主題商業街商鋪，總價100萬元/套起，均價30000元/平米。恆大悅府引起買房人關注主要原因是項目正在認籌中，處於銷售節點，將推出精裝打造95-146㎡墅質智能洋房，是恆大“新府系”豪宅扛鼎之作，周邊有地鐵6號線首站，月壇、永旺、吾悅廣場三大商圈環伺，配套相對完善。
再來看看東麗區。華潤橡樹灣高居榜首第二位，該項目屬於華明鎮板塊，是妥妥的剛需板塊，目前小高層在售，11、12層到頂，3梯6戶，戶型為78㎡兩室、91㎡三室，均價13000元/㎡，總價95萬/套起。
接著是西青區。天房領世郡小高層主推103-160平米戶型，均價25000-28000元/平米，全款98折，貸款99折。中交樾公館三期小高層34號樓主推94、96㎡戶型，11層到頂，1梯2戶，均價19000元/㎡；小高層14號樓主推98、113㎡戶型，11層到頂，1梯2戶，均價19500元/㎡；洋房12號樓主推120㎡戶型，6層到頂，1梯2戶，均價21500元/㎡。整體看，西青區這兩個項目價格更符合剛改置業，當然本地改善置業也可以考慮。
最後看一下北辰區。正榮府預計11月中旬開盤洋房5、6、7號樓，全部7層到頂，一梯兩戶，戶型為108㎡三室，價格待定，預計首開75套房源。
遠郊熱盤備受關注
說起遠郊備受關注的項目，靜海的天津富力新城絕對榜上有名。靜海團泊湖板塊雖然近來“降價風波”纏身，但是遠低於天津市區和環城的房價還是得到了剛需置業者的青睞，尤其是天津富力新城項目，是熱盤榜上的常客。目前該項目高層均價7500元/平米，主推建築面積83-129平米兩室、三室戶型；項目聯排在售180平米戶型，總價約200萬元/套。
另外，寧河的七里香格也備受關注的，但是該項目顯示已經售罄，目前二手房均價約10580元/㎡。
最後我們開看一下濱海新區中建海納府，該項目洋房產品在售，主推100㎡三室兩廳一衛，120㎡三室兩廳兩衛，均價19980元/㎡左右。該項目所屬的生態城板塊一直是濱海的熱門板塊之一，逢開售罄的項目比比皆是，該樓盤佔據榜單第七名也在情理之中，
總結來看，本次收到買房人青睞的項目共同特點是主打剛需，總價在150-200萬左右的樓盤。
雖然市場轉冷，但是對真正有買房需求的人來說，越是房價走低越是置業的好機會，年底改善需求雖然暫時收縮，但是剛需置業仍然在擴大。
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