近日，國家統計局發佈10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，房地產市場進一步趨穩，10月份商品住宅銷售價格走勢總體平穩，房價下跌城市數量明顯增加。
易居房地產研究院研究員王若辰表示，10月，二手住宅價格有31城上漲，35城下跌，相比9月，房價下跌的城市數量增加7城，是2015年4月後首次房價下跌的城市數量多於房價上漲的城市數量，降溫趨勢明顯。
在全國多地房價全線降溫的情況下，10月珠海的樓市又是怎麼樣呢？
樓市大環境
2019年第三季度全國GDP同比增長6%，增速比上季度回落0.2個百分點，經濟運行總體平穩，經濟結構持續優化。
2019年第二季度珠海全市GDP總值799億元，同比增長6.4%，珠海整體經濟運行情況良好。
2019年1-9月全國房地產開發投資額98007.67億元，同比增長10.5%，其中住宅投資72145.72億元，增長14.9%，住宅投資占房地產開發投資的比重為73.61%。
2019年1-9月珠海房地產開發投資總額645.8億元，同比增長9.7%，其中住宅投資415.18億元，同比上升23.3%，佔比64.29%。
2019年1-9月全國商品房累計銷售面積15454.03萬平米，同比減少20.2%；商品房累計銷售額8185.84億元，同比減少18.2%。
2個新項目備案
據珠海中原數據顯示，10月份全市僅有2個商品房項目申報備案，其中唐家1個盤，斗門1個盤。
其中金茂9月競得斗門湖心路住宅項目備案名稱為湖心金茂悅城市花園，華髮8月競得唐家科創北圍住宅項目備案名稱為華髮悅谷名苑。
10月12個項目加推
10月全市開盤加推項目12個，新推出市場1025套房源；環比減少19.67%；加推項目多為順銷，去化不理想，去化率僅21.46%，較上個月下滑近12個百分點。
據統計，8月新增預售商品住宅1883套，新貨量為19.93萬平米，環比減少56.35%，同比增長48.11%。從區域來看，8月新增預售房源主要集中在斗門，斗門共取得1092套預售房源，佔全市約57.01%。
新增供應房源主要以100--110平米剛需剛改戶型為主，共獲批486套，佔比約25.81%。
成交：環比上漲0.15%
據珠海市統計局數據，珠海市商品住宅市場熱度回升，10月全市商品住宅成交量為36.67萬平米，環比增長44.2%，同比減少15.43%。
據中原地產監控全市133個項目數據統計，2019年10月全市住宅成交約2696套，環比窄幅增長0.15%，同比增長100.89%。
從各片區的成交情況看，10月成交主力仍為西區，其中斗門成交889套，佔全市32.97%，消化速度遠遠超其它片區，橫琴熱度提升，銷量增幅明顯，成交314套，環漲48.11%。此外，市區成交932套，南灣、唐家分別成交414套、267套，金灣成交561套。
房價：小幅回升
據中原地產監控住宅數據，10月市場均價23385.6元/平，環比稍回升2.36%，同比上漲10.56%。
從區域看，10月份市區（不含橫琴）均價31675.68元/平。
橫琴均價45344.93元/平
唐家均價28217.88元/平
新香洲均價34492.43元/平
老香洲均價34083.6元/平
吉大均價43254.35元/平
前山均價34727.39元/平
拱北均價43235.96元/平
南灣均價30891.4元/平
斗門均價14097.89元/平
金灣均價17080.83元/平
從數據上看，目前橫琴住宅均價遙遙領先，主城區區域均破均價3萬元/平，斗門依然是價格的窪地，錢包緊張的剛需客可考慮斗門樓盤。
全市住宅庫存：去化週期9.67個月
10月末全市住宅庫存257萬平米，環比小幅減少2.59%，接近6個月去化速度，去化週期9.67個月。
從各區域庫存情況分析，老香洲片區受供應加大影響，庫存量環比大幅增長42.51%，其他片區庫存相對穩定。從區域佔比看，本月市場庫存130.60萬平米，環比稍減少2.61%，佔比47.67%；西區庫存128.08萬平米，佔比46.75%；橫琴庫存15.31萬平米，佔比5.59%。
市場預判：供應放量、銷量上行壓力大
據珠海中原表示，11月初相繼公佈香港居民、澳門居民在粵港澳大灣區內地城市購房，與當地居民同等待遇的政策將加快推進灣區發展，加速導入港澳外溢置業需求，但對內地樓市影響有限，不會改變目前樓市大局。
樓市成交方面，10月樓市量價維穩，“金九銀十”平淡收官。隨著年底進入房企業績搶收期，預測市場供應將迎來一波放量增長，但目前市場表現膠著，客戶多處於觀望姿勢，成交恐難有較大提升。
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