座標：菏澤人民路
時間：2019年11月26日晚上8.30分
軸線：北起牡丹公館-南至劍橋公館
菏澤這條迎賓大道當之無愧，尤其是在夜晚的時候才能感覺到都市的繁華，而這條道路上的南華康城締造了菏澤市區2009年價格的標杆，均價4200元，十年前的價格也就是2019年人民路南端立交橋下天潤府的特價房而已，但是品質的提升早已經是大有不同。
這條路直通定陶，如果通車25分鐘就到，曹縣50分鐘，成武50分鐘，單縣80分鐘。
這條路上的地產發展史可以說是奠定了菏澤市房地產的基礎，也見證了菏澤市房地產十五年的價格起伏、市場去化等，尤其是南華康城2005年開盤伊始到樓盤銷售結束，陣痛時間較長。
現在的客戶買房很少仔細的去觀看房價的歷史、項目的前期以及未來的展望，所以很多客戶都是跟著感覺走去定房。
立交橋以北：
這裡的項目大部分都是2012年後起來的，以環境優美為主，輔以菏澤牡丹園這個盛大的景點，讓此地有牡丹情懷的客戶熙熙攘攘。也是率先一波棚改住進樓房的菏澤市民，他們為菏澤文明城市的發展做出了小小的貢獻；因為老林展館的收費大媽在逐年減少，到目前的基本絕跡。
這片區域價格指數變化不大，品質盤較多，2012年開始各種配套都已經上來，主要欠缺：學校資源、醫療資源。人民路和長城路交叉口西側有一小學，新建沒多久。
商業配套不缺，衣食住行普遍方便，各種百姓需求物資價格略高。
社區入住率表現：魯商＞牡丹公館＞御河丹城＞港灣新城
立交橋以南，長江路以北：
這裡是菏澤市區最早的一批富人區，各種高官顯貴用十五年的時間讓這片區域的物價在菏澤拔尖。更高的品質、更高的需求、更高的價格，比如最早的金都華庭1300元每平方的時候，現在已經近萬。
各種配套齊全，價格樣樣頂尖，有一樣好處，做什麼你花錢都能做的了事情。
這段路，人民路永昌路段、人民路八一路段雨天積水情況比較多。
堵車較為嚴重，因為人多，人口基數多，未來人口增值空間大，有可持續發展的情況。
社區入住率表現：金都華庭＞帝都花園＞南華康城＞中央公館＞公園1號＞龍燕陽光城＞交通未來城（老舊社區未列入其中，比如東站小區、公路局家屬院都有20年房齡以上）。
長江路以南，到劍橋公館：
臨近長江路段拆遷、建設時間較晚，大部分社區未能成行，只有最南側的劍橋公館率先入住，而入住率是要大於北邊很多社區的，主要原因是在於租賃戶多，有個大市實驗中學、菏澤一中高端教育資源的導入讓這一塊區域有更多人的嚮往。
這片區域的風口是距離高鐵、新政府、機場更近了，十五年以後，相信快節奏的生活會讓菏澤市很多年輕人選擇能走直線而不走彎路的選擇。
有一首詩形容人民路的房屋價值：誰家起甲第，朱門大道邊？豐屋中櫛比，高牆外迴環。累累六七堂，棟宇相連延。一堂費百萬，鬱郁起青煙…
此路有一段路豪宅居多!
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