2019年9月5日，東亞海洋合作平臺青島論壇在西海岸中鐵青島世界博覽城隆重開幕，近年來，青島會展業發展速度不斷加快，並不斷向高端邁進。根據中國貿促會發布的《中國展覽經濟發展報告（2017）》，我市展覽數量和展示面積均列全國城市第7位。青島的展覽業發展可追溯至上世紀八十年代，從最初的“兩館一會”即青島展覽中心、山東國際貿易中心和青洽會，發展到現在四座大型展館、200多個展覽項目，形成“四區一帶”展覽產業集群。青島會展格局今年將發生重大改變，位於西海岸新區的中鐵青島世界博覽城等多個大型展館相繼投入啟用。
大型國際性的展覽和會議直接帶來高品質會展上下游產業的集聚，吸引高端人流帶動本地消費升級，成為城市競爭的角力點。中鐵青島世界博覽城正是在這個宏大的背景下應運而生。帶著使命與責任，中鐵青島世界博覽城將產業鏈各功能區——展覽會議、商務商業、酒店辦公統一籌劃，形成效益的閉環，同時通過共享大廳將國際會議中心不同功能區互相之間緊密地聯繫在一起，充分發揮各功能區的集約效益。
平臺發力 更多展會帶來更多產業聚集
會展業已成為青島現代服務業的重要組成部分，對城市發展將帶來全方位的影響，在促進產業發展、推動市場繁榮、提升城市美譽度方面的優勢尤為明顯。“青島會展業提升了青島的國內外影響力，會展經濟對全市GDP的影響也呈逐年上升的趨勢，同時形成了影響力較大的會展品牌。”青島科技大學教授、博士生導師、青島科技大學城市可持續發展研究中心主任雷仲敏介紹，縱觀近幾年的發展，青島會展業發展迅猛，展會數目逐年上升，會展業發展的規模、質量和效益不斷提升，呈現出“轉型高端、亮點紛呈”的全新局面，中鐵青島世界博覽城是對“四區一帶”會展格局的進一步完善。
雖然中鐵青島世界博覽城建成時間不久，但是已有不少大型展會確定在此舉辦。中鐵青島世界博覽城是涵蓋海洋產業、海洋科技、海洋貿易、海洋交通、海洋軍事等領域的超大型高規格的綜合性展示交流平臺，將改變青島缺少舉辦超大型展覽硬件條件的歷史，開啟青島會展經濟的新篇章。未來中國醫藥集團總公司的系列展會還會陸續在中鐵青島世界博覽城舉辦；作為最新一代的國際展覽中心，全國餐飲海洋產業博覽會暨全國餐飲職業技能大賽、全國食品展、東亞商品展、國際家居軟裝展、中國設計力量青島設計周等十幾個全國大型展會陸續在中鐵青島世界博覽城舉辦。
中鐵青島世界博覽城不僅能承接國內外各種大型會展在此辦展，而且還擅長“一館多用”，建築約10000平方米的國際文化藝術交流中心，極具現代化和藝術感的造型設計，未來承辦各種國際藝術交流、國際文化交流活動，舉辦藝術品及書畫展覽，進行公益活動及藝術品拍賣等。目前，中鐵青島世界博覽城會展運營團隊正以落實《青島西海岸新區鼓勵現代服務業重點領域發展的實施意見》和《青島西海岸新區會展業扶持意見》為契機，廣領域籌劃舉辦文創產業展會和各類文體活動，計劃舉辦旅遊、美食、動漫、遊戲等大型城市嘉年華節慶活動，以及書畫展、攝影展、“雙年”藝術展、圖書博覽會、民俗文化藝術創作展等各類文化活動和拳擊、擊劍、自由搏擊、柔道、棋類等體育賽事活動，繁榮會展市場，豐富市民文體生活。
會展引領 助力黃島新舊動能轉換
作為山東經濟發展的排頭兵，青島的新舊動能轉換正在加速推進，青島西海岸新區是第九個國家級新區，發展海洋經濟的條件得天獨厚。“中鐵·青島世博城在會展方面將著力突出海洋特色。”李宏說，以青島建設國際海洋名城為契機，中鐵青島世界博覽城將整合利用各種資源，著力創辦擁有自主知識產權的永久展會，助力青島海洋經濟實現跨越式發展。李宏介紹，隨著山東新舊動能轉換的持續深入，中鐵·青島世博城正在籌劃舉辦多個具有超強拉動力和影響力的會展項目，讓廣大市民真切感受到山東新舊動能轉換取得的豐碩成果。
此外，中鐵青島世界博覽城展館開業後，爭取每年舉辦各類展會100個以上，總展覽面積100萬平方米以上，參展人數超過350萬人次。提供長期直接就業崗位約1萬個，間接增加就業崗位約5萬個。預計每年實現行業收入30億元，拉動青島新增GDP上百億元。以中鐵青島世界博覽城建設和會展項目為依託，“會展之心”成為新海岸新區著力打造提升的“四張國際名片”之一。中鐵青島世界博覽城將用足用好“會展之心”名片，圍繞擴大提高會展業的綜合貢獻率，充分挖掘每個展會所蘊含的豐富資源和巨大潛力，結合招商引資、總部經濟、對外貿易、科技研發、新舊動能轉換等中心工作，發揮主體功能和橋樑紐帶作用，強化服務引導，吸納國內外優質生產要素集聚落戶西海岸新區，將中鐵青島世界博覽城打造成為助推新舊動能轉換的新引擎、招商引資引智的新平臺、城市形象推介的新名片、提升區域核心競爭力的新品牌。
中鐵博覽城會成為下一個投資集中地嗎？
從這些信息來看，中鐵博覽城周邊確實是個不錯的地方，但是，2017年9月22日開始，樓市迎接來了新一輪的密集調控，不少城市實施了限售政策。限售即購買的住房需取得不動產證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。2018年上半年，樓市又迎接來了多個城市調控，青島也是其中之一。在投資房地產之前，要明確這樣一個問題，為什麼要買房，目前，絕大多數中國人買房只有兩個目的，一是為了投資，二是為了居住。戶口跟房子有很大的關係，很多人在城市中買了房子都是用來滿足自己和家人居住的需求的，所以也要為自己今後的生活考慮打算。
那麼隨著中鐵博覽城內召開的各種盛會到來的，就是日租房和酒店行業的春天，由於各大盛會在中鐵博覽城召開，西海岸也逐漸成為青島啤酒節的主會場，到西海岸歡度啤酒節也成為了許多外來遊客來青旅遊的目的地之一。在中鐵青島世界博覽城的輻射下，西海岸的短租市場人氣高漲。除了金沙灘周邊，海岸線沿岸的短租市場亦持續升溫，呈現“多點開花”的現象。 每年7月、8月是青島的旅遊旺季，目前金沙灘短租房一居室的租金在300-500元/日，兩居室的租金在500-700元/日，三居室的價格則高達1000元/日。
以東方影都、世界博覽城為首的產城服務商圈帶火公寓市場，隨著西海岸地鐵線路的開通，集影視、商業、旅遊於一體的西海岸中央活力區的公寓市場逐漸旺盛起來，該片區兩居室的公寓目前租金在500元/日，8月份租金可達到800元/日，到了週末，價格還會上升一二百元。隨著旅遊人口不斷增多，短租公寓的價格在未來還會繼續上升。
十月下旬之後，青島旅遊整體進入淡季。但是中鐵博覽城熱度並未衰退，位於西海岸新區的中鐵青島世博城，10月份憑藉第77屆中國教育裝備展示會（10月12日至14日）、第82屆中國國際醫療器械（秋季）博覽會（10月19日至22日）、2019中國國際農業機械展覽會（10月30日至11月1日）三場大型展會，也帶動了整個西海岸酒店集群入住率的飆升。2019年10月份，因承接了第19屆中國藥店高峰論壇、第11屆東亞破產重組論壇等多個國內行業論壇，也帶動了酒店客房、餐飲、洗衣等收入攀升，同比去年5-10月，總收入增長20%；據相關報道顯示，因會展業帶動，整個酒店住宿幾乎天天爆滿；就連距離中鐵外圍的青島紅樹林度假世界，整個酒店的入住率也達到95%以上。其火爆程度可見一斑。
中鐵博覽城周圍具有兩大優勢，首先，靠近大學城，目前已經有哈工程船舶科技園、中科院輕型航空發動機等項目建成投產，另外，我們從規劃圖中發現：已經有中國海洋大學珠山校區、北大海洋科技研究院、中科院大學海洋學院、海軍軍官大學、哈爾濱工程大學青島校區、青島港灣學院、青島遠洋船員學院、中國國防大學現地教學基地等高校和科研院所落址於此。眾所周知，一所大學對周邊經濟的帶動的作用是非常明顯的，“大學城”周邊的發展潛力更是不言而喻。而中鐵博覽城還有一個獨到的優勢——為廣大學生提供課外實踐基地，因此，博覽城周邊的建設也必定會隨之蜂擁而起。
從另一個角度看，中鐵博覽城緊靠古鎮口軍民融合創新示範區，近幾年，積極探索軍民融合深度發展的新路徑、新方式，在軍民產業融合發展、科技協同研發孵化、基礎設施共建共享、軍地人才培養使用、軍隊社會化保障、陸海統籌生態環境保護等方面不斷創新、引領示範，形成了全要素、多領域、高效益的軍民融合深度發展格局，創出了軍民融合深度發展的“青島模式”，昔日偏遠的小漁村成為生態宜居的特色海軍城。而中鐵國際博覽城的建設也會隨著這股東風再添一把新火。
限購政策會導致房價下滑嗎？
目前看來， 94.18%的房子賣給了青島本地人，也就是說大部分房子還是讓青島常住的買去了，但是這是常住人口不是戶籍人口這次限購使針對戶籍人口，這94.18%裡面有很大部分是非本地戶籍的常住人口
先來看一下青島的限購政策，從2011年12月31日起，青島開始住房限購，2014年9月青島完全放開限購，而本次限購始於2017年3月份，根據上次時間可推算，再次放開限購的時間應該在2020年的下半年。隨著限購政策的開放，中鐵博覽城周邊地產一定會有較大起色。
那麼這個限購對擠壓的影響是如何呢？
黃島地區的剛性需求還是非常大，在開發區還是買不到性價比高的樓盤，所以他還是會往西買，但是往西走多少就不一定了，因為靈山衛片區投資客過多，這次限購之後投資客將大量減少，靈山衛片區對開發區剛需的吸納能力就會提高，也就是再到老膠南置業的就相對要少些了。綜合來看這次限購將對擠壓的距離會比較大的影響！
講到這可能大家也看明白了，對於在青島炒房的外地人，可以這麼說：外地人但有一年社保的相當於剛需，當然要買。沒有社保但是剛需的話還是建議繳納一年社保再買。既然國家開始抑制投機倒把，其他類型的外地置業者還是慎重吧。炒房誤國，實業興邦。
這次樓市政策對剛需是一個巨大利好，但同樣也有生活或者即將來這個城市生活的準剛需因為這次限購買不上房子。政策總是一刀切,沒辦法。在接下來的一年時間裡將是西海岸尤其是膠南瘋狂平價去庫存的時期，上一次是限購三年，這一次如果也是三年的話，為了防止對西海岸支柱產業房地產打擊重大，造成新建商品房去化受阻，政府肯定會減少土地供應，但是限購政策一旦解除，限購時期積累的需求會集中釋放，房價將會繼續上漲。
未來的大趨勢下該如何選房呢？
這是一個老生常談的話題，從實際出發，買房離不開四大黃金地段：
一、學區房。青島擁有數量眾多的學校，學區房從來就是各大城市投資房地產的熱門地段。
二、地鐵路段。青島地鐵通車時間不久，整個青島人似乎還沒有完全適應有地鐵的生活。不過，地鐵帶來的生活便利在不久之後就可以讓老百姓實實在在地感受到，因此，地鐵口的房地產也會成為未來青島升值的黃金地段。
三、基礎設施服務的地段，這樣的地段更適合居民居住，周圍商業區較廣，醫院，銀行等也聚集於此，是優質生活的首選。
當然不管在什麼地段選擇房屋，房子的建築質量也是必須要考慮的
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