楼市徐州
今天我统计了一下：本周截止到13日，徐州新开了7家楼盘，本次新开盘均价相比上一批开盘均价都涨了，涨幅最大的要属万科翡翠天地，由于上次开盘是去年年底，单价上涨了3500元/㎡。就拿100㎡的住宅来讲，总价增加了35万。
时间真的很快，转眼睛，已经到了本月中旬，对于大部分企业来讲，本年度基本上可以画上句号，但对于房企来讲，现在才是最关键的时间段，因为最后的销量大比拼来了！这个月的销量如何，甚至直接关系到了其在行业里一年的排名。所以说这个月不只是会出现很多的购房优惠活动，还有大量的新盘密集开盘，这一点毋庸置疑，买房的朋友要抓住机会，捡漏也好，挑选一套心仪的房子也罢，过了最后的半个月，也许幸福会再度与你疏远！
01
本周已开盘项目
我们先来看看本周有哪些新开盘，我大体上看了一下，从本周一到今天，东南西北各区每天都有开盘。
北区一枝独秀
北区苏宁悦城： 三期最后一批房源37、38、39、40、41、43#，于本周一晚上7点在凯悦酒店线下开盘，均价11600元/㎡，共计358套，均为18层小高层，均为一个单元。38、39#为2梯2户，37、40、41、43#为2梯4户。户型有90、104、120、134、144㎡。37中间户为90㎡，东边户为134㎡，西边户为120㎡；40、41#中间户为90㎡，边户为120㎡；38、39#户型均为144㎡；43#中间户为104㎡，边户为134㎡，较上次开盘上涨300元/㎡！截止今天，去化8成（我打电话咨询售楼处得知的数据）。
02
单价大幅上涨
周二共两处新开盘，一个是西区的万科翡翠天地，另一个是南区的中骏柏景湾。
万科翡翠天地：12月10日开盘，均价17000元/㎡，相比上一批开盘均价上涨3500元/㎡。2、3#均为32层，1个单元，2梯4户，户型分布为中间户105㎡A户型，东边户120㎡，西边户105㎡B户型；5#33层，2个单元，2梯2户，户型分布中间户144㎡，边户175㎡。
中骏柏景湾：12月10日直推5、9#楼，5#楼为29层，9#楼为33层，均为2梯4户，1个单元，户型为99、115、126、135㎡，共计248套房源，均价8910元/㎡，4#楼已售罄，在售5、9#楼，目前还剩部分房源，相比上次开盘，均价上涨310元/㎡。
03
买房也要拼手速
本周最火，也是最有看点的莫过于这次开盘了。
世茂天域华府Ⅱ：最后两栋房源22和25#，精装交付，均价14200元/㎡。22#总高24层，25#总高20层，均为2梯4户，1个单元，户型面积为115、117、134和144㎡，共计176套房源。相比上次5月份开盘的价格，涨了200元/㎡！
仅576秒项目就售罄，劲销3.16亿！据置业顾问透露，本次开盘全款客户优先，贷款客户也能选到房。至此，该项目所有住宅房源收官。
04
三盘齐开，人气爆棚
昨天，一共有三家楼盘开盘，一个是东区的东湖天城，另外一个是北区的鱼先生的时代，还有一个就是南区的中骏汇景城。
鱼先生的时代：昨天加推1、3、8、9#住宅，均价10129元/㎡，相比11月开盘，价格上涨1729元/㎡，户型有86、100、110㎡，共计452套。1、3、8为精装房源，均价10163元/㎡，9#为毛坯房源，均价9978元/㎡。1#总层高20层，中间户为86㎡，边户为110㎡。3#总层高为31层，中间户为86㎡，边户为110㎡。8#总层高为31层，中间户为86㎡，边户为110㎡。9#总层高为31层，中间户为86㎡，边户为100㎡。毛坯房源预计2021年12月25日交房，装修房预计2022年6月30日交房。目前优惠有：6000抵10000元；全款98折；首付5成99折。
美的东湖天城：昨天开盘，均价10200元/㎡，共计468套房源，
相比上次开盘涨了400元/㎡，仅剩少量房源。12、15#总高均为21层，12#为3梯6户，15#为2梯4户；13#总高24层，2梯4户；16#总高27层，3梯6户，户型面积为95、105、115㎡。中骏汇景城：昨天加推高层15、16、26#楼，均为1个单元。15、16#楼均为24层，26#楼为25层，15、26#楼为3梯6户，16#楼为2梯4户。户型为107、97、117㎡，共计380套房源，均价10500元/㎡，仅剩少量房源，开盘现场人气也是爆棚！
综上四天的开盘情况，我们发现：新开盘相比上一期开盘均价都有所上涨，而且去化都很不错，由此可见，市场承接力尚比较充足！
接下来开盘项目
已经开盘的可以带着看看，还没有开盘的需要大家重点关注。在2019年剩下的这半个月时间里，徐州还将有12家楼盘差不多近5千套房源入市，刚需、改善都有，目前，这些楼盘都还在大力蓄客，力争在年底的时候有个好的结尾。无需东奔西跑，在这我也帮大家整理出来了：
据悉：华润置地公元九里虽然备案价高，但首开优惠力度较大：开盘当天认购97折，三天内签约再享95折，共优惠8个点，折后均价约11900元/㎡。
各位老铁，我们就不说年初了，就说6月份左右，那时候低于10000元/㎡的楼盘还是比较多的吧？现在再去看看新开盘的数据，低于1万的新盘真心不多了。
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