安慶土拍大戲來了！
近期，安慶老城區兩宗共計48.16畝的商住用地曝光
安慶人民路小學斜對面地塊即將出讓
12月12日，安慶市自然資源和規劃局擬於近期以拍賣方式出讓2宗商住混合用地的國有建設用地使用權，合計48.16畝。
（地塊出讓詳情詳情）
LC02-0105地塊
地塊位置：位於迎江區，東至宜城路、南至造幣巷、西至錫麟街、北至人民路
出讓面積：23996.07平方米（35.99畝，不含地塊內市級保護文物的佔地面積219.84平方米）
規劃用地性質：商住混合用地
出讓年限：商服40年、住宅70年
容積率：＜4.0
建築密度：≤50%
綠地率：≥15%
起始價：40000萬元（1111.4萬元/畝）
LC02-0107地塊
地塊位置：位於迎江區，東至宜城路、南至樅陽門市場、西至金幣商城、北至造幣巷
出讓面積：8112.26平方米（12.17畝）
規劃用地性質：商住混合用地
出讓年限：商服40年、住宅70年
容積率：＜3.0
建築密度：≤50%
綠地率：≥15%
起始價：10000萬元（821.7萬元/畝）
該地塊有以下重點出讓要求：
①競買人在競買申請時，須同時繳納LC02-0105、LC02-0107地塊的競買保證金。在競買時需同時競買LC02-0105、LC02-0107兩個地塊。
②競得人在地塊內開發建設的商品房須按市政府有關規定參與房票安置。
③競得人須在LC02-0105地塊內配套建設全天候對外開放的公共廁所一處，建築面積不小於50平方米，鼓勵獨立佔地，竣工驗收後，不動產權無償移交給由迎江區人民政府。
④競競得人須在LC02-0105或0107地塊內配建安置商品房98套，面積13656.12㎡（不動產權證載商業、住宅用房面積，不含公共服務設施面積，下同），其中：
（1）住宅安置房。須配建商品住宅70套（其中80平方米戶型24套，100平方米戶型20套，120平方米戶型26套），戶型總面積6940㎡，竣工驗收後，其中4130.63㎡由競得人將不動產權無償移交給迎江區人民政府，就近套戶型15平方米以內增購部分（約1050㎡）和補足50㎡部分（約125.38㎡）按2200元/㎡由競得人與安置戶結算，超出15平方米增購價格按6800元/㎡由競得人與安置戶結算。
（2）非住宅（商業）安置房：共28套，面積6716.12㎡。其中一層17套，面積2892.79㎡，二層10套，面積2643.71㎡，五層1套，面積1179.6㎡。竣工驗收後，由競得人將不動產權無償移交給迎江區人民政府。
安置房的用地性質為出讓，要求整單元安置，不能整單元安置的，安置的樓層必須為順序連號。安置房公攤面積原則上不得超過25%（不含），超過25%以上的，由競得人與安置戶按2200元/㎡結算。具體安置房的房號由競得人與迎江區人民政府協商確定。
竣工驗收後，安置房的不動產權首次登記的所有費用由競得人承擔。競得人須將安置房與商品房作為一個住宅小區，同一物業管理;安置房的建設標準和交付條件與同一小區內其它商品房建設標準和向普通購房者交付條件一致。如交付房屋出現與小區內其它房屋建設標準不一致時，安置戶所有訴求（包括但不限於賠償、維修等）由競得人承擔。同時，由此造成迎江區人民政府增加行政成本和產生負面影響，競得人應給予補償。
⑤競得人須在地塊規劃建築設計方案批准後3個月內同時開工建設，並在開工建設後2年半內同時竣工（主體結構封頂） 。
周邊配套
①商業：地塊周邊有人民路步行街、大金城市廣場、新百百貨等。
②醫療：地塊對面就是安慶市立醫院，還有安慶第一人民醫院。
③學校：地塊對面有安慶人民路小學，周邊還有安慶一中等
除此之外
東部新城還有三宗地塊即將拍賣
一起來看看
一、神靈潭周邊175.35畝地12月25日上市拍賣！
安慶自然資源和城市管理局於12月5日發佈一則土地出讓公告！
神靈潭公園南側慶自然出字〔2019〕94號地塊將於2019年12月25日上午進行拍賣，位於宜秀區，北至神靈潭路、南至振風大道、西至龍眠山路，面積175.35畝。
（地塊出讓詳情詳情）
慶自然出字〔2019〕94號地塊
地塊位置：北至神靈潭路、南至振風大道、西至龍眠山路
出讓面積：116905.05（175.35畝）
規劃用地性質：商住混合用地
出讓年限：商業40年、住宅70年
容積率：＜2.2
建築密度：≤28%
綠地率：≥30%
起始價：87500萬元（499萬元/畝）
該地塊有以下重點出讓要求：
①慶自然出字〔2019〕94號地塊規劃用地性質為商業居住混合用地，其中
住宅計容建築面積（含住宅配套設施）佔總計容建築面積比例≤89%，商業、商務計容建築面積（含商業、商務配套設施）佔總計容建築面積比例≥11%。②競得人在慶自然出字〔2019〕94號地塊內開發建設的商品房須按安慶市人民政府有關規定參與房票安置。
③競得人在慶自然出字〔2019〕94號地塊內須配建12班幼兒園一處，用地面積不小於5400平方米，建築面積不小於3749平方米，要求獨立佔地。配建中心菜市場一處，用地面積不小於4000平方米，建築面積不小於3500平方米，要求獨立佔地。配建社區服務用房建築面積不小於1000平方米。
④競得人須代建DQ01-1716地塊內18班小學一處，建築面積不小於6885平方米。由競得人負責編制代建學校的規劃建築設計方案，按批准的規劃建築設計方案投資建設，竣工驗收後無償移交宜秀區人民政府。涉及用地、規劃、建設、驗收等所有規費由競得人承擔，學校交付標準按照市政府有關規定執行。
⑤競得人代建的學校須與本次出讓地塊同步建設，在出讓合同約定竣工時間內完成竣工驗收，不能在出讓合同約定時間內完成代建工程竣工驗收的，視為違約，競得人須按照批准的初步設計總造價的10%向出讓人支付違約金，並繼續履行代建義務；競得人拒絕繼續履行的，須承擔學校的實際建設費用。
周邊配套
該地塊附近整體開發成熟，靠近客運中心站，東邊是振風大道西起位置，步行5分鐘到新河景觀帶，南側有長江達大橋入口，菱湖風景區，風景極佳。
①商業：地塊距吾悅廣場約1.6公里，駕車約4分鐘，騎行約6分鐘，星巴克、優衣庫、海底撈、電影院等都已經進駐。
②醫療：地塊距離安慶市立醫院新院區約3公里，駕車約7分鐘，騎行約12分鐘到達。
③學校：地塊內有安慶聖埠小學，周邊有安慶十四中、紅旗小學，最遠的學校距離項目地騎車約5分鐘。
④周邊樓盤情況：從新房市場來看，地塊周邊在售新房不多，主要是天盟閱江山，均價約為11600-12700元/平。周邊二手房局均價在1萬元左右。
二、獨秀大道兩側地塊將於1月3日拍賣
獨秀大道兩側慶自然出字〔2019〕95號地塊將於2020年1月3日上午進行拍賣，位於宜秀區，西至大橋開發區C-3保障性住房邊界、北至寧安城際防護綠化帶、南至迎賓東路，東至宜秀還建點邊界面積221.32畝。
（地塊出讓詳情詳情）
慶自然出字〔2019〕95號地塊
地塊位置：西至大橋開發區C-3保障性住房邊界、北至寧安城際防護綠化帶、南至迎賓東路，東至宜秀還建點邊界
出讓面積：221.32畝
規劃用地性質：住宅用地、商服用地
出讓年限：商服40年、住宅70年
起始價：68200萬元
該地塊有以下重點出讓要求：
①競得人在慶自然出字〔2019〕95號地塊內開發建設的商品房須按安慶市人民政府有關規定參與房票安置。
②競得人須在土地成交後7日內，提供其（含其控股股東）在國內開發自持運營商業綜合體（商業建築面積不低於30萬平方米，不含地下車庫）和室內兒童主題樂園項目（單體建築面積不低於1.5萬方）分別不少於1個的相關證明材料（不動產權證、竣工備案證明等，驗原件收復印件），由宜秀區人民政府會同市招商中心進行審核。
③競得人須在慶自然出字〔2019〕95號地塊內規劃建設一處高端體驗式商業綜合體（含自營建築面積不少於1萬平方米室內兒童主題樂園、佔地面積不少於2500平方米
文化演藝秀場），自持且自主整體運營商業建築面積不少於8萬平方米（含地下商業），運營年限不少於20年，在此期間不得分割銷售，也不得整體轉讓或出租給第三方經營（競得人所在集團母公司控股比例超過50%的子公司除外），否則視為違約，解除出讓合同，無償收回本次出讓土地及地上建築物。④競得人須確保商業綜合體在取得施工許可證後30個月內建成並開業運營，否則，均視為違約，按500萬元/月標準支付逾期開業違約金，直至違約金累計數額達土地出讓金總額的20%止。
⑤競得人須在簽訂出讓合同前出具書面承諾：商業綜合體自不動產登記之日起20年內，不分割銷售、整體轉讓或整體出租給第三方經營（競得人所在集團母公司控股比例超過50%的子公司除外）。否則，均視為違約，解除出讓合同，無償收回本次出讓土地及地上建築物。
⑥競得人須在慶自然出字〔2019〕95號地塊內無償配建社區服務站一處，建築面積不小於600平方米。配建文化活動站一處 ，建築面積不小於400平方米。配建一處建築面積不小於60平方米的公共廁所。以上配建建成並經驗收合格後，無償移交宜秀區政府指定部門。
⑦拍賣（掛牌）時，慶自然出字〔2019〕95號的商業用地起始價固定，住宅用地價格競拍。
周邊配套
該地塊位於獨秀大道與迎賓東路交叉口東北側及西北側地塊，緊挨著規劃中寧安城際鐵路交通，交通十分便捷。且該地塊是弘陽廣場的落址點。
①商業：社區服務中心配套齊全，靠近七街，騎行3分鐘就可到達。
②醫療：地塊距離安慶市立醫院新院區約2公里，騎行約5分鐘到達。
③學校：地塊內1公里有朝陽小學，駕車約3分鐘就可到達，且地塊右側還有規劃中的晴嵐中學，還有其他正在規劃中的學校。
④從新房市場來看，地塊周邊在售新房有融創時代宜城、恆大觀瀾府、高速時代公館、碧桂園中梁東方印，均價約為9200-10500元/平。
這幾宗地塊具體成交結果如何
讓我們拭目以待~
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