说房子之前，我们先来看一个非常有名的成语故事，叫"狐假虎威"。这个故事讲的是，狐狸带着老虎吓跑了森林中的百兽。而实际上，动物们怕的并不是狐狸，反而是狐狸背后的老虎。

房子与之又何其相似，一套房子真正值钱的并不是"房子"本身，而是它背后的"资源"。就像故事里动物们逃跑，起作用并不是狐狸，而是老虎一样。

值钱的并不是房子本身，而是它背后的"东西"。

甘肃玉门曾出现过一个"全国最低价"的卖房广告：一套70平方米的房子仅卖2000元，平均每平方米只有28元。28块一平方看似有点夸张，实际上却是玉门楼市的真实写照。大部分的房子虽然不至于低至这个价，但是一二百块钱一平方的房子，在玉门真的是屡见不鲜。

无独有偶，黑龙江鹤岗也位列"低价房"行列，一套近50平方的房子16000元就可到手。这样的房价，想一想就觉得很心动。

而与玉门和鹤岗形成鲜明对比的是：大城市动则几百万、上千万的房子。有人用"金价房"与"葱价房"来形容它们之间的差距，非常形象地再现了两者的不同。

同样是钢筋、水泥与混凝土打造的房子，为何一个价格在天上，一个价格在地下？

抛开炒房的因素，我们看到值钱的并不是房子本身，而是房子背后的"东西"——商业资源、教育资源与医疗资源等。

玉门和鹤岗之所以有"白菜"一样价格的房子，追根寻底是因为资源的衰竭。依靠的煤炭石油被开采完了，又没有其它的商业体系的支撑，教育与医疗等配套又不十分完善，人口离开是迟早的事情，所以房子沦为白菜价也在意料之中。

"资源"吸引人口，使房价得到了支撑。

"资源"有聚集效应，会使房子升值。这种聚集效应，说白了就是人口的流入。人的流入促使需求的增加，从而供求关系发生变化，房子成为稀罕物。

根据人口统计公报数据显示，2018年我国人口增长最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。其中深圳和广州人口增长超过40万；西安和杭州人口增长超过30万；成都、重庆、郑州、佛山和长沙人口增长超过20万；宁波人口增长超过19万人。

这就是这些地方房价居高不下的一个重要的原因之一，"资源"吸引了大量的人口，使房子得到了进一步的支撑。

相对的，人口流出的地方，房子就会产生过剩，基本上就没有了上升的空间，而且这样的地方也不是少数。中泰证券首席分析师梁中华的房产团队通过对169个城市统计后指出，四五线城市中，有七成面临人口净流出的压力。

所以，现在买房子，10年后是该"庆幸"还是会"后悔"，选择很重要。但是，有一点要记住，房子被炒得过高的地方，即使有人口的支撑，空间也是有限，也会面临回落的压力。就像再差的学校也有金榜题名的，再好的学校也有名落深山的。