yuzoom235
肯定是公寓。
1，等房價抄底，這個還是不要想了，房價就算降，你認為降多少才能抄底，不要等著等著本來全款買公寓，最後還要貸款買公寓。
2，錢在手上，人就會想著咋去花這些錢，天天想，有可能會出現錯誤投資，最後錢沒了，公寓還沒買上。
3，買公寓，因為是商業土地，不限購。自己不用的話可以出租，可以做成工作室。
4，買公寓後，錢可以在賺，等哪天房價降到你認為可以抄底了（這個不好等），可以將公寓抵押貸款，那會手裡有積蓄了，再抄底。
5，因為不限購，所以買上後出手，也是比較容易出手，畢竟公寓的用途比較多，不像住宅用途只能入住。
小平的VLOG
本人系從業者，中肯的建議請收下
1、客研
從表述上分析，年輕30左右歲，手裡有20+萬餘錢，錢不多但想要投資。而個人是在住宅和公寓兩種業態中選擇，根據首付比例不同，且按20萬+首付最低公寓50%住宅20-30%算可購置總價40萬+公寓或60-80萬+住宅。同時不考慮“限購”因素，城市商品住宅價格樓主未提，暫且預估住宅約8000元/平，按比例推算公寓價格約5000元/平。
2、買住宅，好過買公寓
選擇大於努力，在公寓和住宅兩種業態中選擇，個人建議選擇住宅。一次性買套40平的公寓不如付首付按揭買一套100平的住宅。整個房地產市場，商業除了好地段的商鋪，其他都是燙手的山芋。從自住和投資角度，買住宅升值最快，不容易爛在手裡。同樣20萬+的首付，去買住宅，等同於撬動更多的銀行貸款資金。
3、買公寓和買住宅的比較
購買環節：住宅首付比例低；公寓得房率一般在75%左右，住宅一般可以達到80%以上；契稅3%，高於住宅1%；
貸款環節：住宅貸30年，公寓只能貸10年。公寓屬於商業產權，一般利率上浮30%左右；
持有環節：公寓商業水、電、物業費一般都是住宅的2倍；住宅有學位可落戶，公寓只能做出租，不宜居住；
再交易環節：住宅一般過2-5年基本1%契稅，過5年是免徵。公寓就複雜的多了，要交10%+的稅費
4、跟存銀行、炒股、理財比較呢
因住宅總價高於公寓，投資回報可能看上去沒有公寓漂亮。一般住宅投資回報在2-3.5之間，比銀行存款高一些，比理財低一些。而公寓因總價低投資回報在沒有返租的情況下，只要地段不是偏一般可以在5%左右。比銀行存款和理財高，比股票低。
總結：住宅是首選，抄不抄底的不要等，時機對就要下手。住宅對地段的要求低於公寓，公寓買不好真的會砸在手裡。個人建議，敬請參考。
金先生54188
房子是不能買了，今年春天買的房，到現在已經都陪錢了，在以後最不值錢的就是房子了，想賣也賣不了，以後你會看見此房出租，免租金，水電暖物業自理。沒辦法房子太多，空著還得交房產稅，取暖費，空置稅這些都成問題，上面還有四個老人去世後又多了2套房子，想把它換成錢，難啊！有貨沒有市場的時代。
981917295巨清
商用公寓買來可以收個租金，但是二手非常難脫手。還是買小戶型住宅過度吧。
CC12345
入手公寓，好租，價格好。如果要等若干年出手的話可能難，但是等自己老了一個人住，足夠了。
等房價抄底，不如不要等，及時把錢花掉。人生苦短，及時行樂。
婭婭1709
考慮過度的話不建議購買公寓，公寓屬於商業用地，水電物業比住宅要高，後期出售交稅也比住宅高處一大截，不好出手。如果是純投資可以考慮！
本條一哥
抄底房價比空中接飛刀還難！
