歲末，關於2020年的東莞樓市、能不能買房的話題在網上開始熱議。從相關住房、社保部門被多次諮詢的情況來看，大家對2020年東莞樓市政策還是充滿期待的。
東莞這座號稱廣東省外來人口比重最高的一個城市,2015年東莞常住總人口834.31萬人,外來人口比重就高達77.06%,高達642.92萬人,遠遠高出東莞戶籍人口191.39萬,東莞外來人口的規模甚至遠遠超過很多地級市的規模,也就是說東莞每年都在運輸著一箇中大型城市的人口來東莞務工。
據廣東省統計局提供的數據顯示，2018年，東莞常住人口增加近5萬人，達到839.22萬人，再創下東莞人口歷史新高！
之前有部分人不看好東莞的樓市，認為東莞房價必將大跌。從東莞的常住人口增長和2019年的各項數據來看，東莞房價依然堅挺。過根據東莞統計局數據，去一年東莞平均房價上漲了15%，去年7月，全市均價16971元/平方米今年7月全市均價為19438元/平方米。
在東莞到底“買房還是租房？”
租房和買房一直是個爭論不休的問題，問不同的人會得到不同的答案，公說公有理婆說婆有理。如果去問親歷中國房價上漲的一代，他們會毫不猶豫告訴你要買；但如果去問在房價上漲後，更年輕的一代，他們可能會告訴你既然買房負擔重、降低生活品質，不如租房。
不過可以肯定是，在國人的傳統觀念裡面，有套房子是人生的必備標配。房子、結婚、年齡、生子總是捆綁在一起的，“買房”成了繞不開的成家門檻，租房根本就不是家，不能安定。
但與之相矛盾的是，在較高房價水平的現實下，不少人手頭有點預算，但也不算多，於是買還是租就成為他們糾結的問題，尤其是年輕一代。
近14億中國人中，租房約2億，佔比1/7
今年年初，貝殼發佈《2018年租房十大關鍵詞》顯示，2018年，我國的13.9億人口中，租房人群接近2億，租房者平均年齡呈現不斷增大趨勢，熱點城市租客平均年齡普遍超過30歲，租房儼然已成為一線城市年輕人的新常態。
貝殼租房的數據顯示，目前租賃市場需求的主體，以流動人口和大學生為主。隨著房價越來越高，迫於經濟方面的壓力，以大學生為代表的白領一族不得不在租房市場停留更長的時間。而在城市打工的流動人口，買房的夢想更是難以實現，需要依靠租賃解決住宿問題。 租房也是一種生活方式，在沒有足夠的經濟能力的時候，或者工作具有一定流動性的情況下，不少年輕人都會選擇租房。
當然，也有部分人認為，省下首付款去租房，把錢做其他投資，更划算。答案是否如此，我們不妨算一筆賬。
以一套東莞城區、面積60平方米、總價80萬元的房產為例。
買房，首付35萬元，辦理商業貸款45萬元，分20年還清。每個月的等額月供為3368元，20年本息共還80.8萬元。將以上費用合計起來，買這套房子的成本包括首付35萬元，每月供3368 元，20年後大概就是115.8萬。
租房，如將首付的35萬元用作儲蓄，同時，將月供3368元拆開，按現在東莞租房價位折中租金2000元算，剩下的1368元用作儲蓄。粗略地計算，歸結起來，租房者在20年後的現金資產約為127萬元。
一套成本115.8萬的房子，在未來的20年後，與127萬的現金相比，哪個更具價值？
答案是：完全取決於一套成本115.8萬的房子，在未來20年後是漲是跌？價值幾許。同時還取決於拿127萬的現金做其他投資，能否獲利，獲利幾許？
80後90後成購房主流，超七成屬剛需買房
中國人熱衷於買房，一部份是出於看漲，另一部份是出於剛需。
近日，58同城、安居客聯合21世紀經濟報道發佈《定義理想：2018年理想居住生活報告》，數據顯示，80後、90後正逐漸成為購房的中堅力量，佔比分別為38.2%、31.8%。這個年齡段的人處於結婚生子的關鍵階段，對於房產的需求也達到了高峰。
58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報告》調研結果顯示，72.6%的80後和90後人群在5年內有購房置業計劃，且年齡與買房迫切度呈正相關。從置業具體原因來看，46.9%的人購房置業是為改善自住環境，其次分別為婚姻、求學、落戶而購房，其中70 後、80後為子女購買學區房的比例明顯高於其他年齡層，而90後、95後為了結婚而買房的人群佔比約三成。
大灣區背景下，東莞未來將“寸土寸金”
隨著粵港澳大灣區建設進展如火如荼，未來大灣區城市群之間交往更加密切。2017年和2018年，東莞連續兩年晉級為中國新一線城市，東莞市是中國唯一一個被三個世界級都市（香港、深圳、廣州）包圍的城市，將成為粵港澳大灣區出臺獲益最大的城市。深圳的人口數量1250萬，未來人口規模將達到1800萬以上，可土地資源僅1996平方公里，是我國土地利用率最高的區域。東莞的面積2465萬，人口數量840萬。土地開發利用率達到了30%的極限，未來也是寸土寸金。
而整個粵港澳大灣區的土地面積5.6萬平方公里，人口數量接近7000萬，未來的人口規模預計會超過1億，成為世界上人口數量最多灣區。而這種人口的流入及土地的稀缺性勢必會帶來房地產市場的繁榮。
作為廣深科技創新走廊的重要一環，以及廣深港經濟走廊的重要環節，優越的核心位置為東莞奠定了良好的發展基礎。在南方都市報日前發佈的東莞科創力指數榜單中，松山湖以絕對的優勢排名榜首，濱海灣新區位於第二。塘廈、清溪等臨深片區，作為科技成果轉換地，位於第三梯隊。創新驅動城市發展，東莞科創力指數的優等生松山湖、濱海灣片區等潛力被業界看好，萬科翡翠松湖、金域廣場、天空之城、江南院子、濱海大都會等優質品牌樓盤或將炙手可熱。
閱讀更多 東莞萬科 的文章
