甄梓龙O

1这十年来，居民存款因为货币放水原因，都是贬值缩水，房子成了热钱和财富的蓄水池

12008年开始为了抵御美国次贷危机的冲击，我们也加入了印钞大军，释放了百万亿货币进入市场，大部分都流入了基建和地产领域，带来的是城市化的加速推进和房地产价格的攀升，居民财富存款都被动贬值，而从银行拿钱投资，买房的都通过低息贷款配置了优质资产，通过房子固定资产实现了财富的增值，成了人生赢家。热钱的第二次流动是2014年股市大火，热钱涌入股市炒作，全民炒股时代，随着2015年大跌，热钱进入大宗商品市场，炒作各种原材料价格带来的就是企业生产成本和居民生活成本的攀升。泡沫挤破后，2016年大量资金涌入地产和保险领域，带来的是地产的第二个上涨期，逐步到了今天一二线城市维稳，房价定型，局部优化，三四线继续城市化改造，完善商业配套，农村搞旅游发展的格局。进入了城市化下半场。

2 现在把存款全部变成房产，已经不是实现财富快速增值，避免通胀贬值的方式了，地产拉动了十年的中国GDP，接下来不会在继续暴涨，而是保持平稳，平衡各地区发展差异，逐步优化一个整体的城市化。无论是刚需还是投资，考虑好自己的负债和未来收入预期，避免高杠杆配置房产。一个城市房价的上涨长期看还是人口流入和商业配套的成熟度

路人蚁

2016年之前，把银行存款都用来投资房产肯定是正确的抉择，因为过去我国的通胀水平都比较高，而且居民杠杆还有提高的空间。同时，政策也鼓励大家投资购房。在这种情况下，购置房产等房价涨上去再抛售，那肯定能保值增值，

但是，现在把银行存款都换成房产恐怕会风险很大：首先，房价上涨受到政策调控，未来各城市的房价不允许出现大幅上涨。目前，决策层提出的“房住不炒”、“坚决遏制高房价”等理念深入人心。同时，住建部还对前期房价上涨过快的城市负责人实施了问责制。未来房价没有大涨的可能，起不到资产保值增值的效果。

再者，在2015年之前，购房的主力是富裕家庭、炒房者，所以国民杠杆度并不高，现在是全民加杠杆，国内居民加杠杆已经用到了极限。更何况，中国经济目前下行压力加大，人们对未来收入预期和房价上涨产生消极看法。国民购房愿望已经大幅削减，未来投机房地产的人少了，部分城市的房价有可能出现大跌行情。

再次，过去居民投资渠道不多，也只能通过买房来对抗通胀，而现在国内投资理财途径很多，门槛又不高，抵御通货膨胀的手段也有不少，所以，如果储户觉得银行存款是利率太低，完全可以去购买一些银行理财产品、私募基金、P2P来对抗通胀，而没有必要非要去冒高房价风险去买房抗通胀。

最后，过去买房对抗通胀，主要是房价只涨不跌的这种思维已经形成共识，但是过去的经验，并不代表未来。中国房地产市场超过400万亿元人民币，房地产泡沫已经非常严重，日本上世纪90年代初房地产泡沫、美国2008年次贷危机、香港如今房价下跌都已经证明，房地产并不是都能抗通胀，也有让资产大幅缩水，让投资者一夜成为负翁的可能。

把银行存款换成房产来抵御通胀，这要看房价处于何种位置，如果房价泡沫并不高，而且房产是一二线城市的中心城区，政府鼓励居民投资房产。那投资房产可以对抗通胀，肯定要比其他投资渠道更好一些。但如果房价已经涨到高位，远远脱离了当地民众的购房能力。一旦投机炒房和开发商撤出，那房地产市场会骤然降温，届时不要说买房抗通胀，恐怕连血本都会要亏损掉。

不执著财经

从理论上讲~可以！(设想拥有货币极多，全部换成房产~在过去30年及未来10年可以对应通货膨胀！但仅仅是理论上支持。)从现实出发~根本不可能！当通货膨胀以超乎想象的状况暴发~如津巴布韦！你在此类环境下拥有再多房屋也不如一千斤米面及饮用水~拥有房屋几乎只能在原地等待，等待通货膨胀结束！而其它~如足够粮食，饮水及工具还可以逃跑！甚至于换取上述拥有房屋的“投资者”一切房屋~而对方正需要“逃跑”的各种工具，所以此时刻一千间上万套房屋都因通货膨胀变成了另一种“计价”方式~不是货币，也非黄金！而是时间。即所拥有资产能“负责”生存的时间~当生存被保证，才能谈生活！房屋为生活而定，改善生活质量才是投资。而通货膨胀发展为影响生活~可以用投资房地产对抗！但通货膨胀发展成了危急生存的时候~几乎只能是逃跑或拖延，此时此刻“时间”的价格极端昂贵~足够粮食水或货币等工具根本就无法用价钱计算，只能是时间！而房地产无法保证迅速为逃跑提供时间~仅仅拖延，夸张点解释:当一千间一万套房屋换一天食物条件存在时，食物在此时此刻通货膨胀己经用秒计算了！

诚哆2

对于这个问题早餐君来谈谈自己的看法。

早餐君认为，把银行存款换成房子不可能抵御通货膨胀。

存钱和买房是普通老百姓处理手中闲钱最主要的方式。近年来，由于通货膨胀，货币不断贬值，人们也不再倾向把钱放在银行，那么多余的钱放哪？要是放在之前的话，房产绝对是个非常好的选择。

望楼兴叹的今天，房子早已经从原来的的“房住不炒”过渡到“房炒不住”的时代。先驱的炒房客们在里面赚的盆钵满体，也有不少人为了能在里面分一杯羹，纷纷负债炒房。在炒房客和开发商不断努力之下，房价已经涨到了很多人不敢高攀的程度。

通货膨胀的到来，也会加快资金流向房地产业的速度，进一步推高当地房价。但如今，“房地产税”、“限售限购”等调控政策不断颁布，房价必将回归理性，虽然现在房价的总趋势还是保持上涨姿态，但已是樯橹之末。

房价较低时，那银行存款换成房子，或许还能挣上一笔，而现在房价自身需要挤泡沫，去杠杆，处于下跌过程中，再加上很多人都是负载在身，这时候还把银行存款换成房地产风险太大，也起不到抵御通货膨胀的作用。

早餐幺幺

我国的真实通胀率是相当高的，假如超发的货币没有大量进入房地产市场，存款每年贬值10%都是少说的。

放在2016年之前，买房是抵御通货膨胀的首选。2016年之后，房价上涨已经超越了合理区间，逐步进入有价无市的高风险阶段，这个阶段再把银行全部换成房产，不但不能抵御通货膨胀，还将面临巨大的亏本风险。

股市经过多年的反复割韭菜，已经成功教育了一批批的股民，都充分认识到了韭菜就是要被割的，割了就得认命。

房市牛了太久，金融属性压过居住属性，一路飞涨，已经超出居民家庭能够承受的高度，如果没有主力护盘，过山车行情在所难免。

日本纵容房地产时，没有逃过一劫。

美国纵容房地产时，没有逃过一劫。

香港房价过山车，也曾制造过超过十万个负资产家庭。

很奇怪为什么有的人会认为一件商品会一直上涨，完全不考虑经济运行规律。

老龄化社会到来，未富先老，福利远不及日本美国，但是负债已经快速赶超。

实体经济的走势大家都清楚，钱好不好赚每个人都清楚。美国发起贸易纷争就是要打击我国出口，后果最直观的是影响外汇储备，进一步影响汇率。

基建搞了这么多年，该建的已经差不多了，再建收效也不大了，投资一块钱，八毛钱都收不回来了。

高房价下消费一定会萎缩，多数家庭都会减少消费，降低消费，扣除物价上涨因素，下降趋势会更加直观。

企业产能过剩问题会日益严重，虽然通过环保关停部分中小企业能够增加源头企业的利润，但是必然影响就业。未来失业率开始增加时，靠什么支撑房价？

非常简单的逻辑，非常直观的答案，房价已经失去支撑，即将进入有价无市阶段。炒房客们想跑已经很难了，聪明的低价出售套现，嘴硬的就再撑撑，钱包鼓的无所谓。

放在2018年，如果把存款变成房产，未来五年亏损30%都是少说。

财智成功

把银行存款全部换成房产目前来说不合适，如果在几年之前，那就是非常合适的。小车点评来说说自己的看法。

房价总体趋势上涨，处于高位，风险大

任何的有价值的商品不可能一直上涨，房产也是，房产在过去的十几年上涨一飞冲天，逐渐成为了高房价，房价总体的趋势就是涨价，到了现在，也基本上没有了再次上涨的可能，把银行存款变为房产的目的就是让房产升值，让资产变得更加之前，可是现在的房价情况真的是不容乐观，背后风险极大，没有任何的东西可以如同房价一样涨了十几年，背后自然隐患极大。

通货膨胀让资产贬值，房产不是唯一抵抗渠道

房产的未来趋势下跌可能性更大，限制售价政策更加严格，而且房地产企业融资极度缺乏，市场上面也很难把资金流入房地产市场，这些都可以说明房价即将要变天，抵抗通货膨胀，房产不是唯一的选择，也可以买入理财基金，做投资等等，实体行业和互联网产业都是不错的行业，不一定非要买入房产来对抗通货膨胀。

看完点赞，财富多多，看完评论，表达看法，关注我，人生开挂。

理财鸭

我觉得这个很难，因为在经济处于滞胀阶段所有的商品价格都会面临价格风险。房子也算是一种商品，算是固定资产，但是随着时间推移也会贬值，因为有折旧，房子一般都是有一定产权期限的，按照70年计算，时间越久房子的价值会递减，因为老房子特别是二手房和新建商品房还是有区别的。

楼主的问题是买房子能不能抵御通货膨胀，那要看这个通胀率有多高？如果按照官方计算的话，大于3%以上，都比较严重了。如果是5%以上，那就是非常严重，实际的通胀率估计会更高，物价水平很高，把钱存银行肯定不行得无法抵御通货膨胀，但是买房子，周转期太长面临一定不确定性，特别是政策风险。

最近全国房价出现回落了，如果买房未来三年以后，也不知道能否升值，因为三年内不准转得，存在风险。

所以个人觉得最好是选择流动信任好，收益稳定的理财产品，一般都有年华收益率5%-8%左右的保本理财产品，跑赢通货膨胀不是问题得哈。不懂如何投资理财，可以找我，记得点赞哦。

牛哥说投资

把银行存款全部换成房产无疑是冒险之举，全国性楼市都已经出现滞涨， 难道还要去借接最后一棒吗？何况鸡蛋不能放在一个篮子里，此乃家庭投资的基本常识。

一家之言，欢迎批评指正，敬请点赞关注，顺祝工作快乐！

陆燕青

把钱放在银行是不可能抵御通货膨胀危机的，这个大家都有共识。可把银行存款全部取出去投资房地产是否可以抗拒通货膨胀，恐怕不太好说。假如可以抗拒通货膨胀，那么一旦出现通胀就直接把钱取出投资到房地产就高枕无忧了。

国外出现通货膨胀的经验教训

从委内瑞拉的经济泡沫、通货膨胀的情况看，房地产也是在通货膨胀中跌成了渣。有钱人纷纷变卖家产移民到了国外，留在国内的穷苦大众连吃饭的钱都成了问题，活着成为了最大的事，又何来多余的钱去买房。在一个只有房源不断出货，而购买者越来越少的市场，供需出现严重不平衡，那又何来保值之说。

我国这些年的房产投资情况

从90年代房地产逐步市场化以来，在这二十多年里，我国投资房地产确实是一种最保值的手段，不仅保值还有大幅度的增值。

这跟我们房地产市场从零起步、逐步开放，在改革开放以来我国城镇化比例从最早的20%，增加到如今的城镇化率58%。每年增长率超过1%，并且到2030年城镇化率将达到70%左右，也基本上才达到西方发达国家的城镇化一般水平。

可M2的货币供应量也是快速增长，从89年的1.2万亿、93年的3.5万亿、2001年到15万亿、2007年40万亿、2018年170万亿。从2001年开始，到如今的M2178万亿，增长了10倍以上。其中在1985年、1988年、1995年还出现了三次通货膨胀。可房地产却都起到了很好的保值作用。

未来我国房地产市场是否可以继续抗击通货膨胀？

我国现在的房地产价格已经站到了世界平均水平的高位，也就是说用卖掉房产的钱可以在世界各地卖到更好的房产，比较优势已经消失这是其一。

其二、经过30多年的城镇化建设，在城镇、城市中可以居住的房产已经完全可以容纳城镇化带来的人口转移。只不过是人口的各大城市之间的流动中出现了一些城市的短缺房源情况，可鬼城还会不断涌现。

其三、在国际化程度越来越高的今天，投资渠道也会越来越广。美元投资、黄金投资、股票投资、国际投资等多元化投资也在不断涌现。制约着对房地产市场的未来投资预期。

其四、资本越来越向少数人集中，而这些高富裕群体的投资人具有全球投资眼光，一旦出现通货膨胀势必会抽取资金涌向收益更高的领域或国家。而徘徊不定的房地产市场可能会成为他们的放弃投资产业，房地产抛售潮也许很难避免，普通百姓想通过转移资产进入房地产也将成为空话。

最好的投资应该是投资自己，在货币贬值前出国旅游增长见识、投资爱好增加本领、投资知识增加抗风险能力、投资子女教育可以为孩子提供更高的平台。

当然，适当的投资有价值的房地产还是非常必要的，那是一种保障。即便房产价格没有上去，但租金收益未来一定会提高。多元化的收入来源是高质量生活的基础，房租比工资还可靠。

鞅论财经

房地产价格并不是只有上涨而没有下跌，市场经济并不是只有通货膨胀还有通货紧缩。所以，把银行存款全部换成房地产资产并不能完全抵御通货膨胀。为什么？

一、我国房地产价格几十年来呈现整体上扬，就算是下跌也只是微跌，并未出现像美国、日本市场一样的“房地产泡沫危机”。所以，在投资者意识中也就足足的呈现了房地产才是更好抵御通货膨胀的最好工具。

但是，从世界经济、市场经济的角度出发，并不是所有的商品都只是呈现价格的上涨，不出现下跌。我国房地产市场也出现过下跌，2003年以及2010年至2014年间，房地产价格出现过松动，以及下跌，只不过更多的成分是房地产价格在这两次时间中呈现着高位震荡、略跌的形态，而不是价格大幅下跌。

从阶段抵御通货膨胀的角度来说，并不是所有的时间都能够更好的抵御通货膨胀。并且在“住房不炒”、“坚决遏制房地产价格上涨”“提速房地产税”的背景下，可能抵御通货膨胀的效果未来并没有以前好。再加上我国市场经济逐渐的成熟，而成熟经济体像美国、日本等均发生过房地产价格过高而致使的“房地产泡沫”。2008年美国次贷危机，美国房地产市场价格更是“腰斩”，价格下跌幅度很大。

所以，从经济的角度出发，把所有的存款全部换成房产并不能很好的抵御通货膨胀。

二、资产的价格呈现与货币新增、通货膨胀率直接的关系。往年我国货币新增的速度高达12%以上，但是自2018年开始，货币新增的速度呈现降速之态达8.5%左右。并且我国GDP总量增幅逐渐向6%，甚至未来的5%靠近，由高速转为中高速发展。而房地产市场的满足，供需关系也会达到相对应的平衡。房地产价格再想大幅提升，基础货币与经济增长的关系存在限制，抵御通货膨胀的能力下降。

關鍵字: 路人蚁 财经 抵御