最佳损友149027910
如果按常理来说，稍微理性一些的人，都会毫不犹豫的会选择120万有产权的房，很简单的道理：
正规、保险、安全、保值。但这个社会不全是理性的人，也有很多非理性的人，尤其是深圳有产权的房价非常高，小产权房也被部分人群大量的购买，他们最主要的两点是：
1、反正我是自住，又不考虑卖，没产权的房子价格便宜多好。
2、即便没产权，我就不信政府会把我的房子拆了。
3、未来小产权房政策如果发生变化，也有可能纳入正规房行列。
不得不承认，买没产权房子的人确实可能没有太多钱，也很有可能是被逼的没办法，但更重要的还是思路有些狭窄。我见过没太多文化的人想买有无产权的房，也见过有文化的人想买无产权的房，反正什么人都有。
不过，还是要放大格局，不要被小事遮盖了视野，小产权房虽然价格低，但房价上涨的时候却不会大涨，不但赚的少，而且交易起来会很麻烦！
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天檀
我边小产权2200,大产权4500---6000，学位大家都有，我边只认交三个月水电费，就可上公立学校，分地段，上学，现在转钱难，我选小产权了，小产权125方4房2厅2卫一阳台，大产权150方才一样大。
苦尽甘来DD0909
既然你问到买哪个？给我反馈的信息是120万房子是你能接受的总价。
如果是这种情况，那么我的建议是：买120万的大产权房子。从两个角度来剖析一下：风险和投资。
风险角度
没有产权的房子，实际上属于还建、回迁、公建、集资建房等性质的主房，这类住房不属于商品房。所以不具备作为一个商品上市交易的条件，也就是说，这类房子是不能买卖的！不能买卖，这是重点。那你非要买，那就要承担相应的风险。你55万买的房子说实话真的是你的么？不一定，因为你们双方签署的购房协议是不具备法律效力的，不受法律保护的。说白了你们的协议，只是你们双方全寻求心理安慰的一张废纸，真正到后来牵扯到利益的时候，你吃亏是必然的。打个比方，后期拆迁，你户口不在本地，不在当初拆迁还建所在的集体，那么补偿款是不给你的，会给到原房主。至于他给你给你，要不要好处费，都是个问题，也是我们常常听说的茶余饭后的谈资。打官司？对不起，你们的合同无效！不具备法律效力，法院会判决对方把购房款返还，房子归原业主所有。耽误不耽误你买房子？再买的话房子涨价了没？浪不浪费钱？浪不浪费感情？
投资角度
没有产权的房子，升值空间是有限的，他的非商品房的性质注定了无法在市面上正常流通，没有流通性就没有交易价值。相信题主自己也明白，商品房涨100万，小产权的房子30万也不一定能涨上去！那么既然咱现在有条件能买到商品房，为何要去买小产权？
综上所述，无论是从风险角度还是投资的角度来讲，小产权的房子都不建议买，都是没有价值的。所以还是建议大家购买正规商品房。
大家对此怎么看呢？欢迎大家点赞评论加关注！不定期给大家发布房产解析和房产动态！
贝壳张大炮
嗨！大家好，我是郑州信贷员，很高兴来回答这个问题，我们一起来分析一下:
作为一个经常和房子打交道的金融从业人员，我这里可以肯定的说，一定要买有产权的房子。
这不仅仅是价格的问题，还关系到你权益是否能得到保障的。我们都知道，小产权房，一般都是回迁房，或者是安置房，或者一些小开发商自己集资盖的房子。它们的土地性质，基本上都是集体性质，我们来看一下不建议购买小产权房的几个原因:
一、没有产权，后期发生纠纷，你的合法权益得不到保障
二、一般小产权房，房屋质量都比较差，物业形同虚设，小区里鱼龙混杂，，居住环境差
三、小产权房，银行是不承认的，所以说你购买的时候需要全款，在银行是做不了按揭的
四、因为没有产权，将来你进行变卖，或者是抵押贷款都是行不通的，这一点是很重要的
五、购买小产权房后，你孩子将来的教育，不会划片儿，以及户口等其他权益，都得不到保障
我们买房子，有时候不仅仅是想要一个家，还想拥有房子的配套。它还关系到孩子的教育，以及你生活上的品质，你买一个商品房小区，你可以享受到物业给你带来的服务。以及你用钱时，去银行进行抵押贷款获得资金上的便捷。
这些小产权房都是满足不了的，所以现在给你的建议是一定不要购买小产权房。
我是郑州信贷员，传播有正能量的金融知识，关注我，带你了解信贷权最新知识
郑州信贷员
别听什么小产权不受法律保护 说得对 但你住进去谁敢拆 背负几十年的负担 到最后所有人都相信房子肯定不值钱的时候你还完了 发现身边人都是好几套房子 你感觉被强奸了 选小产没有将来的负担 万一混的好 再换大产 再说了 谁说小产不能再卖了 谁让大产那么变态 所以你也得变态的想 尤其不能信狗屁专家和专业人士 他们唯恐天下不乱
一丝风110303826
我个人认为，如果是在你户口所在地，且是刚需自住的话，买小产权房，完全没有问题，因为你并不需要考虑孩子上学户籍问题，和社保啊什么的……买小产权房自住可以便宜很多，绝对划算，但是非户籍所在地，买了小产权房，会给你以后带来很多麻烦，经济上如果不是特别困难的话，最好不要买，当然了，如果经济已经特别困难了，而且又刚需，那也不用考虑哪个好了，买自己能负担的起就行了
卤蛋想回家
你问一万个人，都会告诉你同一个答案，不是一定要选择有产权的房子，为什么不选择没产权的房子，因为他只有居住属性，其他属性一律没有，包括所谓的户口，学区，金融属性，已经和房子有关所有边际属性，通通不存在，只能住进去，可以遮风挡雨，但如果交通方便，也是海景房，针对居住属性来讲，尹无可厚非，但是要加以分辨。
这个价格差距，的确有点悬殊，差了一倍多，这的确是一个很大的吸引力，个人这里讲，一方面要根据自己的财务状况，去做判断，没有产权的房子，应该是需要一次性付款，不能做按揭，分期等等，但是买上了以后，压力比较小，不需要还款。
这里要说的就是一定要量入为出，有经济基础的情况下，尽量选择有产权，可以交易，拥有更多边际价值和功能的房，后期增值也快，小产权房，因为他没有交易功能，只有一张合同，再次出手，流动性比较差，可能就砸在你手里，商品房就不一样，他可以再次的买卖，以后想换房，也比较容易。
如果真的想买没产权的房子，一定要去做公证，到公证处去做公证，公证处公证以后，也就是说在两年之内，如果能得到产权，不用原卖家出动，自己就可以去交易，如果是小产权房，就不多说了，建议去做一个公证，可以保障自己，保障他人。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶快来哦。
乐福居
有产权和没有产权的最根本区别就是国家是否认可你对这套房子的拥有权，是否受到法律的保护。
有产权是有不动产登记证的，国家登记注册，受法律保护。
通常市面上没有产权证的大多数都是一些小产权房子和房本没下来的回迁房，回迁安置房还好一些，房本等的时间可能长一点，但小产权的合法化还是遥遥无期，更别说房本了。
当然你要说在安全性角度来讲，肯定要买有房本的但现实情况往往打脸，大家都知道有房本安全，但买小产权房子的人真的都是傻子吗？都是在占便宜吗？
我认为不是这样的，有很多人知道其中的利害关系，他们也知道不太安全，那为什么还买呢？
都是高房价害的啊
我们暂且假设题主说的没产权的房子就是小产权
同地段的房子，有没有产权差一倍多，差的都是钱啊
差的这些钱根本不是努力努力就能赚到的，对于很多人来讲，可能又是半辈子的时间
有辙吗？有的选吗？有的选，但没辙
小产权在开发的时候一般配套对于居住来讲还是足够的，毕竟是给附近村民盖的，还是满足一定要求的，住着肯定是没什么问题。
不要说没有学区啊，小区环境不太好啊，物业不太好啊
说这些都没用，为什么？来看个笑话：
老王在吃方便面，老李对老王说，老王啊，吃方便面不健康啊，对身体不好。老王说，我都吃方便面了，我还在乎健康不健康？
明白了吧，很多时候解决住的问题就可以了，还在乎有没有学区？还在乎小区环境？差不多就行了，很多人没有那么多要求。
所以，如果你在有的选，也有辙，我当然不建议买那些没产权的房子。但真的有时候，不是当当键盘侠就可以的，现实的处境谁也无法替代，您说是嘛
小崔聊房
我就想知道小产权的房子将来会怎么样？因为没产权会拆了？不能吧，我们这里的房子不敢多说，起码50%的房子没有产权，可都有规划，不能一句话说拆就拆吧？那既然不拆就可以住吧。刚需肯定是要自己住了，所以，你并不打算卖的房子有没有产权又有什么关系呢？就算是将来想卖，也一样可以卖的掉，就像现在有人卖给你一样。只是升值空间不会多。
巴里鲁人
福岩：不必犹豫，选择有产权120万的。
首先普及一下二手房产权分类这样，你会有一个大概的了解。二手房产权分为优惠价产权，标准价产权，成本价产权，经适房产权，军产，使用权（ 单位使用权，村大队使用权）二手房基本上这几个产权性质？
如果所购房产城市位于一线城市，比如北京，上海等。这类城市购买使用权房屋还是有可能转让出去，但在二线城市三线城市就不要考虑使用权房屋。如果有一天想要置换房产使用权很难出手。
使用权房屋有很多都不是具有合法手续。尤其是近几年新建房屋。2017年国家针对这类新建使用权房屋手续，不齐全的就已经开始进行强制征收最好的例子就是燕郊的部分使用权房屋，想住住不踏实，想卖没人接手。
既然是刚需就是为了住，但也要考虑一点，早晚都会进行房屋置换。现在如果贪便宜购买使用权房屋，将来置换的时候会有很多麻烦。宁可多花点钱也购买带有产权的房屋。
如果想要购买的使用权在一线城市是可以考虑的。比如说以北京为例。现在北京存在的使用权房，我基本在二环以里，二环外只有少部分的。这类使用权房屋最大的特质是占有学区房的名额。购买这类房屋，不但没有风险，还有可能赚到。
综合以上个人建议购买产权房屋。
