努力的六六
買房對很多人來說，可算是終身大事了，買期房的話可以在價格上獲得很多的優惠，但同時也要承擔各種風險的變數，例如房屋面積的變化、各種規劃的變化等等，那麼買期房我們需要注意些什麼呢
一、要看開發商，如果開發商不講信譽，再好的戶型房子也不值得購買。因此買房子之前要多諮詢，多打聽，從開發商以前開發的樓盤瞭解開發商的信譽度。
二、在購買房子的時候，一定要看開發商是否五證齊全，特別是商品房預售許可證。
三、一定要籤正式合同，需要購房者缺乏風險意識，特別是在房價上漲的大背景下，購房者處於集體無意識情況，風險意識已經降到最低。
所以只要我們擦亮雙眼，謹慎交易，一定會購得一套自己滿意的房子。
志明丶1996
購買期房，要注意的事情很多，其實期房是過去這20多年，房地產發展的一個重要的助推劑，所謂的期房，就是隻蓋了一部分主體，就可以銷售的房，在最開始的時候，期房都不需要蓋房，就可以認購和銷售，現在很多小地方也是這樣，後來監管的嚴格了以後，期房，必須蓋到一定的層數，才可以達到預售許可的範圍之內，才會頒發預售許可證。
購買期房注意的事情很多，有時候真的不簡單。
第一，購買期房的時候要認真看戶型圖，因為沒有實體的房子和主體戶型去查看，只能用心感受，這就要求我們要了解個信息會更多，比如房子前後左右的外部格局，是否影響光線，等等，這些都要進行提前預知，想象，看圖，要把所有的不利因素都要規避掉，包括是否挨著公路，噪音會不會大，都要搞清楚，這只是第一步，尋找最佳房源。
第二，購買期房，在現階段來講，風險更大，因為金融政策的不穩定性，房地產市場的不穩定性，會導致很多小開發商，沒洗牌，難免會留下一些爛尾樓，在購買期房的時候，要認真調查開發商，知道他們的資金情況，確保我們買的房子，比較可靠。
第三，購買期房的過程當中，後面的一些詬病比較多，例如面積差距，房子建築質量，綠化率，還有開發商所承諾的，有沒有兌現，交房時間，這些都要進行一系列的排查，去處理，還有就是購買期房的過程當中，交了首付，籤不了合同，開發商再次把房子作為在建抵押工程，抵押給銀行，相當於開發商拿了你的首付，又用同一套房子去拿銀行貸款，到房管局網站一查，房子被抵押了，這個時候很多業主就會發慌，理論上沒事，就是晚籤幾天合同而已，實際上呢，有風險，開發商不該這麼做，但是有迫於無奈，所以這種情況時有發生，但是買上房子以後，不必驚慌，理論上沒有太大問題。
其實購買期房，還有很多其他的一些注意事項，這裡就不一一的說了，關係比較大的一些注意事項，上面已經講了，一方面注意開發商資金流向，預防成為爛尾樓，二是不要選擇讓自己後悔的房，提前瞭解更多信息，三是遇到一些小問題，不必驚慌，按部就班的處理就可以，這是最好的結果。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其它的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來看。
樂福居
購買期房注意事項:
1.瞭解開發商實力，從業年限！在當地都開發過那些樓盤，小區住戶反饋好壞，口碑如何！
2.瞭解施工單位:是那個施工方在修建，施工方的資質 口碑！
3.瞭解小區物業:是開發商自己的物業，還是承包給其它物業公司了，這個很重要，如果是開發商自己的物業，如果住戶出現問題比較好找，直接找開發商，如果承包給其它物業公司的話，容易扯皮，出現問題開發商讓找物業解決，物業讓找開發商解決，出現踢皮球，推卸責任！鬧心的還是咱們住戶！
這些都瞭解清楚後，咱們就要看小區周邊的配套設施是否完善齊全！
1.交通:是不是方便，包括（公交，地鐵，自駕，火車），道路是否寬敞，堵車情況！！
2.教育:周邊是否有幼兒園，小學，中學！
4.商業:超市，便利店，兒童樂園，商場
5.安全:小區是地下停車場還是地上停車，出入口幾個，安全有無隱患！
6.要了解本小區周邊空地政府的規劃！
這些都滿意的話，接下來咱們就要挑選中意的樓層戶型啦！
因為是期房，所以咱們只能通過沙盤模型以及平面圖來看整個小區的效果！
小區內的情況，比如樓距多少，綠化率達到百分之多少？小區內有什麼休閒娛樂設施？車位的配比情況？等等！只能是聽業務員講啦！
重點來咯！！㊙
為了避免有些業務人員為了自己的利益誇大其詞，必要的時候咱們一定要讓他白字黑字的寫出來，寫到合同上！以免後期扯皮，損害咱們得利益！！
看好房子後一定要讓業務員給你算一算額外還有什麼費用？各項寫出來！做到心裡有數
例如:135平的房子
公共維修基金是多少？
契稅是多少？
辦理銀行貸款要首付多少？能貸多少？
貸款保險交多少？
貸款保證金交多少？
這就是我的一些經驗供大家參考，買房子的時候一定多問多看多比較，切勿盲目交定金，以免自身利益受損！
夏日的風Yan
買期房和買現房的區別究竟在哪裡？期房就意味著有很多看不見的，有不可預知的風險的，需要注意以下一些問題
一是開發商的實力，儘量選擇買品牌開發商的項目，儘量不要買第一次開發房地產的項目，他們對成本的控制基本不懂，對資金的把控也容易出問題。
二是研究建設方背景，開發商是開發商，裡面的樓不是開發商蓋的，是承包給建築商的，要了解他們過去做過什麼，很重要！建築商的管理水平和利潤追求決定了你以後居住的房子的質量好壞。
三是要看總平圖，不要被工地現象所迷惑，開發是有順序的，售樓處在做營銷的時候會把項目最好的展示給客戶看，要通過總平了解前面有沒有遮擋，配電房在哪裡，公共活動場所在哪裡？你能不能承受每天廣場舞的節拍
四是要看證件，五證是否齊全，買非五證齊全的房子後果要自己承擔的，沒拿到就是有風險，風險有什麼這裡不方便說。
五是要看交房時間和違約責任，不要聽他們說提前交付，銷售部決定不了工程隊的建設速度，更決定不了十幾個驗收部門的工作效率。如果開發商把違約責任寫得很輕，說明。。。
六是要學會看樣板展示，這個有兩個意思，一個是一個連樣板展示都不願意做好的開發商能做出什麼好的產品。一個是不要被樣板展示矇蔽了你的眼睛，怎麼看，注意關注蠶豆的其他回答及留言。。
沒講到的大家補充。。
蠶豆青青
買期房目前風險較大，注意事項有，首先開發商要五證齊全；（原因以前都說過，不在重複。這裡直說買期房的注意事項）。在考察開發商的資質實力，在本地樓盤數量質量，要有誠信有實力；平面規劃總體規劃圖紙，周邊附近的建築用途；注意戶型，個別實體會和圖紙有偏差；一定要籤正式合同，合同要註明目前不明確造成的責任及賠償。以上事項做到，在風險有的情況下，能做到降低風險，減少自己損失。
阡陌工程
購買期房注意事項
期房缺點在於，由於尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。
所以購買期房一定要注意一下這些風險問題：
1.房屋質量風險
在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於消費者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。
防範措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑑定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。
2.面積縮(漲)水風險 有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建築面積、加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。
防範措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關數據並根據有關法規規定對可列入公攤的面積進行計算，看開發商公佈的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建築物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。
3.虛假廣告宣傳的風險 開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數時候都會令人感到失望。人住以後就會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環境、配套設施等社區品質方面的問題有特別的要求，並因此而選購開發商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以後發生糾紛就會在證據方面出問題。
4.規劃變更的風險 開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規避責任，開發商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
防範措施：消費者購房時，一定要認真審核開發商廣告中宣傳的內容是否真實，是否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時要求開發商將廣告中宣傳的內容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發商違背宣傳承諾時，追究其違約責任。
5.定金風險 在期房銷售中，多數開發商並不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協議、預售協議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之後再給消費者看合同、籤合同。這時，如果消費者不滿意開發商提出的交易條件(合同條款)，開發商就拒絕退還定金，致使消費者陷入被動，蒙受損失。
防範措施：購房時，一定要求開發商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容並提出自己的意見。如果遇到開發商以文本為有關政府部門制定的制式合同、聲稱不能修改的情況，就更要警惕其中有關條款的合理性。如果一定要簽署認購協議，也要注意審查協議內容，對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經簽署了認購協議並交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同的相關事宜並留好證據(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
6.產權風險 產權是所購商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發商以各種藉口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住後遲遲拿不到產權證。出現這些問題大約有以下幾種原因：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。 防範措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。
7.合同以及合同條款無效的風險 消費者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導致對合同條款中存在的違法問題無法察覺，以致在發生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款含意就草率簽字，從而在發生糾紛時，使自己陷入被動，而遭受不應有的經濟損失。
防範措施：認真審查合同(包括補充協議)內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意後再決定簽署與否。鑑於購房活動和商品房買賣合同的複雜性，建議在購房、簽署購房合同時聘請專業律師協助把關，以更好維護自己的權利。 8.延期交房的風險 實踐中，因為開發商的資金問題(開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者的利益受損。 防範措施：在決定買房並簽署合同時，除例行審查開發商的有關情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關法律法規規定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以後才可以銷售，目前的規定是必須主體結構封頂以後才可以銷售。我們建議消費者購買主體結構封頂的房子(期房)，以便對自己的人住計劃作出安排，避免(減少)風險。
買房人什麼情況下可以申請退房，退房流程是什麼呢？
退房”在法律上叫做“解除購房合同”。一般來說,合同條款是經當事人協商後自願訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對的“無條件退房”是不存在的,只有達到法律規定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據我國目前的法律規定,可以把法律支持的退房理由分為兩大類,一類是法定解除權,即不管當事人之間的合同是否有規定,只要有一些特定的違約行為出現,法律直接允許合同一方行使解除權。
哪些情況下購房者有權申請退房呢？
一、延遲交房。此現象比較嚴重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、開發商缺少有效證件與批文,導致合同無效。根據規定,開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人繳納的房款。
三、開發商沒經購房人同意變更設計。如果發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
四、拿不到產權證。由於開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。
五、無法得到貸款。在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。
六、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規定,套內建築面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
七、房屋質量不合格。出現這種情況,首先是開發商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。
八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規定的,買受人退房的,出賣人應當退還全部已付款,並付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。
九、房屋質量導致嚴重影響使用。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
十、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,根據有關法律規定,在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。
買房人作出退房的決定後，該如何辦理退房？
辦理流程
一、買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
二、15天內辦好手續。
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息。
三、開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應違約金。
申請方法
（一）填寫《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；
（二）如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中：
1、明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，
2、明確什麼時候退購房款，
3、明確相應的違約責任；
（三）在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權
吉家網
要看開發商，如果開發商缺乏誠信，不講信譽，再好的房子也不可靠，風險很大，因此，買房前要多打聽、多諮詢。從開發商以前開發的樓盤判斷該開發商的信譽度。有的開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證，在這種情況下，消費者付了房款後就有可能無法取的預訂的房屋。最後還有可能錢財兩失。
認真檢驗相關文件
1、查驗開發商的經營資格是否合法。
2、查驗開發建設手續是否合法，開發項目必須取得《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》
3、查驗開發商是否取得《商品房預售證》，並核實自己想要購買的房子是否在銷售許可證上所載的房屋棟號範圍內。
4、注意樓盤規模。因為一般來說 ，大一點的樓盤抗風險要強一些。具有一定規模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區文化、物業管理也會相對好一些。
5、一定要籤正式合同， 許多購房者缺乏風險意識，特別是在價格大漲的背景下， 購房者已經處於思想混亂狀態，風險意識已經降到最低。在這種情況下，房產糾紛就很有可能發生。
重中之重，購房真買期房時，一定要看開發商是否五證齊全，只要擦亮雙眼，謹慎交易，一定會買到一套滿意的房子。
祝朋友們2019年都能買到自己心怡的房子🏠😀😀😀😀
建築施工劉工
沒啥要注意的！主要是拼運氣！大開發商也是黑的例子也不小！回答完閉！給個贊叭！
食神9527
不要買期房，重要的事情說三遍，不要買期房，買期房，期房，房！
原來名字可以起的很長
老百姓買了無證的房子這不是老百姓的問題是政府的問題監管不得
