努力的六六
买房对很多人来说，可算是终身大事了，买期房的话可以在价格上获得很多的优惠，但同时也要承担各种风险的变数，例如房屋面积的变化、各种规划的变化等等，那么买期房我们需要注意些什么呢
一、要看开发商，如果开发商不讲信誉，再好的户型房子也不值得购买。因此买房子之前要多咨询，多打听，从开发商以前开发的楼盘了解开发商的信誉度。
二、在购买房子的时候，一定要看开发商是否五证齐全，特别是商品房预售许可证。
三、一定要签正式合同，需要购房者缺乏风险意识，特别是在房价上涨的大背景下，购房者处于集体无意识情况，风险意识已经降到最低。
所以只要我们擦亮双眼，谨慎交易，一定会购得一套自己满意的房子。
志明丶1996
购买期房，要注意的事情很多，其实期房是过去这20多年，房地产发展的一个重要的助推剂，所谓的期房，就是只盖了一部分主体，就可以销售的房，在最开始的时候，期房都不需要盖房，就可以认购和销售，现在很多小地方也是这样，后来监管的严格了以后，期房，必须盖到一定的层数，才可以达到预售许可的范围之内，才会颁发预售许可证。
购买期房注意的事情很多，有时候真的不简单。
第一，购买期房的时候要认真看户型图，因为没有实体的房子和主体户型去查看，只能用心感受，这就要求我们要了解个信息会更多，比如房子前后左右的外部格局，是否影响光线，等等，这些都要进行提前预知，想象，看图，要把所有的不利因素都要规避掉，包括是否挨着公路，噪音会不会大，都要搞清楚，这只是第一步，寻找最佳房源。
第二，购买期房，在现阶段来讲，风险更大，因为金融政策的不稳定性，房地产市场的不稳定性，会导致很多小开发商，没洗牌，难免会留下一些烂尾楼，在购买期房的时候，要认真调查开发商，知道他们的资金情况，确保我们买的房子，比较可靠。
第三，购买期房的过程当中，后面的一些诟病比较多，例如面积差距，房子建筑质量，绿化率，还有开发商所承诺的，有没有兑现，交房时间，这些都要进行一系列的排查，去处理，还有就是购买期房的过程当中，交了首付，签不了合同，开发商再次把房子作为在建抵押工程，抵押给银行，相当于开发商拿了你的首付，又用同一套房子去拿银行贷款，到房管局网站一查，房子被抵押了，这个时候很多业主就会发慌，理论上没事，就是晚签几天合同而已，实际上呢，有风险，开发商不该这么做，但是有迫于无奈，所以这种情况时有发生，但是买上房子以后，不必惊慌，理论上没有太大问题。
其实购买期房，还有很多其他的一些注意事项，这里就不一一的说了，关系比较大的一些注意事项，上面已经讲了，一方面注意开发商资金流向，预防成为烂尾楼，二是不要选择让自己后悔的房，提前了解更多信息，三是遇到一些小问题，不必惊慌，按部就班的处理就可以，这是最好的结果。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其它的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来看。
乐福居
购买期房注意事项:
1.了解开发商实力，从业年限！在当地都开发过那些楼盘，小区住户反馈好坏，口碑如何！
2.了解施工单位:是那个施工方在修建，施工方的资质 口碑！
3.了解小区物业:是开发商自己的物业，还是承包给其它物业公司了，这个很重要，如果是开发商自己的物业，如果住户出现问题比较好找，直接找开发商，如果承包给其它物业公司的话，容易扯皮，出现问题开发商让找物业解决，物业让找开发商解决，出现踢皮球，推卸责任！闹心的还是咱们住户！
这些都了解清楚后，咱们就要看小区周边的配套设施是否完善齐全！
1.交通:是不是方便，包括（公交，地铁，自驾，火车），道路是否宽敞，堵车情况！！
2.教育:周边是否有幼儿园，小学，中学！
4.商业:超市，便利店，儿童乐园，商场
5.安全:小区是地下停车场还是地上停车，出入口几个，安全有无隐患！
6.要了解本小区周边空地政府的规划！
这些都满意的话，接下来咱们就要挑选中意的楼层户型啦！
因为是期房，所以咱们只能通过沙盘模型以及平面图来看整个小区的效果！
小区内的情况，比如楼距多少，绿化率达到百分之多少？小区内有什么休闲娱乐设施？车位的配比情况？等等！只能是听业务员讲啦！
重点来咯！！㊙
为了避免有些业务人员为了自己的利益夸大其词，必要的时候咱们一定要让他白字黑字的写出来，写到合同上！以免后期扯皮，损害咱们得利益！！
看好房子后一定要让业务员给你算一算额外还有什么费用？各项写出来！做到心里有数
例如:135平的房子
公共维修基金是多少？
契税是多少？
办理银行贷款要首付多少？能贷多少？
贷款保险交多少？
贷款保证金交多少？
这就是我的一些经验供大家参考，买房子的时候一定多问多看多比较，切勿盲目交定金，以免自身利益受损！
夏日的风Yan
买期房和买现房的区别究竟在哪里？期房就意味着有很多看不见的，有不可预知的风险的，需要注意以下一些问题
一是开发商的实力，尽量选择买品牌开发商的项目，尽量不要买第一次开发房地产的项目，他们对成本的控制基本不懂，对资金的把控也容易出问题。
二是研究建设方背景，开发商是开发商，里面的楼不是开发商盖的，是承包给建筑商的，要了解他们过去做过什么，很重要！建筑商的管理水平和利润追求决定了你以后居住的房子的质量好坏。
三是要看总平图，不要被工地现象所迷惑，开发是有顺序的，售楼处在做营销的时候会把项目最好的展示给客户看，要通过总平了解前面有没有遮挡，配电房在哪里，公共活动场所在哪里？你能不能承受每天广场舞的节拍
四是要看证件，五证是否齐全，买非五证齐全的房子后果要自己承担的，没拿到就是有风险，风险有什么这里不方便说。
五是要看交房时间和违约责任，不要听他们说提前交付，销售部决定不了工程队的建设速度，更决定不了十几个验收部门的工作效率。如果开发商把违约责任写得很轻，说明。。。
六是要学会看样板展示，这个有两个意思，一个是一个连样板展示都不愿意做好的开发商能做出什么好的产品。一个是不要被样板展示蒙蔽了你的眼睛，怎么看，注意关注蚕豆的其他回答及留言。。
没讲到的大家补充。。
蚕豆青青
买期房目前风险较大，注意事项有，首先开发商要五证齐全；（原因以前都说过，不在重复。这里直说买期房的注意事项）。在考察开发商的资质实力，在本地楼盘数量质量，要有诚信有实力；平面规划总体规划图纸，周边附近的建筑用途；注意户型，个别实体会和图纸有偏差；一定要签正式合同，合同要注明目前不明确造成的责任及赔偿。以上事项做到，在风险有的情况下，能做到降低风险，减少自己损失。
阡陌工程
购买期房注意事项
期房缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。
所以购买期房一定要注意一下这些风险问题：
1.房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
2.面积缩(涨)水风险 有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
防范措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。
3.虚假广告宣传的风险 开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。
4.规划变更的风险 开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
防范措施：消费者购房时，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。
5.定金风险 在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款)，开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。
防范措施：购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、声称不能修改的情况，就更要警惕其中有关条款的合理性。如果一定要签署认购协议，也要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
6.产权风险 产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。 防范措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。
7.合同以及合同条款无效的风险 消费者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款含意就草率签字，从而在发生纠纷时，使自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。
防范措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师协助把关，以更好维护自己的权利。 8.延期交房的风险 实践中，因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。 防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房)，以便对自己的人住计划作出安排，避免(减少)风险。
买房人什么情况下可以申请退房，退房流程是什么呢？
退房”在法律上叫做“解除购房合同”。一般来说,合同条款是经当事人协商后自愿订立的,已订立的合同具有法律效力,任何一方都不能随意反悔。因此,绝对的“无条件退房”是不存在的,只有达到法律规定或双方事先约定的条件,一方才能解除合同。根据我国目前的法律规定,可以把法律支持的退房理由分为两大类,一类是法定解除权,即不管当事人之间的合同是否有规定,只要有一些特定的违约行为出现,法律直接允许合同一方行使解除权。
哪些情况下购房者有权申请退房呢？
一、延迟交房。此现象比较严重,一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人缴纳的房款。
三、开发商没经购房人同意变更设计。如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
四、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
五、无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。
六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
七、房屋质量不合格。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人可通过法律程序要求退房。
八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
九、房屋质量导致严重影响使用。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
十、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
买房人作出退房的决定后，该如何办理退房？
办理流程
一、买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
二、15天内办好手续。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息。
三、开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应违约金。
申请方法
（一）填写《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；
（二）如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：
1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，
2、明确什么时候退购房款，
3、明确相应的违约责任；
（三）在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权
吉家网
要看开发商，如果开发商缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不可靠，风险很大，因此，买房前要多打听、多咨询。从开发商以前开发的楼盘判断该开发商的信誉度。有的开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证，在这种情况下，消费者付了房款后就有可能无法取的预订的房屋。最后还有可能钱财两失。
认真检验相关文件
1、查验开发商的经营资格是否合法。
2、查验开发建设手续是否合法，开发项目必须取得《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》
3、查验开发商是否取得《商品房预售证》，并核实自己想要购买的房子是否在销售许可证上所载的房屋栋号范围内。
4、注意楼盘规模。因为一般来说 ，大一点的楼盘抗风险要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也会相对好一些。
5、一定要签正式合同， 许多购房者缺乏风险意识，特别是在价格大涨的背景下， 购房者已经处于思想混乱状态，风险意识已经降到最低。在这种情况下，房产纠纷就很有可能发生。
重中之重，购房真买期房时，一定要看开发商是否五证齐全，只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。
祝朋友们2019年都能买到自己心怡的房子🏠😀😀😀😀
建筑施工刘工
没啥要注意的！主要是拼运气！大开发商也是黑的例子也不小！回答完闭！给个赞叭！
食神9527
不要买期房，重要的事情说三遍，不要买期房，买期房，期房，房！
原来名字可以起的很长
老百姓买了无证的房子这不是老百姓的问题是政府的问题监管不得
