妙趣動物園
3天前 · 房產領域創作者
這種具體要看開發商是否為後續做了準備，比如我現在所在的惠州，有很多小戶型公寓會以這種方式來出售，但是一個返祖的租金酒店也會吃點很多，返祖給到業主手裡1600-2000元，實際收益會比較低。
下面是我見過的兩種返租方式：
1.固定租金，籤5年合同，前兩年租金不變，後面每年遞增。（這種方式固定了租金，穩穩的收益，不過面對目前的月供，自己還需要貼一點錢進去）
2.固定租金+酒店盈利分紅。（這個方式如果酒店營業的好，那麼收益會比第一種方式高出很多，但前期還是需要自己先付月供）
這是我在惠州見過的兩種返租方式，您覺得哪一種會好一點呢？
另外個人覺得，一定要知道是和那個酒店合作，返租的方式，有沒有簽訂協議等等一些問題，免得買了後續收不到租金或者一些其他的繁瑣事情。
儘量選擇大開發商，一個大開發商不可能把自己做醜，只想把自己做好。
愛吃炒飯的小吳丶
這種具體要看開發商是否為後續做了準備，比如我現在所在的惠州，有很多小戶型公寓會以這種方式來出售，但是一個返祖的租金酒店也會吃點很多，返祖給到業主手裡1600-2000元，實際收益會比較低。
下面是我見過的兩種返租方式：
1.固定租金，籤5年合同，前兩年租金不變，後面每年遞增。（這種方式固定了租金，穩穩的收益，不過面對目前的月供，自己還需要貼一點錢進去）
2.固定租金+酒店盈利分紅。（這個方式如果酒店營業的好，那麼收益會比第一種方式高出很多，但前期還是需要自己先付月供）
這是我在惠州見過的兩種返租方式，您覺得哪一種會好一點呢？
另外個人覺得，一定要知道是和那個酒店合作，返租的方式，有沒有簽訂協議等等一些問題，免得買了後續收不到租金或者一些其他的繁瑣事情。
儘量選擇大開發商，一個大開發商不可能把自己做醜，只想把自己做好。
大惠州的小人物
這種具體要看開發商是否為後續做了準備，比如我現在所在的商丘，有很多小戶型公寓會以這種方式來出售，但是一個返祖的租金酒店也會吃點很多，返祖給到業主手裡2000元左右，實際收益會比較低。
下面是我見過的兩種返租方式：
1.固定租金，籤5年合同，前兩年租金不變，後面每年遞增。（這種方式固定了租金，穩穩的收益，不過面對目前的月供，自己還需要貼一點錢進去）
2.固定租金+酒店盈利分紅。（這個方式如果酒店營業的好，那麼收益會比第一種方式高出很多，但前期還是需要自己先付月供）
這是我在商丘見過的兩種返租方式，您覺得哪一種會好一點呢？
另外個人覺得，一定要知道是和那個酒店合作，返租的方式，有沒有簽訂協議等等一些問題，免得買了後續收不到租金或者一些其他的繁瑣事情。
儘量選擇大開發商，一個大開發商不可能把自己做醜，只想把自己做好。
supermengsuper
這個要看座標了，只要你是在北上廣深買的算靠市區的公寓，那永遠會有人租，而且會連年漲。因為政府發展方向變了，從原來的去中心化發展到現在的中心化發展。未來房地產和人口只會出現兩極分化。要買哪了一目瞭然。
起床打怪kk
公寓投資委託運營公司統一招商運營管理，這是現在比較常見的一種模式，也適合沒有時間，打理以及沒有投資經驗的投資客，任何一種投資都會存在一定要風險，投資房地產最主要的是地段，以及要了解片區的發展，開發商的實力，以及運營公司的實力，是否有成功運營的案例等等。希望對您有幫助。
南寧海湶置業梁經理
公寓相比較住宅，存在土地年限短，土地性質限制，水電商用等問題。同樣是房產，能買住宅是更好的選擇。
如果地段優秀，開發商靠譜，那麼計算下租售比，5個百分點以上是可以考慮的。
