旭博测绘
这个问题是一个比较普遍的购房问题！
很多人都知道，我们住宅的产权年限一般是70年，商业一般是40年，是不是买40年的有点吃亏呢？体现在哪些方面？主要是因为40年的年限很短买下感觉没有安全感么？
其实买40年产权的房子，首先关注的重点是这块地皮的性质，有些性质的地皮是拿不到产权证的，这种是最大的坑，没有产权就没法交易，这个才是最没安全感的！
40年产权跟其实年的产权差异的体现实际上在于买房后40年产权落不了户，拿不到学区孩子不能凭这个就近上学，购房时贷款利率一般更高，水电是按商业来算的，比民用贵很多，很多连天燃气管道都没有布置，总之，不适宜生活居住，另外如果你再想卖出这个40年的产权房，交的税税率更高。
接下来就是大家关心的年限的问题，其实无论40年还是70年，到期后要么是国家收走就是拆迁！都会有补助的，拆迁大家都不陌生吧？
另外就是续期，没有拆迁安排的到时可以延长土地使用年限，肯定是要交钱的，但是比周边土地流转给开发商价格也要便宜些。
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这个问题很多地方都会有这种现象：
1、你个产权40年肯定是商业用地；
2、看你这幢房屋的设计是按写字楼或是按住宅来打造；
3、商业用途的房产不能跟住宅用房相提并论，各有千秋，比如说商业住房不能落户， 商业住房没有学区（以前可以叫学位房，现在只能叫学区房了）；
4、商业用地建造的如果是住宅很多只能建封闭式的房屋，比如：内阳台或者不能通煤气管道等；
5、现在基本上没有什么产权年限，到了年限可以交费续期，例如以前商品房有两个证，一房产证、二土地使用证，现在商品房住宅都是不能产登记证，年限到了可以续期，除非你那年限到了没有继续，正好拆迁，那你年限已经过期，就与你没有任何关系；
6、我是专职负责新项目新房这块的，对于新房的问题可以随时咨询；
粤港澳首席分析师
产权到期自动续期，需要交税。
