对于这个房价来说，在当下的开封市场非常耐人寻味。具体从以下几个方面来说：
自2018年开封市场震荡以来，历经两年的市场横盘期，已然让购房者对于价格战的理解有了新认识。即：在当下的开封市场，买房是需要谨慎的。
谨慎点之一在于：百强房企云集的中意湖，轻资产与合作开发大行其道，在市场进入横盘期以后，精装房源销售全面受阻，导致区域内价格战升温，这势必会导致房企利润与精装的溢价产生冲突。
谨慎点之二在于：市场上在售的房源，在现金流的需求下，前置销售。在市场逆行期，五证齐全是你买房最优先需要考虑的条件。
谨慎点之三在于：房地产的降温，对于远郊运粮河区域的发展推动逐步减缓，区域配套成熟的时间大概率会进一步延后。等你交房以后，居住价值走弱，出租受限，长期的房贷累积会折损投资收益。
故：在当下的开封市场，对于房价的认知建立在：靠谱的房企，成熟的区域。
对于海马公馆二期来说，它的优势还在于：处于东京大道一大街区域，部分房源亦可以观揽汴西湖。此外，海马公馆一期已成为样板区，二期会参照一期进行建设，同时海马在开封区域仍有地块储备。这就是说，海马二期，将会继续保持高品质建设，成为海马公馆后续的样板区。
对于当下的开封市场来说，房子正在回归居住本质。
对于海马二期的意向客户来说，他们不缺房但缺好房子。市里的老房子多半无电梯，刚买的新小区容积率普遍偏高。
同时，在历经两年的横盘期之后，对于2020年的开封市场，目前已呈现出：
其一，进入2020年以后，开发商会执行新的价格体系，汴西湖和中意湖的部分项目，已经开始全面调价，房源价格整体上涨200-1000元/㎡。这也就意味着，开封市场现有的价格体系，将会进一步调整。
其二，市场供应量增加，在现金流的需求下，部分开发商亦会上演“团购”卖房。
所以，对于购房者而言，当下在开封买房，与其图便宜捡漏，不如踏踏实实的为自己挑一套合适的房子，买套经过时间考验的靠谱楼盘。
而这个前提是：你要知道开发商在以前的开封市场做了什么。和百强房企的高周转不同，海马公馆自进入开封市场以来，一直是“慢工出细活”。
把品质放在第一位的房企，是你当下最该选择的。
买的好，才应该是第一需求。
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