武漢肺炎疫情如一場戰役，牽動億萬國人神經。考驗大家的耐力與毅力，還有免疫力。
大敵當前，除了武漢紅十字會無恥的存在，各地的一線醫護人員嚴陣以待，全體百姓嚴防死守。不出門，就是對抗擊疫情最大的貢獻。
傳統季節裡生意大好的線下實體店，如今門可羅雀、車馬稀少，河南省住房保障與建設廳和鄭州市住房保障與房地產管理局已經連續下文，三令五申房企嚴禁開放售樓部、嚴懲違規售房行為。
一切，都是變局。疫情加速了這種裂變，或者說，縮短了裂變的進程。各大房企紛紛推出線上售房平臺應對。
地產從業者倍感焦慮、房東扼腕長嘆、中小企業主徹底失眠，2020年的房地產行業，將會迎來怎樣的新生？武漢疫情帶來的“蝴蝶效應”已現，實體經濟受重創已是不爭的事實，房地產行業命運幾何？
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自媒體傳播擔當主流
線上售樓部漸成新寵
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如果疫情持續得不到有效防治，老百姓只有呆在家裡最安全。
最近一些自媒體文章的100000+，大都是貓在家裡關心疫情的老百姓轉出來的，自媒體也成為非常時期傳播、報道外界的急先鋒。
眼下以及未來很長一段時間，自媒體仍然是信息傳播的主要窗口，也是開發商信息發佈的重要平臺，甚至是主流。因為有效覆蓋、精確制導，很多話，說到了大家的心窩裡。
©線上精準傳播成為主流趨勢
售樓部不能開放、老百姓閉門不出，各大房企概莫能外的玩兒起了線上售樓部，“線上獲客”成為房企眼下最願意看到的救命稻草，力圖成為搭起與購房者有效溝通的橋樑。
各種基於房屋線上交易的微網站、小程序正在崛起，或將迎來春天。
2
線下拓客日漸沒落
社群經濟強勢崛起
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貓在家裡不出去，在線獲取信息將成為一種習慣，線上傳播的頻次和精準度進一步加強，對於線下的拓客將受到衝擊，更讓那些以“水客”為生的渠道公司就此借了財路。
同時，基於興趣而生的社群將大行其道，或將成為各大開發商獲取客戶的另一有效手段。目前，建業已經走在市場前列，君鄰會在鄭州風生水起，普羅的社區營造，也馳譽全國。
©社群經濟改變房企獲客方向
從目前的互聯網經濟來看，流量思維帶來的衝擊遠不如“留量”有價值。平臺模式，其實是各大房企營銷最實在的補充。
做有人情味的社區，會是將來最受購房者歡迎的產品。企業考慮的，不應該只是通過第三方來拉人頭，而是通過產品的自我對話功能，吸引志同道合的人。
3
產品配置亟待升級
小區配套日趨完善
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有沒有疫情，開發商都應該把產品做好。
未來，買房人更關注房子本身的配置，比如科技類產品在房子上的應用，新風、恆氧等。在這方面，金茂的綠建系統做得相對領先，但大規模普及，尚須業界共同推進。
©科技釋放建築未來生命力
與此同時，對於小區的醫療配套等便民服務需求將進一步被放大。這本來就是開發商應該做到的，但沒有做好，更不用說那些喪心病狂的減配。
基礎保障做好的前提下，給業主多一些真正的關愛，讓智慧生活不再是一句空談，讓業主享受更多科技現代化帶來的便捷，才是良心企業應該做到的。
比如泰禾的醫療，已經走在全國前列。
4
房東日子不太好過
寫字樓空置率走高
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這幾天，網上呼籲房東降房租的聲音很高，因為疫情限制開工，大家都沒有收入，空置期內請房東降房租。
房東也不容易，也有一套一套的房子需要養，一筆一筆的房貸需要還。
©昔日繁華商業如今人影難覓
限購政策已經讓投資市場極度萎縮，加入房東序列的人越來越少，諸如寫字樓這類產品的市場空間也將進一步收縮，如果不是集團客戶和規模化需求，散售的空間還有多大呢？
商鋪投資，亦受到互聯網線上交易的衝擊和實體經濟下滑的影響，投資回報是否朝不保夕，還是兩說。
5
裝配式確保工程進度
交工交房迎來大考
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受疫情的影響最大的是不可控的節奏，和無法預料的工程進度，勢必影響到今年的交房。
對於今年要交房的項目來說，最大程度徵求買房人的理解與諒解，畢竟，在疫情面前安全第一，活下去才是重點。
©工程質量在速度與品質把控上迎來大考
對於未來，由於不可控因素增多，其品控和工期都存在極大變數，裝配式不受天氣、空氣、施工環境等影響，可能有效避開時下的種種干擾，或將成為各大企業推行的重要方法，也將產品的瑕疵降到最低。
行業內，建業、新城在裝配式住宅方面是領軍者。
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企業融資難上加難
人才流動成新常態
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企業融資難的現象一直存在。
房住不炒，穩字當頭。金融業也在對房地產“嚴防死守”，去槓桿化的地產業，愈加艱難。解決好企業自身的現金流，遠比找槓桿重要得多。
©2020年1月13號的銀保監會發佈會
銀行的門檻變高、變相信貸也被堵門、民間借貸爆雷的當下，降低企業負債率，確保良性運轉方是王道。
回款的壓力是存在的，營銷人的日子就不太好過，成為背鍋俠也再所難免。在這個“殺一個策劃祭天”的年代，營銷總、項目總甚至城市總，都有可能經常“挪板凳”。
7
房子打折促進回款
抓住機會趕緊上車
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一切為了回款，為了一切回款。
即便是有文章開頭所說的那種線上售樓部，但買房子更講的是線下交易。
今年註定困難，如果沒有足夠的應對和特殊的獲客能力，打折銷售或將成為各大售樓部的普選，更不用講二手房交易。
©疫情之後樓市能否向好而生
對於買房人來說，接下來的這段時間，抑或是買房的好時機，一旦市場出現轉機，追，或就追不上了。
2020年的第一隻黑天鵝已經起飛，愛衝擊的絕不只是房地產行業。
萬科高喊“活下去”的時候，有多少人在吵笑？當年，王石拋出“拐點論”的時候，又有多少人能夠理解？
當下的疫情，或將就是房地產的一個新拐點，也將會是一個新的起點。
它正在加速的到來。
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