冰城房少爺
買房，必須的，最起碼能保值，100萬放銀行，減去每年的通脹，10年後100萬的購買力還剩多少
家在登封
在回答這個問題前我先給大家講一個我自己親身經歷的事。2013年我和老婆一起來到老婆的老家做生意，因為老婆家當時只有一個平房，想著和父母住一起不方便，我和老婆就決定出去租房住，通過中介我和老婆在公園附近租到了一個面積只有50多平米的樓房，當時的租金是350一個月，一年一交，押金300元。然後我和老婆開始做起了生意，因為當時忙，沒有時間做飯，所以租的房子只是我和老婆一個居住的地方，吃飯是去她家裡吃。就這樣住了有一年的時間。快過年的時候我和老婆回我們家去看望了我的父母，等我們回來的時候卻發現租住的房子的鎖怎麼也打不開，因為我們是凌晨3點多下的火車，張家口過年的天氣還是很冷的，當時可把我們凍壞了，後來發現門旁邊的牆上貼了一張紙條，上面寫著，房東把鎖換了，如需開門請打房東電話。沒辦法，我和老婆就在附近租了三個小時的臨時房，花了50元。好不容易熬到早上八點多，就趕緊撥通了房東的電話，過了有一個小時，房東過來把門給我們打開了，然後我問房東為什麼換鎖？房東竟然說怕丟東西。我就鬱悶了，房間裡全是我的東西，她怎麼可以這麼說。回到房間我發現我的東西明顯被人翻過。就和房東去理論，房東死活不承認是她動的。緊接著房東告訴我要漲房租了，一個月漲一百。我一氣之下告訴房東我不租了，讓她把押金退給我，房東說得提前一個月通知她，因為她還要找下一家租客。就這樣我又住了一個月。一個月後我又去找房東要押金，房東就找各種理由不給我退。僵持了半個月也沒給我退。租房子的這一年裡，我和老婆不敢給家裡添任何家用電器，因為寄人籬下。所以我覺得買房子是必須的。
隨遇而安小迪
只能說你買房子眼光不咋地，現在投資個房產，最起碼房貸和租金得持平差不多吧，如果超過了那就是你有眼光，如果不夠差很多，那房子你買了幹嘛，一看就是地段不好，以後房產總值也升不到哪去，怕你不信，我現身說法，我自己兩套，一套公寓出租，一套住宅自住，公寓房款45萬，18年買的，38平，月供2300，租金因為圖方便，租給了公寓酒店，每月2100，啥也不管，自己住的房子買的早，12年，買的時候50萬，75平，月供1850，我同樓層同戶型出租是2000，他家裝修還一般，我再說一下地理位置，我在大連，公寓是買在高新園區萬達廣場樓上，樓下是商場步行街，離跨海大橋，海灘，地鐵，星海公園，理工海事大學都近，自住的房子在開發區，大連有輕軌，往返開發區和大連市內，特別方便，我家就在開發區的終點站，下樓就是，非常近，每天坐車都有座，離開發區萬達也很近，走道也就十分鐘，說這些是想表達什麼呢，買房子看的是什麼，借用宋丹丹在電視劇裡的一句話，就是location，location，location，買房子看的就是地段，地段好，不管是房價，還是租金，都會保值，讓你的投資有所回報，地段包括學區，交通，商超，再加上房子本身質量，戶型，環境，物業，這都是你買房子要調查的，甚至更宏觀一些的本市的發展大方向你都要有所瞭解，言盡於此，希望對你下次買房有所幫助。
大連眼鏡大叔
2014年的時候，我有100萬，當時我們濰坊的房價大約4000左右，然後就存了個5年定期，大約5粒的利益，每個月大約拿4000元的利息，5年最後多拿24萬！ 但是2015年濰坊的房價開始漲了，到2019年大約翻了一倍多，也就是如果投資房產，100萬可以變200多萬！我沒買房，後悔了，但是如果房價沒漲呢！所以這個得看經濟情況，有朋友說2019是自2009年來十年內經濟最差的一年，但也有可能是未來10年最好的一年，所以…自己選吧
山東80後張叫獸
與房價相比，房租租金更能真實體現房產的價值。當總房價的資金存在銀行的利息能租兩三套同樣的房子時，應該選擇租房而不是買房。
100萬元的房子月租才1500元，一年只有1.8萬元，相當於租金回報率只有1.8%。同樣的100萬元，如果存到銀行，選擇按月付息的三年期大額存單，年利率可以達到4.18%，租兩套同樣的房子綽綽有餘。
房產租金回報率低，說明了兩個問題，一是房價虛高，遠遠超出了真實價值；二是買房存在風險，租房是更好的選擇，房產已經完全失去了投資價值。實際上，如今國內一線城市租金回報率普遍在2%左右，都處於非常低的水平。
如果關注新聞就會發現，北京房產租金價格已經開始回落，降至近兩年內較低的位置。這意味著租金已經跟不上房價上漲了，更深的原因則是中低收入人群的工作開始不穩定，工資上漲乏力。
一線城市尚且如此，一線城市之外的房產又能如何！過去二十年間房價動輒上漲五倍十倍，參考股市規律也會有一個大幅回調的時期，更不要說經濟面臨轉型和諸多挑戰。
不管從哪個角度講，當資產價格過高時，高位接盤的風險最大。股市如此、數字貨幣如此，房子當然也是如此，同樣作為投資品之一，下跌風險一直存在。
100萬元的房子，拿出30萬元首付，還要去貸款70萬元，每個月就要還4500元以上的貸款。一旦房價下降，貸款不會減少，月供不會減少，別人再買一套同樣的房子也許全款就只需要60萬元了，可怕不可怕？
如果是租房的話，有30萬元存到銀行大額存單，按照年利率4.18%計算，每個月拿到利息1045元，一年12540元，一年下來只需要再拿出5460元就夠租房了。
一邊是每月4000多元的房貸，一邊是每個月只需要在理財收益外拿出不到500元，如何選擇已經不再是問題。
記住一句話，房價不會一直上漲，就跟一年還要有四季一樣，太陽也有落山的時候。
財智成功
100萬的房子月租才1500元的話，我肯定會把這100萬用來存銀行，而不會把這100萬用來買房的，因為我覺得最佳投資房產時代過去了，不能再度盲目投資房產了。
100萬用來存銀行會怎麼樣？
銀行存款分為活期存款，定期存款，大額存單，智能存款等四種存款方式，其中100萬想要獲利更高的利息收入很顯然要選擇大額存單或者智能存款為好，活期存款和定期存款是不會考慮的。
假如100萬元選擇銀行的大額存單，選擇國有銀行五年期的大額存單最起碼也是可以達到4%，每年有利息收入有4萬元。
假如100萬元選擇民營銀行的智能存款，五年期的民營銀行的智能存款是最划算的，利息高，存款安全，而且資金流動性非常強。民營銀行的五年期智能存款最起碼年利率可以達到5%，有些民營銀行復合年利率達到6%，選擇民營銀行智能存款最起碼每年的利息收入達到5萬元以上。
100萬元用來投資房子會怎麼樣？
現在100萬元如果全款想要買一套房，這樣的房子是沒什麼價值的，想要買好價值好的房子基本是不可能的。
100萬元想要全款買套房，只能在四線城市，現在四線城市的均價在7000~8000元，隨便買一套房子也是需要100萬元左右。
如果在四線城市買一套房子，每個月出租1500元，這是比較符合市場的，四線城市的房價基本都是1000元~2500元一個月，按照每個月1500元的話，一年下來收租金為1.8萬元。按照一套房子年租金才1.8萬元，年回報率只有1.8%，投資房產的回報率太低了。
100萬元到底是買房划算還是存銀行划算呢？
通過上面計算答案已經非常明顯了，100萬元如果選擇銀行的存款，選擇大額存單每年最低也是有4萬元的利息收入；選擇民營銀行智能存款每年有5萬元利息收入，年回報率可以高達4%~5.5%之間。
而100萬元投資房產的話，全款只能在四線城市買房，而且租金也是非常低的，每年租金收入才1.8萬元，相當於年收益率為1.8%，年收益率實在太低了。
從兩者的收益率相比，存銀行年收益率達到4%~5.5%，投資房產年收益率只有1.8%，兩者之間的收益率差距太大了，很明顯的是100萬存銀行好。而且把100萬元存銀行是沒有任何風險的，本金還是非常安全的，投資房產還需要承擔市場風險，就憑藉這兩個優勢100萬當然選擇存銀行好。
綜合分析
通過上面已經對於100萬存銀行，以及100萬投資房子進行了分析，從兩者之間的收益率來看，投資房子不是最好的選擇，最好的選擇就是存銀行存款，收益率更加高，安全性更加好，這種選擇是最明智的。
老金財經
100萬的房子，月租金1500，是買房還是存銀行？其實衡量房產投資有兩個方面：第一個是看租金價格；第二個就是房屋自身的升值。小站覺得如果一個城市價格平穩（現在的宏觀政策城市也不會有太大的價格漲幅），年化收益率達不到6%，這個城市不適合投資！
年化收益率達到8%以上，也就是大概12-13年回本。如果現在有這種項目，值得投資。但實際收益率可以長期達到的項目不多。
租售比超過1：300的城市要避免踩雷
按照100萬的房子，月租金1500來計算，年投資回報率為1.8%不到2%，大概要55年回本。現在銀行的年化收益定期在4%左右。並且按照現在房屋的施工材料，使用年限大概40年左右，40以後房屋能不能租出去也是個問題。還有一種投資對比是看租售比，按照國際標準租售比（月租金/總房款）是1：300（也就是300個月，300/12=25，也就是租金不變的情況下25年回本）但是按照100萬的房價1500/月的租金租售比已經達到1：660左右了超過國際標準的一倍以上了，從這一點上看不僅說明不適合投資，該城市價格也是略高的。
升值：貸款買房，每年1000/平的漲幅，五年內套現不掙錢
首先二手房想要交易，所交的稅費加上中介費等大概要佔到總房款的5-7個點左右，其次，銀行的按揭貸款，按照本息來算，基準利率4.9%，貸款80萬，月供4200，利息就佔了70%以上大概3千元，這個帳，小站不細算，大家做房產投資時可以詳細算一筆帳。
總結：100萬的房子月租金1500，小站建議還是放銀行吧，銀行一般也有4%年化收益。
最後如果你依然堅信房產小站建議：買學校及大型商業周邊的6-12年的小區。歡迎大家一起留言討論。
買房賣房，小站幫忙！
小站說房
現在人民幣破7了，這也意味著人民幣的購買力進一步下降了，人們手頭的錢可以說是越來越不值錢了，過去能買到的東西，現在要更高的價格才能買到，當然，這種變化短期來看是細微的，並不明顯，但我們把眼光放長遠一些，放大到5年10年來看，這回總感覺就很明顯了。相信大家都有類似的感覺：過去1塊錢1瓶的礦泉水，如今要2塊、3塊了，而礦泉水本身的包裝、容量、品質並沒有任何變化。出現這樣的情況，唯有把錢花出去，拿來投資理財才能避免更大的損失。那麼如果給你100萬，你會把錢全部拿來買房，還是把錢存銀行吃利息？
如果是在過去，有100萬的話筆者會毫不猶豫地建議拿來買房，因為房價上漲得太快了，買車車會貶值，而過去十幾年買房的人幾乎都沒有虧欠的，不僅如此，很多人依靠投資買房還賺得了盆滿缽滿。不過現在調控加碼、銀行房貸利率升高、房價被限制得牢牢的，把100萬都拿來投資買房，恐怕最後不虧錢就算萬幸了。
那麼把錢存到銀行吃利息呢？如果100萬存銀行的話，按照購買定期理財年收益率4%來計算，100萬一年的收益率就是4萬，可能剛好和人民幣貶值的幅度相互抵消了，只能說是一種保本的做法。如果想要獲得更高的回報，就必須投資一些回報率更高的項目，當然相應的風險也會增加許多。
所以，歸根結底就是你是看不看好未來房價會大漲的問題！
小小熊的日常
100萬的房子月租1500，如果是投資是不合算的\r
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如果是全款買房年化收益率：12*1500/1000000=1.8%\r
如果貸款：首付30萬+裝修10萬+稅+其他雜費估計最少要40萬\r
每月還款按商貸基準利率：4.9%。每月還3715元。也就是房東每月要除了前期的40萬還要補貼月供：2215元，這房子完全就是負債有人說過幾年賣掉賺差價，但是房價現在已經到了高位想要繼續大漲的概率已經非常低也許穩中有降，或者穩中微漲，幾年以後賣掉扣除各種費用可能也沒啥差價\r
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如果是自住，在刨除因為小孩入學，落戶或者其他隱形福利的等情況來看的話，如果手上資金不寬裕建議租房。\r
建議手上資金足夠付首付，月供在收入的30%以下的話買房。\r
一方面是房價未來可能穩中有漲。\r
另一方面是感情因素，畢竟住在自己的房子裡有更多的自主權和歸屬感。
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東哥聊財商
個人認為在自住的前提下，討論房子的租售比是沒有意義的。
房子的居住屬性是不能簡單以1500元來衡量的，如果你曾經在寒冷的夜裡被房東趕到大街上就能理解。對於國人，買房有它特有的意義，不僅僅是幾面牆，幾張椅子，一張床，更是一個家，避風的港灣。
如果是二套投資的角度，100萬的房子月租1500元，一年1.8萬，回報率為1.8%，基本與一年定期存款持平，這是非常低的。目前的銀行理財產品收益率在4%左右，三年期大額存單也能達到4%，換算過來100萬如果投資理財每年能有4萬的收益。這麼看起來，貌似存銀行更划算一些？
但是，我們需要考慮到中國已經步入了降息通道，而且觀察歐美、日本等發達國家長期維持在低利率甚至負利率水平，平穩發展的情況下中國像發達國家一樣利率越來越低的可能性更大。未來存款利率大概率是要持續下行，很難達到4%的年回報。
而房產的回報除了租金收益，還包括房價上漲的收益。在目前“房住不炒”的基調不變的情況下，未來大概率不會像過去那般大漲，但是也不會大跌。
更重要的是要通過存銀行的方式跑贏通脹是很難的，投資房產有一個好處是通過房貸負債槓槓來抵消貨幣貶值。
所以，房產仍具有投資價值，並不能簡單的通過租售比來判定買房是不是划算。
