阿弥陀佛
在农村，确实有部分宅基地是得不到确权的，比如，一户一宅规定以外的宅基地，进城农户的宅基地，非本村人员在本村违法购买的宅基地等。这里需要补充一点的是进城农户的宅基地依法应当时要给予确权的，但现实宅基地确中，很多地方进城农户的宅基地都没有得到确权，我国农村宅基地其实普遍都还没有进行确权登记。
首先、没有确权的宅基地是可以在本村集体范围内成员之间有偿转让的。
按照目前的《土地管理法》规定，农村宅基地属于村集体所有，本村村民有宅基地使用权。也就是说只有本村人才可以购买本村人的宅基地，外村人和城市人都是不能到本村购买宅基地的，私自违法购买，无法进行确权登记。
其次、本村没有宅基地的农户才可以购买本村没有确权的宅基地。
《土地管理法》规定，农村一户家庭只能拥有一处宅基地。也就是说只有本身没有宅基地的村民才可以购买本村没有确权的宅基地，已经有宅基地的人再购买宅基地就违反了一户一宅规定，所以，有宅基地的村民是不能再购买他人宅基地的。
再次、农村集体经营建设用地入市后，估计农村宅基地买卖条件会逐步放宽。
2019年一号文件已经提出，探索农村集体经营建设用地入市试点，农村集体经营建设用地包含了农村没有确权的宅基地，对于这部分暂时不能依法确权的宅基地，政策豉励农民自愿有偿在村集体范围内转让宅基地，宅基地入市后，这类没有得到依法确权的宅基地就可以直接进入二级土地市场交易买卖，估计那个时候城市人就可以依法到农村购买宅基地了，城市人购买农村宅基地后不再需要进行确权登记，他们购买农村宅基地后可以直接办理不动产产权登记证书，但具体政策还需等待颁布实施，现在只是一种猜测。
感谢阅读，希望能帮助到大家，喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。阿洪168
这其实就是要考虑卖方、买方两方是否有资格和权利进行转让交易或置换土地的问题。
大家口头上说的对宅基地的“卖”，其实就是转让交易或置换土地。上述答案，也是多年从事村建国土工作的笔者，结合现行政策法规和工作实际，给出的最实称的答案。
第一，关于卖方是否有资格和权利“卖”的问题
因已说明是没有确权的宅基地，那么就要考虑如下2个问题：
（一）该宅基地所在的地块必须是建设用地？若是批了很长时间未利用的，或是空置时间比较长了的，在后来的土规调整中就可能对其进行了调整，已不再是建设用地了，也就不能再用作宅基地了。笔者这里在2016年进行土规调整时，一部分原拟用作宅基地的地块就被调整了，变成了基本农田。另外，已复垦了宅基地，一般也不能再作宅基地。
若没有确权的宅基地，其土地性质未发生变性，还真是正儿八经的建设用地，才可以转让交易或置换给他人作宅基地。
（二）权属关系清楚，没有矛盾纠纷。这是因为这种没有确权的宅基地，要转让交易或置换给他人，首先就要明确权属问题，不存在权属方面的矛盾纠纷，不能想当然就把权属不清的土地转让交易或置换给他人，进而再次引发矛盾纠纷。
多年前，笔者就处理过一起把邻居的一部分宅基地一并“卖”给了他人的矛盾纠纷，卖方就想当然认为邻居好多年都未回来了，给他卖了他也不知道。这一类纠纷往往是涉及邻居之间，特别是有可能涉及老一辈分房分宅基地的纠纷，几兄弟互相争，大家都说是自己应分得的宅基地。
第二，关于买方是是否资格和权利“买”的问题
对买方来说就相对较简单，不外乎2条：本村农业户口人员，符合“一户一宅”条件。
第三，关于买方要注意的事项问题
为了有效保障买方自己的合法权利，避免不必要的矛盾纠纷，要重点注意以下问题：
到当地建管办或国土所，核实拟“买”土地的性质，确保其能用作宅基地。
向村社和其他人员了解拟“买”土地权属问题，权属无争议才能购买。
“买”之前要征得村社的同意，确保转让交易行为合法有效。
签订正式的转让交易或土地置换协议，最好是动工修建后或办理好产权后才支付完所有的款项。
![]()
乡村微视界之乡村漫记
你现在要在农村购买房子吗？你是什么户口？你是城市户口呀，还是什么户口？
说真的，如果你是城市户口，那你在农村买房子……
你的房子很难买到，我们这里，如果你的户口一旦迁出去，你是很难再迁回来的。
而且如果有外人想在我们村里面落户口，除非你是嫁过来的闺女，或者养老女婿等等，才允许落户口，如果你想是其他的，很难的
当然也有一些一些比较有钱的人，可以买到房子
在我们这儿，以前城市户口可以买到我们村里面的房子，现在都不允许再卖给其他村外的人。
而且法律规定买卖农村房子的只允许卖根本村村民。所以你如果现在想在农村买一片宅基地的话，应该是很难很难。而且你如果想经过后门，或者是什么的话？那一般没有人敢给你办理。因为现在法律管的很严，国家监管的也很厉害，而且一个村里面的情况很复杂，如果一个村干部，他在帮你走后门，让你在村里面落户口的话，很快就会被人举报，他这个村官就别当了。
农民大师哥
在农村，土地分三种类型：宅基地，自留地，责任田。
其中，宅基地可以在同一村集体之内转让使用权，或者说是买卖使用权。而自留地与责任田是不允许作为宅基地使用的，当然承包使用权同样可以转让。
如题中所说，没有确权的宅基地，是还没有进行确权，还是私自在自留地或责任田改为宅基地而无法确权呢？
如果是还没有确权的宅基地，那么进行转让是没有什么问题的。宅基地是村里分配，镇里批复，没有确权可以在这些单位管理的情况下就能办理好转让手续。如果已经确权，必须要到县级的管理单位变更手续。也就是说，确权后手续要麻烦的多。
如果是自留地或责任田，私自建房是违法行为。作为违建可能随时被拆除。
三农范
大家好，我是农民小席，感谢提问！
在农村，如何购买没有确权的宅基地？有哪些注意事项？
其实，大家都知道土地确权政策的实施是对农村耕地以及宅基地的重新确认和确定，也更加明确了农村土地的隶属关系和使用权限，而且要求农村一户一宅，禁止一户多宅的现象发生。另外，土地确权政策的实施也要求农村农户将多余的宅基地进行转让处理或者村里直接进行收回处理。再一个，农村宅基地的所有权都归属于村集体所有，而农村农户只有农村宅基地的使用权，没有所有权，所以农村农户不能进行农村宅基地的买卖交易。不过，农村同村村民可以进行农村宅基地的转让，但是也得满足农村宅基地转让条件。
所以说，农村在土地确权政策实施以后是不存在没有确权的宅基地，而且农村宅基地是不能私下进行买卖交易的，只能是一个村集体组织之内的成员进行转让，转让时得经过村委会的同意以及乡镇府的审核批准。
农民小席
首先，土地是不允许买卖的。从二轮土地承包各地基本上都没有留备用宅基地，即使有也是预备给需要即将分户的农民。农村的住宅是一户一宅，不允许一户多宅。有人想买宅基地，这是根本不可能的。即使你承包到手，也不允许随着建房。要建房需要政府申批，不附和条件的一律不准。你所说的没有确权的宅基地，只是没有确权给个人，而是确权在集体名下。只有需要分户的农户要建房时，由政府申批给需要的农户，不用买。而且你一定要清楚，宅基地只能转让，不能买卖哦。
二、农村土地确权后，土地就都有名有户的，买卖房屋是可以的，这个没有确权的房子，多半是违建，也不受法律保护，你买它有什么用。
而且土地只能流转，不可能买断终身。
执笔画生涯
一、需得到事实占有宅基地的农户同意;
二、要得到有关部门的允许。
但值得注意的是:国家不允许土地买卖，随着十八届三中全会的决议，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，就是土地确权证书。即使你买了没有确权的宅基地，也将面临无法拿到产权证，无法转让，无法抵押的情况。要想拿到产权证，就必须将你自己以前的老宅基地退还给集体！据有关部门确认后，方可拿到产权证。反正这是一件挺复杂的事情，有可能，你的产权证要很久很久才能办下来！
开心美一天165471985
什么确权？纯来害农村人。
用户7531525461606
糊塗，没有确权没主人公你向谁买，他没确权又有何权力卖与你。
谢245847258
首先，土地是不允许买卖的。从二轮土地承包各地基本上都没有留备用宅基地，即使有也是预备给需要即将分户的农民。农村的住宅是一户一宅，不允许一户多宅。有人想买宅基地，这是根本不可能的。即使你承包到手，也不允许随着建房。要建房需要政府申批，不附和条件的一律不准。你所说的没有确权的宅基地，只是没有确权给个人，而是确权在集体名下。只有需要分户的农户要建房时，由政府申批给需要的农户，不用买。
