七七的家人生活日記
大家好！針對上述問題我分三種客群進行分析解答。
1、投資客購買房產，不論是首套房還是多套房，還是期房選擇的多，二手房選擇的很少，因為投資客看中的是小區環境、品牌開發商、最關鍵的是升值潛力這方面，不在乎等的時間。
2、還有一種人就是屬於那種對二手房根本看不上眼的，手裡資金也寬裕，一般也會直接選擇期房，他們追求小區品質，需要整體生活環境優質的期房。
3、第三種人就是保守穩健的人，手裡資金也不是很寬裕，而且考慮到路遠照顧老人不便、或者是孩子的就學問題、或者是本身租住在某個小區裡，周圍的關係或者文化、商業氛圍都已經融入了，不想再折騰到其它新的小區，這部分人也存在，一般會考慮購買房齡小的二手房居住，因為二手房有三個方面直接好處就是：一是大部分二手房是裝修好的，收拾一下就可以入住，不用像期房那樣等幾年；二是安全穩定，避免一些期房因為開發商的資金問題導致樓盤出現爛尾的風險。三是辦證過戶很快，要是買到5年以上的二手房還可以省下很多稅費，曾經一個客戶交款過戶一天辦結的，所以很快。
所以綜上簡短分析，結論就是看房子要根據自己的情況而定，購房目的、資金實力、喜好、需求等等方面綜合考慮，建議買房最關鍵的要自己、家人都喜歡，喜歡的就是最好的。
第三個問題就是買二手房，小白會擔心會多出費用的事情，這塊有兩個方面需要注意，一是是否選擇一家實力又有信譽的房產中介為您服務，如果遇到了那你就定神，他會從你個人情況出發，幫你規劃資金使用，具體也講不到那麼細緻。第二個就是如果遇到不負責任的中介，做事不認真，也許會多出一些稅費。給您建議就是：稅費可以先到當地房產交易大廳諮詢一下二手房的買賣雙方稅費，根據年限不同會有誤差，另外現場與房東交流過程中提出是否稅費各半、還是按照規定各付各的，現在很多地方都不一樣，具體看你們怎麼談，合同怎麼約定。如果對回答比較滿意，歡迎條友們聯繫我，我會義務為各位解答問題，謝謝!
路子生活雜談
我買了首套房，房價還沒大漲的時候買的，不過買的不大，而且買的是期房，我姐姐買的二手房，房齡不算長，應該不到十年，看你的問題估計是自住，一般首套房都是自住，二手房和期房各有優缺點，主要看你個人需求財力及感受，如果是當婚房，家裡人不介意二手房，那就看居住體驗及使用是否著急了，能找到好的戶型，小區居住環境也可以的，價格也在自己接受範圍內，要是我自己會買個二手現房，第一居住體驗沒有那麼多的不確定因素，因為已有人入駐，各方面成熟，物業服務，鄰里關係，房屋質量等都比較容易知道，至於稅費多接觸一些業內人士還有多問幾家二手房介，也有好的中介，如果不願找中介，最好找個明白人問問，或者找到房源後，直接找個人代辦，讓他指導下，花點諮詢費，或者找個買過二手房的人問問，圖個踏實;如果對二手房比較介意，畢竟有的人感覺結婚就要新房，那就只能買新房了，大多新房都是期房，也有準新房，也就是那種二手房但是沒住過的，或者快建房的，光說說期房吧，優點就是新，可能是開發商廣告打的好，戶型好，小區設計規劃新穎，但是風險也有，開發商也可能會套路業主，交房時間不定，房屋質量不定，物業服務不定，鄰居不定，生活配套不定，許多都在規劃上面，小區後期發展成什麼樣都有一定的不確定性，但是風險與機會並存，要是有潛力的區域，可能期房升職潛力更大，同位置的二手房可能貴;個人見解，反正我的話同樣條件下更願意買個二手房，不著急住，對二手房有心坎，年輕人，沒有好的二手房的話就買期房了;總的來說買什麼樣的房子，根據自己實際情況來，資金成本，時間成本，住房體驗(小區環境，物業服務，房屋質量，戶型，鄰里關係，周邊配套購物交通休閒娛樂公園，購物廣場，小區隔音，房屋隔音等等)，沒有十全十美，只求保證自己的的大要求下再滿足其他要求，但是一般來說，寧買三室不買兩室，孩子上學第一，衣食住行先滿足，休閒娛樂其次，有錢一步到位，沒錢買個小三室或兩室，套路處處有，謹慎知道即可，別被套牢，找個沒套路的真的少見，買房前列個自己要求，逐個排查，能問這個問題肯定也是比較在乎重視的，我同事有錢被人家小姑娘一忽悠就買了一套，人家可不是手套[捂臉]
木石羅
你好，針對稅費問題，二手房牽扯的無非就是買家的契稅，跟賣家的增值稅以及個人所得稅！買房契稅肯定要交那是毋庸置疑的了，那麼剩下的兩種稅應該是賣家所交，有的賣家閒麻煩，直接房價便宜一些，這就是所謂的實收，讓買家把稅費全出了，你可以根據我說的這些去辨別是否被套路，最關鍵的一點就是不管交多少錢的稅費，你都要親力親為，不要讓中介幫你包單，佔小便宜吃大虧！
A老王說房產
針對稅費問題，二手房牽扯的無非就是買家的契稅，跟賣家的增值稅以及個人所得稅！買房契稅肯定要交那是毋庸置疑的了，那麼剩下的兩種稅應該是賣家所交。
所以在你看來你無非還要交一個就是中介費用了，所以在房價低的情況下，你所有的費用都是會變少的，因為所有的稅費都是通過你的房價來定的，如果說新房子是21,000平，然後你買的二手房子是16,000一平，那麼你再怎麼交稅都比你新房要便宜很多？這是不用質疑的還有一點就是房價低的情況下，即便稅費高那麼一點點加上啊中介的提點基本上有1.5%的費用高出 也就是說你買房按照怎麼樣，來算的就是說你買二手房，你只需要在你的正常新房的稅費的基礎上，增加2%到3%的成本，如果說這2%到3%的成本，加上你的正常稅費的話超過你超過你新房減去你就二手房差價那你就不要買，如果說遠低於遠低於新房與舊房之間差價你就可以大膽的買入。
還有就是儘量買帶裝修的，再帶裝修的前提是如果你重新裝修，也是會便宜很多的，因為水電都已經裝好了，你只需要把牆面和地板，還有一些稍微大的改動改動一下，這樣其實是便宜很多的。
Aletme微笑
您好，首套房買期房還是二手房主要由您的需求而定！我們先了解下買一手房二手房各自的優缺點！
第一種情況
如果買一手房期房，優點價格比二手房便宜，目前市場一二首房價格都會出現一定的倒掛現象！但是缺點就是交房時間晚，而且不能眼見為實，後續實際交付效果無法把控！
第二種情況
如果買二手房，優點就是立馬可以入住，無需等待，而且可以選擇很多優質地段的房子！缺點就是價格一般較高，各種稅費要您來承擔，無形中增加您的首付比例！
綜上所述，如果您資金充裕且著急入住，選擇二手房，如果不著急建議選擇一手房！
希望我的回答能幫助您 ，謝謝！
百曉生說房
期房與二手房其實各有利弊，關鍵要結合自身情況來決定。
期房：房價比二手房低，全新房，交易及貸款等手續相對簡單，但交房週期長，設施配套不成熟，周邊鄰居，物業服務及小區居住氛圍等未知。
二手房：房價相對較高，可能二手或者三手，交易及貸款等手續繁瑣，手續費稅費基本全部買家承擔，除房款外額外費用較高，另外，可能存在產權糾紛。但交房週期短，現房，周邊配套成熟，小區鄰居，物業及居住氛圍可以摸底，相對可控，能做到心中有底。
最後，無論是新房，還是二手房，貨值大，交易手續要求比較多，務必擦亮雙眼多比多看，儘量購買品牌地產，品牌中介的房源，切勿貪圖低價，便宜，畢竟房子是大宗投資，一定要謹慎而行。
夜伴松濤
建議買合適的新房。如果買二手的話花一點時間百度或者頭條查一下當地的交易流程，稅費情況，心裡有數以後再挑選心儀的房子就行了。顧慮擔心是源於不瞭解，稍作準備工作就會好很多的。如果還是有不明白的可以私信我或者添加個人微信免費幫您解答。
萬象歸真
稅費是統一標準了的的，不存在套路不套路哈。至於你買新房還是二手，要看你們當地新房跟二手房價格差異大不大， 目前新房還是二手房更能滿足你的需求。
成都的房似錦
有可能，所以要擦亮眼睛，慎重對待！
