前面的文章，大家明白了房子的價值就是所有權價值加上使用權價值。所有權就是房子的處置權力，使用權就是房子的居住價值。
所有權的轉讓就是買賣，使用權的轉讓就是租賃。今天我們來分析一下租賃的價值，也就是租金的多少。
比如這套一套房子現在出售的市值是600萬，那麼通常的租金每年是10萬，每年一簽的租賃合同就是每年租金10萬。這個時候租金是不打折的。
如果籤長期租賃合同，並且租金是一次性支付租金會多少吶？我在騰訊投票上做了調查表，我們來看看調查結果
一套房子每年租金10萬，如果籤三年租約租金一次性躉交，房東只需要27萬租金打了九折；
圖，騰訊投票三年租期的結果
如果籤五年租約租金一次性躉交，房東只需要40萬租金相當打了八折；
圖，騰訊投票五年租期的結果
如果籤十年租約租金一次性躉交，房東只需要60萬租金相當打了六折；
圖，騰訊投票十年租期的結果
如果籤二十年租約租金一次性躉交，房東只需要80萬租金相當打了四折，讓承租人節省了120萬。相當承租人只用80萬就獲得120萬的折扣。
圖，騰訊投票二十年租期的結果
為什麼大打四折，我們給業主來算一筆賬，只有業主覺得合適才有業主願意打四折。其實，業主提前拿到的80萬租金，每年的利息按照年化7.5％計算，每年就是6萬元，20年的利息就是120萬，加上提前拿到的80萬，正好是總共200萬，跟每年拿到10萬租金的總值是一樣。這就是交易的內在核心。
可能有人會說，未來通貨膨脹帶動租金還會漲吶，但是如果通貨膨脹來了，利息也是水漲船高的，利息漲幅跟租金漲幅完全可以抵掉。
那麼，如果這套房子有七十年的產權，也就是土地的使用權是七十年租期，那麼租這套房子七十年會打幾折，理論上七十年的租金總和是700萬，那麼一次性支付租金會打四折？三折？還是兩折？還是？……
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