18雲淡風輕11
期房延期開盤可能原因有兩個，前期排號認籌量偏少不夠理想和樓盤開發手續有部分在辦理當中。
前期排號認籌量不夠理想可能是是常見的，一般新樓盤開發時，都會提前公佈大致的價位，供購房者排號選擇，如果在宣傳之前，新開樓盤的性價比太低或樓盤價格定價偏高，其新樓盤的排號認籌量就非常的不理想，新樓盤的期房銷售目的就是完了能提前銷售完樓盤，然後用認籌用戶的首付資金能保證項目有效的運作下去。
前期排號認籌量偏少，新樓盤就不敢擅自開盤。一開盤，真正認籌的用戶稀少，後期銷售回款就更慢了，如果開盤人氣打造不出來，難免也會被大家看笑話，說開盤人太少，肯定價格定得太高。所以常見情況，樓盤延期開盤繼續搜尋有限的認籌量。
樓盤開發手續有部分在辦理當中
有的開發商開發過程中，因開發商部分手續和證件處於辦理當中，名不正言不順，不好後期大張宣傳，待辦理手續下來之時再統一宣傳。
當然，只從延期開盤來說，能證明的或許就是要麼新樓盤人氣或定位明顯不足有調整價格的可能。還有一種可能，新樓盤暫時調整休整，待過一段時間後拭機開盤，價格或穩或調整。
陽光侃房
很高興回答這個問題。
觀點：期房樓盤延期開盤，並不一定就預示著房價會下跌。
我們知道影響期房開盤時間的因素有很多，其主要有：
第一、手續辦理方面的延誤。我們知道，我們一般在買房子的時候，總是要先看無證，其實對於開發商來說無證也是整個項目開發報批報建過程的主線，按照目前的規定，未取得預售證的項目是不能開盤銷售的，所以如果延期，很可能是預售證或者前四證的辦理過程中出現了問題，但是最大的可能性還是預售證沒有批下來，所以原來按照項目計劃排期做出的開盤時間因為預售證未拿到，不得不延期。
第二、前期客戶儲備不夠。這個的可能性比較大，由於項目在前期的產品定位有問題、推廣不力導致客戶關注度小，意向排號人數較少，一旦開盤成績會很難看，那麼將直接導致後期銷售壓力增大，所以如果按照原來的計劃排期，未能達到排號人數的話，那麼延期靠開盤，再利用延期的時間爭取一部分意向客戶，這樣也是一種補救的措施吧。
第三、競品開盤業績影響。在一定區域內有其他競品強勢推廣，強勢開盤，導致本項目關注度低，於是策略性的延期延期開盤，避免與競品之間硬碰硬，還是打一個時間差，主要是針對市場供應的時間差，轉而另外選擇本項目的最佳開盤時機。
房價的上升或下跌對於開發商來說，是立馬開盤呢還是延期開盤呢？
對於市場大勢的走向，房價的走勢來說，對於開發商來說，一般會這樣選擇：
1、房價處於上升通道。當市場處於上升通道的時候，開發商會選擇稍稍延期開盤，因為這樣可以積累更多的客戶，延期開盤可以獲得更高的售價。當然，對於購房者來說，買漲不買跌，越漲價，客戶越認可。
2、房價處於下跌通道。當市場處於下跌通道時，開發商會選擇立即開盤，對現有意向客戶進行落單成交，避免客戶形成觀望，也是因為客戶買漲不買跌的原因了。
結語：綜上所述，對於期房的延期開盤可能是由於其主觀原因造成的，但是並不預示著房價的下跌，或許是房價上漲也不一定，具體情況要根據具體項目的操作來認真分析，千萬不能把延期開盤作為未來價格上漲或者下跌的主要因素去預測未來的房價走勢，那樣可能就延誤了你最好的買房時機。
超哥說房產
期房延期開盤的真正原因只有開發商自己知道，但是好奇的你我可以猜測一二:
1、預售證沒有如期批下來。《預售許可證》是縣以上一級人民政府房地產行政管理部門允許開發企業銷售商品房的批准證件之一。主管機關是縣市一級的住建局，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條: 商品房預售實行證件許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向當地房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、本地有比較大規模的一手商品房正在銷售，需要避開其鋒芒，故而推遲擇期銷售。
3、房價正在明顯的上漲或下跌:無論房價上漲或下跌都會打亂開發商的銷售部署，他們都會暫停開盤計劃，觀察市場反映後再行決定。
4、前期登記認籌的客人很少，不足以支撐開盤銷售後的預定業績，所以延期，另尋辦法。
