期房延期开盘可能原因有两个，前期排号认筹量偏少不够理想和楼盘开发手续有部分在办理当中。

前期排号认筹量不够理想可能是是常见的，一般新楼盘开发时，都会提前公布大致的价位，供购房者排号选择，如果在宣传之前，新开楼盘的性价比太低或楼盘价格定价偏高，其新楼盘的排号认筹量就非常的不理想，新楼盘的期房销售目的就是完了能提前销售完楼盘，然后用认筹用户的首付资金能保证项目有效的运作下去。

前期排号认筹量偏少，新楼盘就不敢擅自开盘。一开盘，真正认筹的用户稀少，后期销售回款就更慢了，如果开盘人气打造不出来，难免也会被大家看笑话，说开盘人太少，肯定价格定得太高。所以常见情况，楼盘延期开盘继续搜寻有限的认筹量。

楼盘开发手续有部分在办理当中

有的开发商开发过程中，因开发商部分手续和证件处于办理当中，名不正言不顺，不好后期大张宣传，待办理手续下来之时再统一宣传。

当然，只从延期开盘来说，能证明的或许就是要么新楼盘人气或定位明显不足有调整价格的可能。还有一种可能，新楼盘暂时调整休整，待过一段时间后拭机开盘，价格或稳或调整。

阳光侃房

很高兴回答这个问题。

观点：期房楼盘延期开盘，并不一定就预示着房价会下跌。

我们知道影响期房开盘时间的因素有很多，其主要有：

第一、手续办理方面的延误。我们知道，我们一般在买房子的时候，总是要先看无证，其实对于开发商来说无证也是整个项目开发报批报建过程的主线，按照目前的规定，未取得预售证的项目是不能开盘销售的，所以如果延期，很可能是预售证或者前四证的办理过程中出现了问题，但是最大的可能性还是预售证没有批下来，所以原来按照项目计划排期做出的开盘时间因为预售证未拿到，不得不延期。

第二、前期客户储备不够。这个的可能性比较大，由于项目在前期的产品定位有问题、推广不力导致客户关注度小，意向排号人数较少，一旦开盘成绩会很难看，那么将直接导致后期销售压力增大，所以如果按照原来的计划排期，未能达到排号人数的话，那么延期靠开盘，再利用延期的时间争取一部分意向客户，这样也是一种补救的措施吧。

第三、竞品开盘业绩影响。在一定区域内有其他竞品强势推广，强势开盘，导致本项目关注度低，于是策略性的延期延期开盘，避免与竞品之间硬碰硬，还是打一个时间差，主要是针对市场供应的时间差，转而另外选择本项目的最佳开盘时机。

房价的上升或下跌对于开发商来说，是立马开盘呢还是延期开盘呢？

对于市场大势的走向，房价的走势来说，对于开发商来说，一般会这样选择：

1、房价处于上升通道。当市场处于上升通道的时候，开发商会选择稍稍延期开盘，因为这样可以积累更多的客户，延期开盘可以获得更高的售价。当然，对于购房者来说，买涨不买跌，越涨价，客户越认可。

2、房价处于下跌通道。当市场处于下跌通道时，开发商会选择立即开盘，对现有意向客户进行落单成交，避免客户形成观望，也是因为客户买涨不买跌的原因了。

结语：综上所述，对于期房的延期开盘可能是由于其主观原因造成的，但是并不预示着房价的下跌，或许是房价上涨也不一定，具体情况要根据具体项目的操作来认真分析，千万不能把延期开盘作为未来价格上涨或者下跌的主要因素去预测未来的房价走势，那样可能就延误了你最好的买房时机。

超哥说房产

期房延期开盘的真正原因只有开发商自己知道，但是好奇的你我可以猜测一二:

1、预售证沒有如期批下来。《预售许可证》是县以上一级人民政府房地产行政管理部门允许开发企业销售商品房的批准证件之一。主管机关是县市一级的住建局，根据《城市商品房预售管理办法》第六条: 商品房预售实行证件许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向当地房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。